中宏网河南2月7日电为持续优化营商环境，进一步贯彻落实《中华人民共和国民法典》中“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的有关规定，根据《自然资源部国家税务总局中国银保监会关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》（自然资发2020383号）的文件精神，近期，罗山县自然资源局通过加强部门协作、保障抵押不动产依法转让，解决在存量房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，结合工作实际，罗山县自然资源局创新推行存量房“带押过户”登记服务。
在传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。现由罗山县自然资源局实施的“带押过户”不动产登记新模式的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。买卖双方向金融机构提出“带押过户”申请，金融机构对买方抵押条件先行预审，预审通过后，买卖双方与金融机构签订不动产“带押过户”三方合同，金融机构与买方签订新的抵押合同，通过不动产登记系统实现不动产转移和新的抵押登记业务合并办理，实现不动产带押过户。买卖双方“只跑一趟银行、只交一次材料”即可完成申请新贷款、交易过户、办理新抵押、解除原抵押业务。
罗山县自然资源局自实施存量房“不动产登记+金融带押过户”新模式以来，进一步缩短了交易周期，降低了交易成本，有效地解决了企业、群众在押不动产的交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等难点问题，为二手房交易市场注入新活力。
据了解，下一步，罗山县自然资源局将进一步完善和延伸二手房“带押过户”模式，提高办事效率，积极助推物权的有效流通，有效降低交易成本，防范交易风险，实现便民惠企目标，优化营商环境，促进房地产市场平稳健康发展。（孔令功姚永军）
编辑：杨芳媛
