上海土拍第四天，松江&金山热门地块登场。据了解，松江泗泾地块和生态商务区地块都吸引了多家开发商参与，中铁建运气爆棚，独中两元。国贸则抄底佘山北地块，继续深耕自己熟悉的区域。金山新城地块位于金山新城，此前拿下宝山罗店的佳运置业此次底价再拿地。今天土拍总成交77.12亿，四天下来，上海首轮土拍已经吸金745.02亿。中铁建运气爆棚！今天的首发热点地块是泗泾地块，该地块属于刚需、刚改热衷板块，购房者认可度高，性价比好，9站地铁直达徐家汇，此前在售的招商和建发两个项目早已清盘，泗水和鸣入围分当时也很高，目前区域内除了格力这个鸽子盘，无新房项目在售。该地块由此吸引了6家开发商报名，经过一番激战，进入一次性最高报价环节，因有房企报出相同的价格，触发随机值，该地块的出让结果增添戏剧性，最终中铁建以最小价差摘得该地块。接着出让的松江国际生态商务区地块，也吸引了四家报名，中铁建仍然笑到最后，再下一城。一个上午拿到两个热门地块，中铁建这运气，让陪跑多次的保利发展羡慕死了。生态商务区地块属于松江新城的中心区域，地铁、学校、商业、生态、区域面貌都是最优的，出行便利，居住舒适度高，产品力不掉队，销售将会走俏，甚至会触发积分。该地块紧邻的金地丰盛道属于千套房源的大盘，去年底至今，已经三度加推，虽然没有触发积分，但续销很强，今年项目清盘不在话下。目前的松江，如果想选择更舒适、更有潜力的区域就是大学城和国际生态商务区，这两个区域新房已经形成天然价差，大学城的房价在5.8万/，商务区的是5.4万/。在小编看来，商务区的潜力更佳，新房价格直接差了4000元/不说，上外云间就在该区域，顶级教育资源落子，都知道意味着什么。国贸再入佘山北！这次土拍，多家开发商选择自己曾经开发区域地块参与竞价，如昨天的中建，在奉贤南桥开发了中建海樾府之后，又在南桥拿下新地。今天则是国贸，在国贸天悦旁边拿下佘山北地块。该地块虽然属于松江，其实更靠近青浦赵巷，两者就一路之隔，大配套用的都是赵巷的资源，山姆超市、赵巷体育公园等等。作为松江的拆迁大居，这里发展已经有十几年，这块地也是时隔多年才推出来，但从热度来看，不及泗泾和商务区，脱离了核心区，虽然有所谓佘山资源优势，但这些对刚需客群的吸引力明显偏弱，因此该地块并无溢价。相对有优势的是价格，该地块联动价是4.77万/，一路之隔的赵巷，价格已经在5万向上。在区位上，这里是松江距离虹桥最近的地方，虹桥刚需外溢客群，可以选择此地。碧桂园友情参拍！这次土拍参拍企业以国企、央企为主，但也有少量民企参拍，佳运就是其中之一。金山新城这个地块的另一家参拍开发商则是碧桂园，同样也是民企。佳运置业在上海知名度虽然不高，不过其开发经验是有的，在浦东、松江开发多个项目，因不属于快周转的类型，这次正好借机拿地，此前已经拿到宝山罗店地块，这次则是金山新城地块。从佳运置业拿地结果看，底价成交，看来碧桂园这次纯粹是走过场，连拿地的意图都没有，纯粹是友情支持了上海首轮土拍。佳运置业拿下的此地块，未来同样是区域消化为主，不过地块还算不错，汇龙湖公园就在项目旁边，距离万达广场也不远，就是距离地铁站远了。但这个项目的最大障碍未来会是开发商本身，屡屡暴雷的房企现象，会更购房者更关注开发商实力，面对佳运置业这样的小型开发商，敢不敢买呢？【写在后面】本轮土拍进入第四天，地块的冷热已经更为分明。比如今天的泗泾和生态商务区地块，都以超过9%以上的高溢价成交，佘山北和金山新城原本以为会有溢价的地块，则都是底价托底。开发商面对地块更为冷静，对购房者而言，届时的买房会不会更冷静？明天将进入本次土拍的终局之战，青浦专场。作为购房市场屡屡触发积分的区，四个地块的成交情况值得关注，如果连青浦重固地块都有明显溢价，那受益长三角一体化的青浦，成为五大新城之首可以期待了。
