原标题：专题丨2023亿翰人春节返乡见闻系列【华中&西南区域】
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前言
家乡对于每个人而言，是难忘的儿时记忆，是游子魂牵梦萦的人间烟火，更是产业振兴、乡村振兴、民族复兴的特色招牌。
伴随着春节返乡潮到来，亿翰智库迎来了新一年的返乡见闻系列。你的家乡在这日新月异中发生了哪些变化？你最难忘的家乡美食是什么？
让我们一起来看看大家对于家乡的看法和感想吧。
宜昌：不是路到了尽头，而是该转弯了
2023年的春节，随着疫情阴霾的逐渐褪去，人们终于感受到烟火气在逐渐回归。
人们怀着热切的希望，希望一切都能尽快回到最初的轨道上。不过对于陷入低谷最深的地产行业来说，这一切似乎并没有那么容易。
从市里的火车站出来，一抬头就是房地产协会的巨幅红包墙，两个动物玩偶局促地站在墙前。鲜艳的红色给下午阴郁的天色增添了一抹光彩，不过除了好奇的小孩子几乎没有人上前了解，行人大多直接赶赴下一个目的地去了。
除了这面红包墙，车站内扶梯对面的黄金位置空空的，去年这里还张贴着品牌房企楼盘的广告，这样想来，这面红包墙和玩偶显得更加局促了，看来供给这一边的信心也并不是很足。
三年来人们终于迎来了自由出行的窗口，但是对于返乡的人们来说，主要的和紧迫的是与亲人团聚，至于购房这一传统重点任务则不知排到哪里去了。
收入减少和预期减弱让人们不自觉捂紧钱包，不过我想最重要的还是这一年来人们对于“房”态度的根本转变。
这一年来，人们看到，房价是会跌的，因此买房不再是一件必须赶着上车的事情了；人们看到，房子交不了是痛苦的，短视频上的生动案例显然更容易牵动人们的心弦。
总而言之，过去一年房地产行业的转型，也深刻地影响了人们的认知。
不仅是对于“房”态度的变化，人们对于“房贷”的态度也更加保守了。
三四线城市中自行筹措资金全款购房的作法本来就更多，而这一做法在过去一年被无数父母证明是非常明智的。
我们朴素地期盼走过了夜路就会走上阳光大道，但是对于包括老家在内的中部内生型三四线城市来说，恐怕只是了走过了最漆黑的那一段罢了。
短期内，人们的收入和预期需要时间修复，再远一点，对于房价的预期和预期的不断实现，让各层次需求的人们都有了更加多元的选择，更远一点，随着主力购房群体的迭代，返乡置业这一群体是否还会继续存在，城市能不能吸纳更多劳动群体？
不过无论如何，我想我们并不应该过于悲观，过去的路曾经繁花似锦，但如果注定回不到这条路过去的风景，或许是时候换条路了。
我不由得想起高中英语听力试音的经典语句：不是路到了尽头，而是，该转弯了。
信阳：春节购房潮，返乡置业人群的福利
自从去年12月口罩问题放开，各地积极恢复房地产市场，信阳市住建局抢抓春节购房潮联合大河报信阳运营中心举办的“信阳北湖春天·美好生活广场”杯大河信阳房展会，吸引了众多企业和项目积极参展。
针对此次房展会，河南房地产大亨建业地产携手中原银行为购房者限时发放百万补贴以及气球还款法减轻其还款压力，该房展会春节期间吸引了大量外出归家之人前来看房。
老话说的好，霓虹璀璨，不及家乡一盏灯，南腔北调，不抵耳熟的乡音，不论我们散落何方，对家的依恋，让大多数人终是会回归自己的家乡。
与信阳相比，大城市确实更有吸引力，许多人在一二线城市打拼多年，但长安米贵，居大不易，所以很多外地工作的人群纷纷在春节期间前来看房买房。
信阳一月份几乎所有楼盘达到了过去一年来的销售最高峰，单项目一天到访达百人、一天销售超10套，已属常态。
如中国铁建西派澜岸单日销售12套，信阳东方府项目单日累计认购14组。
从一月的购房热情可以看出人们逐渐从疫情不确定情绪中慢慢走出，随着国家政策大力支持，23年收入预期的恢复，人们对于房地产过度恐慌的预期将会转变过来。
并且近三年成交量大幅缩水，需求累积将可能在市场回暖时，与自然需求叠加，集中爆发，因此预计2023年一季度楼市会保持复苏的势头，部分人对信阳房价看涨还抱有一定预期。
那对于信阳90后“返乡置业”的人群而言，该如何选择购房呢？比起信阳的乡镇而言，中心城区的热门板块将是个不错的选择，但……
虽然浉河区拥有着信阳最完善的配套，最稠密的人口，最便利的交通，但交通十分拥挤；平桥区虽说各项配套也不差，但同样的房价在浉河区能享受到更好配套，性价比略差，南湾、浉河、贤山，秀丽的风景虽好，但配套稍差。
这个时候羊山新区就成为了很不错的选择，近几年发展十分强势，俨然快要成为带动信阳经济发展的‘火车头’，这里有整个信阳的政治、经济、文化、医疗、生态、交通的顶尖资源，且高铁CAZ也在不断推进……
