前几天咨询顾问helen跟我抱怨，带客户去买房的时候，竟然出现了多个人抢一套房的情况。
多人抢一套房的情况，真的很久没碰到过了。还有一个客户，怕行情波动，想要先买后卖，因此想跟卖家协商把付款周期往后挪1个月，被卖家直接拒绝。请注意，这只是一套在一楼的，而且还是个拆迁小区，平时连看房的人都没有。现在呢，竟然有好几组同时在谈，卖家的腰杆子也瞬间笔直了起来。如果二手市场中那些楼层一般，甚至一楼房源都需要抢的话，这个市场一定是有些异样的。2、新房市场，热销盘千人摇，一般的项目也要抢。像静安鸿印里和汇成南街里抢抢也就算了，毕竟有倒挂，毕竟地段牛。
但是你没想到的是，一些不热门的非倒挂项目竟然也开始热销起来。
比如像中铁、华发建发这两个项目，前期也没那么火，但开盘基本就日光了。
还有去化率达到九成的建发熙和府，开盘只剩3套的杨浦城投悦尚海。趁着这波热度，开发商也在疯狂的去化，疯狂的导流卖房。3、监测的恒星挂牌数据，挂牌价持续走高。大碗上海团队有一个一直在坚持的日常：持续监测大碗35个恒星小区的挂牌数据，从而推测和分析上海行情的变化。最近数据的走向非常强势。我们抓取了上海35个板块的标杆次新小区当前最新的挂牌价，相比于去年9月：这35个标杆小区的挂牌价只有3个在下跌，上涨率竟然达到了91%。市区的标杆或次新基本都有小幅上涨，涨幅在5-10%左右。这意味着。上海楼市的标杆上涨效应正在慢慢形成。
这意味着。上海楼市从上到下的价格传递机制正在慢慢形成。4、大规模的人口流动，意味着市场的活力。我们是在陆家嘴这边办公的，最近一段时间，正大广场这边的观景阳台上都是人。各地游客和本地市民都纷纷在这里合影留。大规模的流动人口意味着市场的活力正在快速恢复。
去年很多人吐槽正大人流量的，这次再来看看，会发现人间烟火又回来了。当然，想要解释上海楼市的热度，其实也很简单简单。
原因一：抢人大战继续，人口流入创近9年最高纪录。2020-2022，上海开始抢人了，开始放宽落户政策了。2020年，上海4所985高校应届本科生，及全国双一流高校应届硕士，可落户上海；2021年，在沪应届研究生，5大新城和自贸区新片区就业，可落户上海。请看看下面这张图，这是上海近9年的户籍人口增长变化图。上海户口的隐形魅力，依然让源源不断的热血青年在此置业安家。
原因二，上海通过旧改，正在挤出内生的购买力。2020年，是上海的旧改爆发元年，上海启动了三年旧改计划。说白了，就是疯狂的拆迁。2020年，上海拆了2.8万户；2021年，上海拆了3.4万户；到了2022年，上海拆了2.2万户。连续三年，一共8万多户拆迁。八成以上，还都是货币化安置。一个一线城市，带着货币化安置玩拆迁？这就相当于在一个紧俏市场里，空投下数万个“失去房子、只剩下钱“的购买力。这样的购买力，放到任何一个城市中去，都是最稳定的基石。
原因三，上海开始接水，各大金融机构背着指标到处发钱。M2连续两个月都在创造历史，新的信贷产品也开始出现。最近，上海十几家主要银行，开始大规模的推“资金监管转按揭“。
说的通俗点，存量房带抵押过户。原先需要几个月才能搞定的还贷放贷流程，现在直接缩短成20多天全部搞定。原先可能还需要用到高成本的资金拆借进行还贷的，现在一步到位，银行直接帮你进行资金监管，成本降低50%。金融机构的天量资金，现在正在用尽一切办法，想要流入社会。不管是内环内，还是内中环，我们所监测的超过一半的小区三价取低都已经开始放松。
不出意外的话，2023年，三价取低将静悄悄的退出历史舞台。
三价取低放松意味着什么？
上海二手房的首付门槛再降低！
冻结二手房交易的那颗炸弹，正在离地升空，变成哑炮。
大量的购买力，正在被释放出来。引爆点二，二手品质次新正在逐步进入供应的真空期。2021年实行的积分限售制度，这批房源会被锁定5年。这其实意味着最近几年交付的优质新房，是无法大规模的流向市场的。
优质次新房的供应量，依然会很紧缺，因此也是此轮周期中会引领价格向上的力量。引爆点三，银行按揭端开始放松，放款加快，利好刚需房源。2023年上半年，刚需二手房，挂学区的老破小的整体成交量会逐步扩大。很重要的原因就是信贷端口进行了充足的支持。越是刚需的客群，买房越依赖信贷的支持。上海楼市的底部刚需的购买力，会逐步夯实。结2023年的3-5月，上海二手房的节奏一定是快速的消化低价房源。出来一批消化一批。等到低价房源被消化的差不多了，成交周期也就慢慢拉长了，等过了4月，可售的低价房源会进一步缩减。换句话说，价格也就开始慢慢上涨了。我知道，这篇文章一定又会被很多人骂。
——死中介又开始吹涨了。作为众媒体中懂得流量密码的大碗，我们当然知道唱空楼市既是政治正确，也能换来流量。
但很抱歉，请恕微臣做不到。我仍然执意写下这篇文章，仍执意提醒想要在上海买房的诸位朋友。——如果你已经有了房票想要在上海买房，请尽量在上半年上车。好，祝大家2023年好运！来源：大碗楼市上海站
