闭眼买房就能赚钱的时代已经过去，未来是分化的时代，可能只有20%的房产有投资价值。当然房产在未来的投资逻辑已经发生转变，选对了，作为抗通胀的标的是可以的，希冀通过炒房实现暴富的想法就不太现实了。
那么如果是一个小白，该如何正确买房呢？
作为一个10年的房产从业者，这个问题也被很多亲戚朋友问过，也通过自己的一些建议让很多亲戚朋友买到了心仪的房子；但身边也有一些反面的案例，买到错误的房子，而今房子不好出手，也未实现保值增值的目的。
房子作为占中国居民约60%资产，很多家庭甚至是掏空全家人的口袋去供一套房子，所以买房对很多人来说是人生一次重大的抉择，非常关键。
特别对于小白，没有买房经验的朋友，更是需要多多研究学习。以下是自己对于小白买房的10大真诚建议，希望对你有用：
1）买房要带有一定的投资目的
万事万物，认知很重要。小白买房要先纠正自己的观念认知误区，就是买房一定要带有一定的投资目的。而不是说买房就纯粹是为了住，要住的舒适，花大价钱去买别墅然后花同等价格去装修，然后为了追求诗意的环境，去选择远郊的公园森林氧吧房，或者短期的居住需求，先买个小公寓，住着方便。
其实有一个换房周期的，一般是五年。特别对于年轻人来说，工作人生发展特别快，一般五年都会有升级置换的需求。所以你买房的时候就要想好，你现在买的房子不单单是为你自己而买，也是为未来给你接盘的人买，那么五年后的年轻人更喜欢什么样的房子呢？什么样的房子他们更愿意接手呢？
这样你的房子才能卖个好价钱，你才能有实力去换一个更好的房子。
2）选择有发展潜力的城市
未来城市的发展也会遵循二八法则，只有20%的城市比较有房产投资价值。所以选择正确的城市买房是很重要的。
当然要选择正确的城市也很简单。就看人口净流入情况，这是一个很关键的指标，就算人口负增长，但好的城市依然每年大幅净流入，借鉴国外经验，这是城市发展的必然历程，不可逆。所以未来中国核心极大城市群就非常重要，长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等等。
而三线以下城市置业就要非常小心了，如果你是追求的资产保值增值，就尽量不要选择，因为人口净流出的大势改变不了。
3）看房200套
小白没有购房经验怎么办？勤能补拙，其实这个准则对于有经验的购房者都一样适用。实践出真知，看的房多了，你自然就懂了，甚至是淘到笋盘。
4）购房时机的选择
房地产是有周期的，一般3-5年为一个周期，很多综合因素导致这个周期的形成，有政策、供给、居民储蓄等诸多原因。我们要遵循周期之魅，尽量做到低买，避免高位站岗，买在无人问津时，卖在人声鼎沸时。
有些核心的指标，简单的就看房贷利率也行，选择房贷利率低的时候买入，会更加稳妥。
5）不要只看新房
很多人都有新房癌，特别是首次置业者，但这是个误区，因为新房癌。选择远郊的房子，周边啥也没有，每天花2小时以上的通勤时间，甚至还有烂尾的风险。
其实二手房也是很好的一个选项，所见即所得，很多还带装修，周边配套齐全，充满烟火气，多看没准还能淘到笋房。
但是选择二手房要特别注意年限的问题，最好在10年以内，因为一般超过15年的二手房就比较难出手了，10年+5年换房期，刚好。
6）选择核心位置
地段，地段，还是地段。这一选房逻辑永不过时，相对而言会更保险。很多小白为了追求价格的便宜，更高级的业态，更舒适的小区环境，选择远郊新房。
这个风险其实很大的。年轻人时间最宝贵，通勤时间浪费了不说。因为城市核心本来土地稀缺，很多远郊地方新房供给量很大，配套兑现尚需时间，过了五年之后区域都不一定成熟，到时候你如果要置换，周边会有一堆房子也会出手，相互之间挤压出货，你的房子极难找到接盘侠。
而核心地段的房子供应稀缺，购买力又旺盛，未来出手相对更容易。
7）选择好的开发商
这个的重要性不言而喻，过去几年烂尾的房子太多了，选择好的开发商，要规避掉这一重大风险。如何选？看三道红线，不要踩线，选择国央企，会更稳当。
然后好的开发商以及好的物业的房子也会更加保值，好的物业的房子10多年后还历久弥新，而差的开发商10年的房子简直不能直视。
8）选择品质好房
什么是品质好房，要考核的指标太多了，所以说看房除了要看200套，筛选好一些核心标的之后，还要仔细看房。很多小白看房看的过于粗糙，忽略很多重要细节。
比如说户型、朝向、装修细节、周边不利因素、房屋纠纷、学区、交通等等，大家买房一定要最好走路到方圆至少2公里去逛逛，实地看看周边的配套、情况，比如有没有噪音等不利因素影响。买二手房敲门打听打听邻居对这房子的看法等等。
9）选择好的贷款方式
很多人买房怕贷款，其实房贷是普通老百姓能贷到款的品种里面期限可以最长、利率最低的最好的选择了，特别是在目前低利率的情况下，在有支付能力的前提下，尽量多贷，能跑赢通胀、印钱的速度。
然后还可以选择公积金，利率就更低。前几年为什么买房能赚钱，那是因为买房还天然加了杠杆，房价翻倍，你的收益其实更高，不能展开说太多。
10）选择好的中介
在小白买房之前，建议大家一定要选择几个靠谱的中介，甚至一起吃吃饭唠唠嗑。毕竟中介更懂房，不要总觉得被赚了中介费，怕被坑。选择好的中介是能帮你更省钱，多几个中介朋友，有好的笋盘第一时间告知，给你更多专业的建议，以后你要出手房子也会更方便一些。
时间仓促，内容没有写的很全，以后有空展开写。以上仅为个人建议，仅供参考。
