原标题：高端改善置业迎“黄金窗口期”（广告）
“年龄在45周岁及以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。”这是春节前夕，长沙市住建局、长沙市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》中颇受关注的一条。相比之前的重重限购条件，细则中的规定确实放松不少，一方面为长沙吸引人才、留住人才铺平道路，另一方面也为“人才购房”，特别是高层次人才在长沙安家置业打通了政策端障碍。
房地产业内人士认为，如果叠加此前《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，经过春节假期的市场酝酿，长沙楼市特别是高端改善型置业诉求或将开启一段难得的“黄金窗口期”。
作为长沙房地产市场首个承诺“精装修10年质保”的高端大平层项目，青熙中心占据长沙北城黄兴北路文昌阁核心地段，搭载德式工艺精益求精的十大居住系统，优势凸显，已在市场上崭露头角。
政策密集调整，市场释放积极信号
政策的暖风已经吹了很久。早在2022年8月，长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，明确对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标；根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。
另一只靴子终于落地！2023年初，长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
人丁兴旺，社稷繁荣。对于二孩及以上家庭而言，添丁的喜悦也伴随着对家庭住房要求的提升。同时，这类家庭的经济基础大多比较殷实，具备进一步改善家庭居住舒适度的前提。这也在长沙楼市的供求数据上有着比较直接的反馈。
0731地产研究院公布的《2022年长沙楼市白皮书》数据显示，2022年长沙新建商品住宅的面积结构中，144m2以上的改善需求占比为22.34%，改善型需求市场空间扩大。中国指数研究院的数据也显示，2022年约39%的受访者进行置业，购房人群多为刚需及改善性需求，其中改善性需求占比约38%，较2021年增加了5个百分点，120~200万元总价的商品住宅成交占比为50.7%。该机构认为，长沙改善性需求结构支撑了全年房价同比上涨。
无独有偶，长沙市在春节前发布的《关于强省会人才购房实施细则》，则直指“购房资格”这一行业痛点，把吸引聚拢人才和房地产市场的平稳健康发展、拉动地方经济发展联系起来，可谓一箭双雕、一石三鸟。“人才购房实施细则”中明确，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。这一规定，或将进一步扩大来自湖南省内其他市州的购房者的占比，拉动省外乃至一线城市“高层次人才”的返乡置业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示：“首付比例出现积极下调，且利率也到了比较低的水平，这说明今年实际上形成了历史上较好的信贷环境和政策，购房成本已降至历史低点。这是购房者需要积极把握的。”
大平层走热，高端改善置业或再升温
在全国，改善性需求占据了2022年市场成交的主导地位。在长沙，改善型住房市场兴起、大平层走热，这已是业内共有的认知。
有业内分析人士认为，目前购房门槛已经降至历史低点，不少城市进入购房窗口期，随着保交楼、金融政策的不断推进，楼市后续或将进入相对平稳的发展期。
随着城镇化增速放缓、人口流动节奏变慢、居住需求逐步满足，居民住房需求已经向改善性方向发展。调查显示，2023年改善性购房需求占比达到了40%，位居各类市场需求首位。特别是在购房者“一步到位”置业观念下，改善住宅受到的市场关注度较高。2023年伊始，长沙支持“二孩及以上家庭”购房和“高层次人才购房”多重政策刺激之下，高端改善置业市场或将进一步升温。
在高端改善置业市场上，这是一群更有品位、更挑剔的客户，是品质生活的先行者。那么，如何深度了解、真正触及他们的内心诉求，必定是于细节之处精进钻研品质的精工大宅作品，不断追求高端生活质感的项目才能成为他们的“心头好”。
地段优、面积大、品质高、配套好……其实，高端改善置业的居住理想远不限于这些。他们更趋于理性和成熟，对调性和产品力更加挑剔；他们更需要一处与身份相匹配的居所以及对应的社交圈子，普通项目难以达到要求。胡润研究院发布的《高净值人群价值观及生活方式研究报告2022》就认为，这一人群对于 “地位”、“名誉”等外显性因素需求更高，对于“真心、体贴”这样的内在情感也有更多期待。
深谙于此，长沙北城黄兴北路文昌阁这一城市中心地段，拔地而起的超高层建筑青熙中心项目，正在重新定义着一种现代都市精工居所，开创一种全新的生活方式，满足现代精英人群的每一个城市生活场景的需求。
青熙中心，重构现代都市生活方式
空间上和合共生，居住上十大系统协同，高端服务无微不至……这是中南大学建筑与艺术学院设计学科负责人、教授、博士生导师朱力对青熙中心的几个精简概括。“青熙中心洞悉都市人居需求变化，以一种现代都市时代的审美与思考，追求生活的每一种高度，构筑现代都市精工居所的品质梦想。”朱力如是说。
青熙中心位于湘雅路与黄兴北路交会之处东北角，占据着星城长沙的核心稀缺地块，西邻华灯璀璨的黄兴北路，东接中南大学湘雅医学院，湘江风光带近在咫尺，交通畅达、优质医疗资源环绕。这里远近优势互补，焕发新时代光芒，青熙中心择址这一核心区域、贵胄之地，蓄势待发。
“现代都市精工居所，不是琐碎生存的容器，而是重构一种新的现代都市生活方式。”青熙中心执行董事李羽丰说，搭载十大居住系统和“精装修10年质保”的承诺，正是青熙中心的核心产品力所在。
每一处都满溢舒适，才是生活的美好境界。青熙中心洞悉都市人居需求变化，怀着对细节的关注与执着，引入美国特灵水暖式中央空调、德国博乐中央全热交换式新风系统、深耕欧洲文化的高端品牌——德国唯宝高端卫浴系统及意大利威乃达橱柜等进口高端品牌，构建了包括节能建筑系统、中央空调系统、中央新风系统、24小时中央热水系统、中央水暖式地暖系统、高端卫浴系统、匠制精工细节系统、空中园林系统、中央遮阳及夜灯系统以及定制式管家服务系统在内的十大居住系统。
为居者思量，考究精密细节，重构现代都市精工住宅理念，青熙中心率先在长沙推出精装修保修10年计划，室内硬装涵盖精装交付的16个大项，基本包括精装修硬装工程的各个细节。
此外，还包括屋内配置的美国特灵水暖式中央空调、德国博乐中央全热交换式新风系统、德国唯宝高端卫浴系统、德国汉斯格雅五金以及意大利威乃达橱柜等全系列进口高端品牌设备（非人为破坏）。
“青熙中心所有硬装保修十年，可谓开创长沙精装住宅市场先河。”李羽丰说，再加上“十大系统”和纯粹的服务理念做为基石，深切关注住户的每一个细节，在高端改善市场打造标杆作品，为高层次人才安居长沙提供更好的选择。返回搜狐，查看更多
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