原标题：高端的热，不讲武德：解密新一轮行情下的改善置业逻辑
开年以来，随着利好政策的不断深入，沈阳房地产市场迎来三年来的首次“回暖”。新房热度明显上升，案场到访量增加、中介带看量提升、电话咨询量倍增、线上访问量的增长，各种维度的数据相对之前都有明显的好转。数据显示，2023年2月份，商品住宅成交约50万平，同比上涨53.5%，对比2019年上涨70.6%。
细分数据，不难发现，本轮“回暖”中，由主打改善的东南部市场领跑，洋房、大平层等纯改善产品销量喜人。其中，位于棋盘山板块的汇置·山湖项目，洋房双周销量五千万，领跑区域市场的同时，也让我们看到，这一轮改善购房者逻辑上的转变。
当买房回归居住本身，逻辑变了
“房子的本质在于居住体验，而不是房价”这是本轮市场底部盘整后，大家感悟到最多的道理。高端改善产品成交火热，因其价值体系正在从“身份象征”转化为“资产固有”。
改善产品，在很大程度上是一种优化资产、永葆资产活力的“行为刚需”。当然，前提是你得在良莠不齐的市场上发现价值更高、产品力更强的置业标杆。因此，在这样的市场逐鹿之下，就逐渐衍生出一套新的置业逻辑：
板块与城市的“双名片”
品质和价格的“双天花板”
什么叫双名片？
以往的购房逻辑中，大家对潜力板块、核心板块的青睐度相对较高，而当下的改善客群，不仅要立足核心板块，更要选择核心板块中高品质、高辨识度的“明星”级项目，这样的项目，就是“双名片”。
那么，双天花板就更好理解了。“成年人不做选择题”，当下的改善客群，既要“天花板”级的产品品质，更要高性价比的价格。
汇置·山湖实景图
纵观当下新房市场，同时满足“双名片”、“双天花板”的项目，其销量均领先市场，这也很好得解释了，为什么汇置·山湖项目，在这一轮市场回暖中能够领跑区域市场。
概率低于1%，墅区洋房让人坐不住了
一直以来，棋盘山板块，凭借得天独厚的自然资源优势，成为沈阳对外发展旅游业的一张名片。作为沈阳房地产市场上的传统“高端别墅区”，“东部青山半入城”准确阐释了棋盘山板块的调性。
“十四五期间”，棋盘山板块再次迎来发展机遇，国家“十四五”规划和沈阳2035远景目标中，明确提到，沈阳要实施城市升级行动，让棋盘山地区成为浑南区的绿色经济增长极。也就是说，在“绿水青山就是金山银山”的发展背景下，棋盘山肩负着成就城市发展新高度的重任，这是棋盘山板块的第一张亮眼“名片”。
2020年，汇置进驻棋盘山板块，改变板块“第二居所”的刻板属性，在教育、康养、商业、休闲等多个方面，全维度丰富板块配套，将棋盘山板块打造成为更加舒适宜居的“第一居所”，汇置·山湖也应势成为棋盘山板块首个“双名片”项目。
不仅如此，为顺应棋盘山板块发展规划，汇置·山湖规划打造具有4大功能区的旅游度假区，沿湖打造游乐中心、生活中心、艺展中心、康养中心，为板块吸纳更多流量、提升关注度的同时，更为业主提供了优质的居住环境，让“回家即度假”成为汇置业主的日常。
产品差异化，跳出140㎡竞争“红海”
在沈阳，提到性价比天花板，不能不提到汇置。
自2018年改善元年以来，各大开发商都选择在建面约120-140㎡户型面积段发力，尤其是140+户型，几乎成为各大楼盘的必争之地。
汇置·山湖115㎡洋房户型图
汇置·山湖选择了反其道而行之，打造115㎡四室两厅两卫精装修洋房产品，简单粗暴的压低了改善客群的“上车门槛”。具体来说，汇置·山湖建面115㎡的洋房产品，而实际的使用面积可达132㎡，而市场上140+级别的产品，剔除公摊后，使用面积基本在120㎡左右，相比之下，汇置·山湖优势尽显。
不仅如此，南向宽厅、露台设计，主卧套房面宽约3.5米、进深约6.1米，最小的卧室面宽和进深也达约3米。可以说，它的每一个点，都足以“卷麻”同行。
而你，只需要按照115㎡建面支付不到百万的总房款，有惊讶到吗？在惊掉下巴的同时，是不是还要赞叹一句“品质价格的双天花板”？！
行至2023年，沈阳改善市场已站上新的起点。2023年，政策红利下的棋盘山板块将发生怎样的变化，汇置还将为购房者提供什么样的理想生活方式，“双名片”项目汇置·山湖还将有哪些产品跃升为“爆品”，让我们拭目以待。
▶作者|鹿姐 ▶ 编辑|大伟返回搜狐，查看更多
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