周围还有绿廊建设、新体育中心、羊山森林植物园、国际茶城等配套设施正在快速落地。
近期该区正有热销项目在售，该项目从开盘起始终处于信阳全市热销红盘前三的位置，春节期间单月销量更是超过百套，侧面也可以看出大多数返乡置业的人群对于羊山新区的房子认可度。
南阳：以史为鉴，方能计长远
南阳市位于豫鄂陕三省交界地区，具有3000年发展历史，属于我国历史文化名城。
截至2021年底南阳常住人口为962.9万人，在河南省全省排名第二，仅次于省会郑州。
提到南阳的房地产市场，大部分人的印象可能是“烂尾楼之都”。
造成南阳烂尾楼横生的主要原因是农运会，2008年南阳市成功获得第七届农运会举办权力，这是南阳市有史以来承办规格最高、规模最大的综合性体育赛事。
自此后，南阳市拉开了城市建设和房地产开发的大幕，2008—2012年期间，南阳市共拆除各类建筑550万平方米，为农运场馆建设提供土地七千余亩，五万多人因此迁移。
仅2012年一年，南阳城市建设新开工项目总投资超过50亿元，相当于过去10年投资的总和，很多没有经验的人只要有关系就可以拿到地，进行地产开发。
农运会过后，开发商资金压力显现，一方面偷工减料，另一方面在民间大举高息借贷，2014年南阳的问题楼盘集中爆发，据政府统计，有问题楼盘数量高达302个。
为了整治南阳的烂尾楼，自2014年以来，南阳市政府多次出台政策和资金支持，截至2022年底，问题楼盘整改完成99%，对市场信心恢复起到了一定的推动作用。
从房价来看，南阳市的房价近年来上涨迅猛，2010年至2022年涨幅超过200%。
目前，南阳市在售楼盘价格大多数在8500-10000元/平之间，部分楼盘甚至达到14000元/平，这对于平均收入在5000元/月的三线城市而言，压力无疑是比较大的。总体来看，南阳市房价上涨的原因有以下几点：
首先，南阳市人口基数大，住房需求多；
其次，近年来大量知名开发商进驻南阳，如碧桂园、金科、中梁等，大家被之前的烂尾楼吓怕了，即使大开发商价格再高，只要是五证齐全，基本都很受欢迎，开启了南阳房价高涨模式。
近年来，在疫情冲击下，经济持续下行，叠加楼市调控不断升级，全国房地产市场陷入胶着状态，各大城市烂尾现象频出，南阳市政府为了防止过去烂尾现象再次发生，严格限制了土地的供应，做好监管工作，防止死灰复燃。
一路向南的成都
经历了数年的疫情后，此次春节期间，我再次回到了阔别已久的四川，期间自是免不了走街串巷，拜访亲戚。
由于不少亲戚在成都工作,还有亲戚此前在成都做过地产中介，因此决定向他们了解下成都当前的地产市场情况。
据亲戚介绍，最近两年成都的房价相对平稳，涨幅不大。正常成都市内武侯二手房市价也就1万5左右，200多万即可上车。
相比之下，反而是高新区的房价要贵的多，单价直奔2.6万去了。这事让我大为不解，因为一般而言，传统主城区的房价一般都要高于新区。
典型如上海，整体房价从主城区到新城区从高到低递减。成都则正好倒过来了。老城区房价相对便宜，反而是新城贵的离谱。
亲戚解释道，成都和上海不同，在整体产业规划方向上，成都政府更倾向于发展南边。整体规划也有所谓十字方针，即“东进、南拓、西控、北改、中优”，即优先发展东南。
北边存在大量老工业区，拆迁成本高昂，大规模的建设不易，这也让北部的发展方针为“北改”，即大量更新改造。
图表：成都二手房房价分布
资料来源：链家
西部的发展规划则更多考虑到成都西部的自然人文资源保护，因此亦不作为主要发展方向。
一方面是由于西部为成都“天府之国”的水源地，要考虑到生态资源的保护。
再一个大量的旅游资源比如青城山、都江堰都集中在西部，因此不适合作为主要的发展方向。这也导致整体成都的发展方向以东南为主。
当然更为重要的是，政府这些年大力扶植天府新区和高新区，给予了大量的产业、税收优惠政策。将主城区的大量产业转移至南部，并下大力气扶植产业。
这也让成都南部成为整个成都最重要的产业中心，吸引力大量人口来此就业，而房价也随之水涨船高。这也造成了成都房价南边比其他地方贵的现象。
图表：成都城市发展路径
资料来源：成都规划馆
那么这一趋势会持续吗？亲戚表示说近2年政府的政策取向也在发生变化，更多的寻求各大区域的平衡发展。
因为之前南部的产业本质上都是原来老城区迁过来的，更多的是成都内部资源的转移，这样实际上容易造成成都主城区的产业空心化。
因此最近两年，政府“东进”和“南拓”的势头都有所减弱，更多的将资源向主城区倾斜，未来的成都产业发展亦将更加均衡。
第三期中
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