房地产市场发展至今的几十年里，不仅房价得到了非常大的提升，对于依靠房地产作为支柱产业的我国来说，经济发展也有着不小的进步。而这一切的背后都依托于房地产市场的蓬勃发展，和房地产市场同样发展迅速的还有着依托房地产生存的行业。
从去年开始房地产市场就不断被进行调控，整个房地产市场也发生了巨大的变化，尤其是去年许多房企宣布破产，炒房团也逐渐解散更让人看到了房地产市场的低迷。2022年已经到了，房地产市场的未来会如何发展呢？这四大展望需要了解，期房风险降低，物业有望取消。
一、房住不炒，央行出手调控
从我国的住房改革开始，房子的属性就从居住性质变成了商品，这一改变的核心就是房地产市场的发展。几十年来房地产市场的发展异常迅速，房价翻升数十倍。如今人均收入和房价之间的比例居高不下，对于购房甚至已经成为了不少人的梦想。
没有哪个人一出生的梦想就是买房，这句话也反映出了高房价之下的社会现象，我国房价之高在全球范围内都是出名的，同时高房价之下也使得房地产企业乱象横生。不少房企在做房产的同时还在物业服务等衍生行业有着投资，从买房到居住房企都在赚钱。
去年下半年开始，国家提出了房住不炒的理念，这也使得房地产市场开始暴雷，不少资金有着问题的房企开始宣布破产重组。最著名的就是恒大地产就有传言将要破产，虽然恒大后续宣布只是公司出现了债务问题，但是随之而来的巨额债务也让恒大陷入了危机。
除了房住不炒之外，央行也开始在信贷领域进行调控，我国多地目前已经停止了房屋信贷的业务办理。对于一些首套房产的居民信贷业务还在继续，但是对于一些想要依靠炒房来获取利润的人，信贷业务已经完全关闭。
多种调控之下我国房地产在年末开始逐渐走向正轨，房价目前也趋向于稳定，房地产市场未来的发展会如何呢？2022年我国的房地产市场会出现什么变动呢？对于这些方面的问题其实已经有了一些变化，其中四点是有望实现的。
二、2022年房地产市场四大展望
随着经济不断发展，作为我国产业支柱的房地产行业也不再具有核心地位了。我国目前的经济转型正面临着一个大问题，房地产行业更是需要在新环境之下进行合理的发展。2022年已经到来，对于新的一年房地产市场的变化将会是怎样的呢？
首先第一点就是房地产税很有可能会实施。去年开始我国对于房地产市场的调控力度就在逐步增大，部分城市也传出了将会成为房产税试点城市的声音，在房地产信息上也会实现全国联网。这一切的信号都在说明房地产税很有可能会在今年开始实行，对于市场来说房地产税的出现会造成不小的波动。
根据数据显示我国家庭住房率在95%以上，两套以上房屋的家庭数量超过40%。一旦房地产税开始实行，必然会造成大范围的房产抛售，对于市场来说可能会出现短时间内的下跌。
其次就是对于住房贷款的利率进行了下调。前年开始对于住房贷款的利率调整就已经开始，房贷利率计算也转变为LPR计算规则，很大程度上降低了房贷利率过高的问题。
在2021年我国的房贷利息持续下降，一方面是因为央行锁紧贷款入口，另一方面也是为了刺激房地产市场的一波小高潮作出的措施。今年刚刚开始，对于房贷的利率调整就又开始进行了，并且不少经济学家预计这一次的下调会持续到年底。
三、期房风险降低，物业有望取消
房地产税的落实和房贷利率的下调，首先一个可以有效地解决房屋空置率过高的问题，另一个可以解决长期以来的债务压力，这都是对于市场的调控手段。除此之外对于购房者本身还有着两者需要展望，那就是期房和物业的困扰。
第三点就是未来是否取消物业管理。我国居民诟病最多的就是物业公司了，部分物业公司多年以来乱收费和不管理小区等情况被业主们反映了很多次，一些地区的物业和业主的纠纷甚至还上过媒体报道。对于这个问题业主们倾诉无门，所以取消物业的声音越来越多。
如今部分地区已经出现了取消物业的呼声，也有的小区已经动用业主委员会的权利把物业公司请了出去。这背后的根本目的就是要让物业公司被业主委员会替代，从而使得小区业主们的权益得到保障，让小区管理权重回业主手中。
最后第四点就是期房风险系数将会降低。期房的风险其实大家都是明白的，房子还没有建成就要先把钱交上，一旦出现房企破产跑路等情况，购房者辛辛苦苦攒下来的钱就都打了水漂了，现在很多烂尾楼基本都是因为出售期房导致资金链中断造成的。
对于期房的风险和危害我国政府之前就出台了政策，主要就是对这类房企的资金进行管控。而央行对此也下达了要求，对于房地产企业贷款的资金，银行不会一次性地贷给开发商。在工程质量方面我国有关部门也会在进行全面的检测完毕之后才会允许房企交付。
综上所述，在大环境使然之下房地产行业的改革是日益更新的，如今房地产行业在和前两年相比变化是非常之大的。未来对于房产市场的改革必然还会继续下去，购房者所需要做到的就是保持好一个乐观态度，并且也要对市场进行持续观望。
总结
时代的不断进步也造就了社会的变革，房产市场的黄金年代也已经过去，如何适应新时代的脚步和发展是需要向房地产市场学习的。对于2022年的这四大展望想必也是会相继实现的，尤其是对居民和购房者有利的更是如此。
对于取消物业的呼声之大你是怎么看的呢？房贷利率的下调和期房风险的降低你认为是相辅相成的吗？房地产税的落实你感觉会如何发展？
