上海2022年2月24日 /美通社/ -- 近日，高力国际发布研究报告，对2021年上海商业与工业房地产市场进行了回顾与展望。
2021年上海市场回顾
种种迹象证明，在后疫情时代，唯一可预见的事情，就是世界的不确定性。适应国内外形势的快速变化，顺应市场发展潮流，才能于新常态中把握住机遇。对于商业房地产而言，得益于中国整体经济的快速复苏，特别是上海的经济的高质量增长，整体市场需求相当强劲，推动市场整体租金进一步上扬。
对于甲级写字楼和商业园区板块，高力国际 建议有搬迁或扩张计划的租户应该积极行动，以确保长期可租赁空间，锁定目前较低的租金水平；业主则应当专注于吸引发展前景广阔的行业，如TMT、生物医药和新能源电动车等。
对于物流地产板块，高力国际 建议物流地产的开发商和投资者应该重点关注仓库的智能化、数字化、降本增效以及绿色可持续发展，并将这些方面作为未来的物流仓储的优先级予以重点考虑。
办公
2021年，上海市甲级写字楼租赁需求强劲，全年净吸纳量是2020年的近3倍，助推租金在年内触底反弹。
TMT仍是上海市甲级写字楼租赁需求的最大来源，不少黄浦江沿岸的次中心区子市场将头部TMT公司作为成为招商引资的潜在主要目标。
产业园区
2021年产业园区的租赁需求呈现出爆发式增长，净吸纳量同比增长超过1倍，空置率也创造了过往10年以来的最低记录值，下降5.1%。我们录得租金同比上升3.3%，是2018年以后首次恢复3%以上的年增速。
租赁需求主要来自于国内企业，特别是医疗健康、互联网、集成电路和新能源汽车等行业。
零售
受益于各地助力疫情后消费提振的各项措施，上海零售市场亦整体转暖，租金同比上涨3.0%，空置率同比下降2.9%。
复合功能餐饮业态成为上海零售市场的主要需求来源。奢侈品牌和小众运动品牌扩张趋势明显。
零售市场亦迎来大量新增供应，新入市项目注重复合业态及创新业态的引进，并通过提升商场环境的独特性吸引消费者。
物流
得益于严格的疫情把控和强劲的经济回暖，2021年上海高标仓租赁需求相当旺盛，全市净吸纳量达到47.2万平方米。2021年共入市4个新项目，总建筑面积为34.8万平方米，较2020年降低20%。
2021年上海全市高标仓平均租金为人民币1.53元/平方米/天，较2020年上涨了2.2%。
电商高速发展、第三方物流兴起和传统零售变革催生了旺盛的租赁需求，2021年全市空置率为10.3%，较2020年下降2.4%。
