2022年是增量入市十分不易的一年，剑出鞘者皆为胜者。
从总量上来看，2022年全国新开项目较往年大幅下滑，且由于疫情阻断开业进度，导致部分商业延期开出，因此项目开业高峰并未出现在上半年，而是在国庆高峰期及年底出现。
基于CRR一整年走访全国，对于全国商业市场的实地调研观察，我们选取了50家标杆商业项目作为2022年度新开项目精选名单，由此能够见微知著，盘一盘这份得来不易的成绩单。
01新开标杆项目分布
从精选的50新场中，从区域上看，前三位分别是华东区、西南区与华南区。东北、华北、西北地区入市标杆项目仍处于低频状态（西北地区未有标杆项目入选）。
2022年，华东区录得九大城市：上海、南京、南昌、杭州、宁波、苏州、绍兴、福州、厦门贡献出19个在区域乃至全国都颇有声量的标杆项目，在高质量项目维度四面开花、领跑全国；
其中上海在疫后商业活力迅速回血，2022年大体量入市项目并不多，但下半年陆续迎来增量和存量改造的新项目。在开出的为数不多的项目中仍贡献了6大精品项目：
上海第一座万象天地——苏河湾万象天地；引入OTB旗下三大中国旗舰店的酒店旧改商业锦沧文华广场和静安置业联袂太古地产开出的张园西区；万科集团带来的天空万科广场，龙湖上海奉贤天街，以及合生商业首个高端商场——MOHO。
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其次是以成都、重庆、贵阳引领的西南区域，共11个项目。
其中成都在下半年发力明显，先后有几座重量级商业入市，前期宣发并不显著但声量渐高的成都cosmo在12月开幕，带来效果图还原度较高的先锋潮流场景，令人耳目一新；
此外成都交子商圈还迎来两大商业建筑面积超20万方的项目入市：招商大魔方引入巨型小熊猫雕塑、充满场景记忆点；与招商大魔方一街之隔的成都SKP则是久未露面，开出后保持应当有的正常水准，在国际一线品牌维度依旧所向披靡。
值得一提的是，在深度观察贵阳商业之后，美的商业直面Z世代之作——贵阳悦然时光吸引了我们的注意，该项目坐落在观山湖新中心城区CBD。项目从商业建筑入手，携手国内顶尖三大商业设计机构—冼剑雄建筑设计、广东天元建筑、上海派沃建筑共同打造6万方开放式街区。
与西南齐头并进的是拥有7个标杆项目的华南区域。
其中深圳、海口迎来大规模增量入市，以深圳领衔的华南区域，开出开业即荣登大众点评TOP1的中洲湾C Future City，以及华润万象生活全新产品，全国首个市集型购物中心万象食家；
海口也迎来商业破发期，疫后商业复苏效果显著。
在标杆项目中，6月海口万象城开业、10月，全球最大单体免税店—cdf海口国际免税城开业。海南商业市场逐步迈上高速发展时期。
而随着元旦、春季的来临，海南商业更是愈发活跃。三亚、海口等地酒店价格迎来大涨，元旦假期海南离岛免税消费购物金额更是高达4.22亿元，人均购物金额达到9816元。
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另外，在华中区，武汉超水平发挥，交出了亮眼的成绩单，本土商业与外来商业平分秋色、达到动态平衡，带来了5大商业项目：
分别是刚入市就荣登大众点评榜单排名第1和第2的全球最大纯商业体武商梦时代和武汉万象城；排名第7位的武汉大悦城、第11和12名的洪山万科广场Viviland和龙湖武汉白沙天街。
02新开项目主要特征
从体量上来看，2022年开出的优质项目以5-15万方中大型体量居多，大体量标杆商业并不多见。武商梦时代以48万方的超大体量拔得头筹、此外cdf国际免税城也以28.5万方的体量成为全球最大免税店。
新开项目体量以10-15万方中等体量的项目居多，共22个；紧随其后的是16个5-10万方中小体量的新项目。
从开业率来看，产品线流程化运营的如天街、万象系商业普遍开出率较高。
从项目形态及特点来看，有几大关键词值得注意：一是公园商业、二是艺术+商业、三是商业公共性。
1、不止公园商业、街区商业，新消费场景、叠加场景层出不穷。
以往备受追求的公园商业、街区商业场景仍在展开。今年开出了拥有姑苏城优美环境的城市公园商业iD PARK歌林公园东区、亚洲最大的下沉式公园商业成都SKP；
而新的消费需求不断催生出新的消费场景，不断叠加多样化的场景元素：「MALL+街区+古建」——南京万象天地；文化历史街区——福州烟台山商业漫步街区二期；福州首个开在古刹旁的重奢购物中心——福州万象城；
还有更多以先锋潮流潮流为基础的空间构筑消费未来式，以TX淮海为蓝本成都 COSMO带来先锋潮流策展空间；招商蛇口提出了「X+商业」的概念，参与运营的滨海商业厦门海上世界I期以「商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范」等元素亮相，美不胜收。
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2、艺术继续赋能商业，永久性艺术装置助力新的商业燃点。
今年，能够让一个新项目频频出圈的莫过于项目内部那些出彩的地标性建筑——火出圈的上海苏河湾万象天地小男孩——「迈上！」、「大象亲子乐园」、成都COSMO的KARORO以及成都招商大魔方小熊猫「招宝」；这些艺术装置拉近与顾客之间的距离提升项目好感度，又能增加新项目的曝光度与艺术气息，可谓一举多得。
3、业态从一站式全业态到单一业态，从分散客群发力到集中定位。
这一年，新开购物中心除了在场景、品牌上争先发力，更是开出了一批多样化、集中化定位的新项目。
例如，市集型购物中心万象食家以及定位高端精品餐饮的中国华商；聚焦「年轻力」这一关键词，发力年轻客群、潮流社区的项目更是不胜枚举；
同时，更多的满足最后一公里的社区商业四面开花，并在满足家庭、亲子、邻里需求板块做到更加精细，从选址、招商等层面都更为聚焦。
032022新开商业的引领者们
2022年，在标杆新项目中，华润万象生活不遑多让，依旧是年度标杆商业王者，实力让人惊叹。
在大环境如此艰难的情况下，华润万象生活仍在质与量上保持引领地位——在北京、上海、南京、济南、青岛、福州、南昌、武汉、东莞、深圳、中山、南宁、海口、石家庄、沈阳、大连16个城市开出16个项目，并实现多个城市首进。
其中三条产品线均有亮相，包括海口万象城、上海苏河湾万象天地、南京万象天地、青岛崂山万象汇以及新产品深圳万象食家等标杆项目。
*深圳万象食家外景
龙湖作为新开优质项目第一梯队有力的竞争者，在11个城市开出14个项目，逐步扩大城市标杆项目的竞争优势；万科集团联袂印力集团，在项目运营与城市更新能力上渐入佳境。
招商蛇口、中海商业在新开优质项目上也在持续发力。轻资产运营也逐步成为各大旗舰商业品牌的新动向。
我们难以记录这一年每位商业人的点滴努力，但深知，每一个新开项目的背后都饱含不易与艰辛，因此，致敬为中国商业添砖加瓦的每一位「引领者」。
*注：文中部分图片源自网络
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