本人在沈阳从事房产数十年，从没脱离过业务，本人所写内容（特别是案例）均属本人亲身经历或者本人身边同事经历。在这里只有细节没有空谈。
正文：
那么房产交易环节可能会出现哪些问题？
1、交接的时间问题：到底在哪个环节可以进行房屋交接？
2、交接保证金的问题：到底该付多少保证金？保证金放在哪里合适？
3、物品交接问题：怎么确保物品交接保量保质，并且不会出现纰漏？
4、物业更名问题：哪些需要更名？该怎么更名？
5、设施检测问题：屋内哪些设施需要检查落实？如何检查落实？
6：结算问题：各类费用该如何计算？
3、物品交接（这个环节只讲物品，不讲设施）
房屋交易中的附属品这几种情况：
第一种，房屋装修豪华，在交易中明确房价包含装修及相关物品。
第二种，交易过程中谈完房价之后，约定全部或者部分物品房主赠送给客户。
第三种，交易过程中，买卖双方对房屋内物品都没有需求（无所谓）。
先从第三种情况说起：
第三种，交易过程中，买卖双方对房屋内物品都没有需求（无所谓）。
在交易的过程中，会有这么一种情况！
没有需求不等于无所谓，更不能无所谓！
要么留下，要么带走，只有这两种选择！
留下就完整的留下，带走就彻底的带走！
建议：凡是房主不要的，都留下！凡是房主说无所谓的，都留下！并且完整的在合同附属清单中明确注明该物品！
搬家肯定是要对新家做彻底修整和清洁，不要指望房主会帮你做（即使是真的会有这样的房主也不要指望），物品留下选择的余地就会多很多，可以自用，可以送人，可以卖废品，可以丢弃，不管怎么做选择的余地就在你手里。就是新房再装修或者搬家你会发现你会需要一些登高垫脚的工具。
再来研究第二种情况：
第二种，交易过程中谈完房价之后，约定全部或者部分物品房主赠送给客户。
赠送这个词很有意思，在一般人心中所想，既然是赠送，那我可以给你，也可以不给你；既然是赠送，好的坏的都是你白捡，都没关系。
所以这里要明确一件事，不管在交易的过程中是如何谈判，不管房主怎么说，这些不是无偿赠送，都是购买房子的附加赠品。
赠品就必须保质保量！
建议：不管房主说送给你也好，赠给你也罢，全部物品完整的在合同附属清单中明确注明该物品！
接下来我们看第一种情况：
第一种，房屋装修豪华，在交易中明确房价包含装修及相关物品。
房屋内的物品分三大类：
1、一般家电类：
由于现代通讯和人工智能的发展，家用电器越来越多也越来越智能化，传统的电视、空调、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、微波炉、电磁炉等；进一步的全功能的影音设备、游戏设备、健康设备、厨房清洁设备、卫生间清洁保健设备等。总之凡是房主不拿走的，说过的都需要一一记录。
2、一般家具类：
首先是沙发、床、餐桌、窗帘以及沙发、床、餐桌、窗帘配套的物品；茶几、桌子、电视柜以及定做的其他桌子、椅子和相关物品。总之凡是房主不拿走的，说过的都需要一一记录。
3、固定在墙上的物品：
衣柜、储物柜等各类柜子；各个屋里的灯具，挂饰等所以物品。总之凡是房主不拿走的，说过的都需要一一记录。
物品交接需要两个部分看：保量+保质！
保量相对简单一些，拿着清单一一清点即可！
不管是这三种情况的哪一种，总归协商好，并且落实在附属清单上的物品就一一清单！
房屋交接的过程中物品数量出现问题很好解决，因为留有相应的物品保证金，只要根据物品附属清单填写的，然后双方协商就行，而且主动权稳稳的在你的手上。
保质的第一步：确保物品是你看到的物品
然而物品交接过程中物品保质方面出现过很多问题！
比方：
这两款都是海尔电冰箱！价格却差了很多！试想看房的时候你看到的是前一件，交房的时候你看到的是后一件，而在签合同的时候在合同附属清单上却只写了海尔冰箱一个，甚至还只写的冰箱一个。当你发现屋内的物品被更换，而且即使你扣掉全部的物业保证金也不足弥补你的损失，即使你起诉，你也没有办法赢得这场官司。
因此，重要的事情说三遍！
保质的第二步：确保物品的正常使用
数量对了，物品也是你看到的，这就完事了么？
我们也并不一定要求所有的物品全部100%完好无损，我们要求按照房主承诺的交付给我们，即使是有一些问题，那么请把问题说明白！
然后我们需要核实一下物品：
钥匙、说明书、维修卡、相关人员的联系方式！
物品是否过保？物品是否需要保养？专门的服务人员怎么联系？等等
比方：
总结：
最后附上房屋附属清单给大家参考：
现实或许还有好多问题，我无法把所有的案例都列举出来，如果大家遇到相关问题可以留言！
希望大家看完我的房屋交易指南都将问题扼杀在摇篮中！
