本周受春节临近影响，新房二手房成交面积同环比均下降。
1）新房方面：本周49城整体新房成交面积322万方，同比-25.0%，环比-21.3%。
城市表现方面，北京、上海、杭州、厦门、南宁、济南等核心城市同比正增长。
2）二手房方面：本周15城二手房成交面积114万方，同比-17.8%，环比-25.8%。
城市表现方面，扬州本月成交面积同比增幅超100%。此外，深圳、南京、成都、青岛、苏州、南宁等核心城市亦实现同比正增长。
房地产是重要支柱产业，多部门持续积极发声。
1）国务院副总理刘鹤在达沃斯峰会上表示，房地产在中国是重要的支柱产业。中国仍处于城市化较快的发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产行业健康发展提供有力的支撑；
2）全国住房和城乡建设工作会议提及，2023年将以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展；
3）发改委国民经济综合司司长袁达表示，要稳妥处置化解房地产、金融等领域风险，支持住房改善等消费；
4）国家统计局局长康义表示，2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，还
是支柱产业，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件；
5）银保监会官微发文表示，鼓励住房、汽车、绿色家电等大宗商品消费。要努力促进金融与房地产正常循环，因城施策实施差别化信贷政策，满足刚改住房需求；
6）央行上海总部召开会议提及，要保持货币信贷总量平稳增长，着力做好房地产金融
工作，支持房企合理融资需求。
12月销售、投资仍处于底部。1月 17日，统计局发布2022年房地产相关数据。2022年商品房累计销售面积13.58亿方，同比-24.3%；商品房累计销售额13.33万亿元，同比-26.7%，全年累计均出现明显下滑。
政策利好，销售和价格都处于底部。对于刚需购房者来说，或许是不错的入场时机。
