来源：凤凰网房产广州站
房地产行业正在经历新旧时代的更迭。从房住不炒到“四限”调控，从三道红线到集中供地，房地产行业在政策调控和信贷收紧的双重压力下挥手告别白银时代，全面转向均衡高质量发展新周期。
2021年12月26日，由广东时代传媒集团和恒哲投资集团联合主办的“2021不动产投资展望峰会”在广州拉开帷幕。香港国际金融学会主席肖耿，广东省房地产行业协会会长王韶，世联行集团首席技术官黎振伟，中指研究院华南总经理张化学，恒哲投资集团董事CEO林乐丰，广东时代传媒集团副总编辑黄昌成，以及多位学术界精英和产业界领袖出席了该活动。
活动现场，多位专家学者以及房企高管，以“楼市变局中的湾区机遇”为主题，为大湾区产业发展和投资方略建言献策，共同探索大湾区不动产投资机遇。
广东时代传媒集团副总编辑黄昌成在开场致辞中表示，“十四五”规划开局之年，房地产行业的底层发展逻辑已经发生变化，健康、平稳是行业发展的主要趋势。可以预见，从增量时代到存量时代，未来房地产行业内的洗牌仍然会持续，无论是项目并购还是联合开发，都会成为常态。
恒哲投资集团董事CEO林乐丰亦在致辞中指出，当前，地产行业在国家战略调整中面临非同寻常的变化，供给的持续调整叠加三道红线、集中供地等政策，行业全面转向新周期。恒哲投资集团作为一家深耕粤港澳大湾区的综合性投资集团，亦将秉承诚信务实、拥抱变化的公司核心价值观，顺势而为、乘势而上，为行业高质量发展出一份力。
大湾区的使命不可替代
行业发展逻辑重构之下，房企投资布局也到了重新审视的时刻，以粤港澳大湾区为代表的核心城市群价值凸显，受到越来越多房企和投资机构的关注。
在论坛开场演讲中，香港国际金融学会主席肖耿表示，在全球经济重构与中国双循环新发展格局下，粤港澳大湾区担当着不可替代的使命。
“粤港澳大湾区的发展是基于全球经济区域一体化下全面开放平台的需要，这里不仅是制度多样化与制度创新沃土，是中美金融、技术与人才竞争的最前沿，也是双循环的衔接带。”肖耿续称。
为了推动粤港澳大湾区深度融合，肖耿强调应推行双体系并行。“港澳目前的短板是物理空间和市场空间有限，大湾区内地九市的短板是金融体系不够完善、市场开放度和国际化水平低。”肖耿提出，双体系并行重叠的制度创新，从地方层面看，可以帮助大湾区迅速实现高水平开放与国际化及进入世界级大都会行列，也更有效吸引跨国公司与人才利用大湾区已经建成或将要建成的基础设施及不动产。从国家层面看，可以推动服务业的复杂生产要素合理跨内外循环流动及高效配置，提升国际竞争力及亲和力。
粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。按照规划纲要，粤港澳大湾区不仅要建成充满活力的世界级城市群、国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区，还要打造成宜居宜业宜游的优质生活圈，成为高质量发展的典范。
在《以更高的站位去理解房地产》的主题演讲中，广东省房地产行业协会会长王韶表示，稳定是未来房地产发展的主旋律，去金融化高杠杆有利于风险防控，有利于行业高质量发展。而粤港澳大湾区基因好、颜值高、实力强，其发展规划为公众描绘了一幅现代“清明上河图”：经济发达、人民富足、生态安全、环境优美、社会安定、文化繁荣。
“2020年，湾区GDP超过1.7万亿美元，人均GDP超过2万美元；人均可支配收入接近10000美元，相当于全国2倍，是一个富集着大量高产值人群和中产阶级的超级市场。”王韶指出，随着中心城市、城市群资源加速集聚，粤港澳大湾区未来大有可为。
不动产投资价值凸显
基于双循环新发展格局和房地产行业变化，不动产股权投融资再度成为投资者关注焦点。
一家大型非银行金融机构指出，传统非标产品逐渐退出市场，已成“明日黄花”。当资产管理市场进入后非标时代，不动产及REITs投资因其投资收益稳健，具有稳定现金流，同时可以有效平滑资产投资风险，受到越来越多投资者的青睐。
在圆桌论坛环节，多名房企高管和行业专家也从产品创新、产业链整合、城市群布局、资产配置等多个维度入手，深度探讨了不动产股权投融资的现状与未来。
在谈及后房地产时代如何选择不动产投资标的时，恒哲投资集团资产中心总经理罗崇禧表示，为保证项目收益，公司一直以来对不动产投资标的的区域选择都比较谨慎。比如在大湾区，城市核心区域特别是限购区域（广州、佛山、东莞为主）对比其他城市会有更好的预期，也是公司重点关注的城市。对投资标的将集中在改善型住宅，不排除也会找一些独具市场差异化的特色精品来做。
“其次，公司对项目的筛选也非常之严格，最根本的一点就是确保利润。”罗崇禧续称，恒哲通过成熟的合作模式实现项目落地，对拟投项目进行全面的尽职调查，业务和投后管理部门共同对投资方案和资产运作进行管理，确保拟投项目得到充分论证并达成收益目标。之后，投资决策委员会对宏观经济走势、资本运作、拟投资项目的行业趋势、项目可行性，项目成本控制等方面进行充分的论证并提出专业化建议，并在投资到退出全流程进行监督与控制。最后，公司还会联合地产、金融、法务、审计等行业协会、智囊和政府部门，组成顾问团队，进行独立的第三方评估，对项目提供各方面的专业意见。
世联行集团首席技术官黎振伟和中指研究院华南总经理张化学也都有着相似的观点。黎振伟指出，房地产靠红利、机会、胆色攒钱及高增长的时代已经结束，今后中国房地产将真正进入专业、理性、稳健、品质及运营的时代，不动产投资面临新的机遇与挑战。张化学提出，不动产投资不仅要注重风险管理，优先布局核心城市核心区域，更要以客户为中心，打造符合市场新需求的好产品。
