又到每年讨论老家的时候，每年都会有这样的一次让大家思考到底自己的家在哪里。在这个时间点上，我们不妨来聊一下前几年一直沸沸扬扬的环上海置业，所谓《双城记》。
首先我们要区分一个概念。这里讲的环上海置业指的是在环上海的小城镇买房，比如太仓花桥嘉善启东这种小城镇，而不是说是在上海周边的大城市的市中心，或者说市区范围之内。如果是在苏州的市中心姑苏、园区、南通的崇川区啦这样的地方，那就是在另外一个城市，而不是说我们说的概念。
这事儿得分两说，一种是以自己安家居住为目的，包括两地生活5+2模式，每天来回的以及养老的，还有一家老小全部定居在小城镇，然后工作来上海市区的。
第二类就是所谓的投资客，目前也没打算住，想着反正或许老了能住，在手上至少不会亏。
今天笔者先聊自住客作为上期。下周我们再来聊投资客，具体分析是否投资环上海更划算？
很多朋友看到这里会说，这不是没钱，无奈嘛，有钱谁都想买翠湖天地。笔者认为，这不存在是省了100万还是200万的问题，而是一种同等总价下的选择问题。
就目前环上海小城镇的房价，如果稍微再努力点或者允许自己贷款多一点，同时降低一下房产的要求，房龄、面积甚至于小区品质，在上海的外环普通城镇是可以买到的。
环上海小城镇的看起来崭新亮丽的楼盘、比较大的房子，还是上海外环外普通小镇的略小一点、略有几年房龄的房子，这不是够不够得到，而是可选择。
居住需求选择环上海买房，归根到底，既要在上海工作发展事业，目前又买不起上海市区的房子，但也不甘心在上海郊区普通城镇买房。
那么我们就要对比一下，选择了鲜亮大房壳的时候，损失又是什么？
第一个问题我们考虑的当然是交通，其实是时间与精力损失。
虽然说环沪这些小城镇在推售的时候百分之百会说“同城化”，第一条会告诉大家交通到上海很方便，不论是开车有高速公路还是说规划中有地铁，甚至于像花桥这种已经有地铁能够直达上海。
但是我们不得不考虑到一个问题，这里所说的到上海40分钟或者1小时指的是到上海的外环，最好的地方也就是虹桥（一般都是以虹桥为中心的），或者甚至更加不要脸一点，说是到上海边界某一个小镇（比如过了浏河，就是上海宝山区）。
一来真正如果是在上海工作的话，进入市区时间会更长，那不论是每天来回还是每周来回，其时间成本和费用是相当大的。虽说这些时间是能够咬咬牙坚持一下的，但很显然生活质量大打折扣。
做个最简单的假设，来回加起来得两三个小时时间差，时间差，就是在市区或者是在上海的新城上下班也有时间成本，扣掉这个必然成本之后，环上海买房还是会有两到三个小时的时间差。如果把路程时间长期地节省下来，用于自己充电学习，其实对我们未来改善生活更有帮助。哪怕什么都不干，在家里多睡3小时心情都会更好。
实在来说，时间成本与精力成本在我们这一代人往往承受不起，至于长期的交通费用那就更不用说，这年头的高速费用还是挺贵的。
第二考量的就是资源，有形与无形。
为什么大家都喜欢在北上广深？无非就是两条：资源多、机会多。
虽然我们在看到广告的时候，这些小城镇或者社区周边的资源多多少少都能描述的不错（笔者以前也是做地产广告策划的），大型商场购物中心也有，学校医院也有，但是终究小城镇的资源量与整个上海对资源量还是有天差地别。
中国终究是一个以省份划定而治理的地方，差一个省份其实差别是相当大的。单体城镇之间的差别很难说谁好谁坏。比如说嘉定的安亭与江苏的花桥，单纯镇一级的单挑，八成是安亭输，但是安亭，其背后的资源和骨子里的治理理念是按照上海来算的。
论资源，虽然说资源并不是谁个人拥有的，但每个人都能享受到一座城市的资源。
实际生活的时候，资源的体量就会发现很大差别。这里说的资源不只是商业资源、学校、医院，资源的规模并不是说1个医院还是100个医院，1个商场还是100个商场，不止这些，而是综合的能力。
一种无形的差别，就是城市管理的理念、方式和水平，甚至于是城市精神。
我们日常生活中就能感受得到这种资源与服务的差别，对生活有很大的影响。这些无形的、规模之外的东西，小城镇与上海的差别还是巨大的。
第三种巨大的、也几乎是无可弥补的损失就是落户机会。
户口价值最明显的就是教育资源，当然，还有其他很多，包括社保什么的。
大家会有疑问，反正我是外地户籍，一时半会儿在上海无法落户口。不论租还是买，孩子虽然能够在义务教育阶段也在上海就读，但说白了等到高考的时候并不能算上海生源，上海高考的福利并无法享受到，那不如直接在外地置业，外地读书，外地的教育体系一路读上来外地高考。比如说是落户江苏，再怎么着总归是得江苏卷，无法实现上海卷。
至于上海与江浙皖考大学的难易差别，十几年读书的压力，大家问问身边的朋友们就知道，不用问你们也知道。
这个怎么说呢？这个思路本身没错，但它所基于的前提是在上海永远拿不到户口。
但是上海落户本身是有积分制的。众所周知，积分制的乱七八糟的条件和加分项很多。相信如果哪一天真的出现小松口，那么至少有两条是最有可能在认定的时候是优先松口的，第一就是在上海居住的年份，第二个就是在上海的房产证。
最直白来说，房产证总比租赁合同要硬气的多（租售同权这种话你也信？）。同样，房产证也是最能说明你在上海居住了多少年，总不能说你看我有18本租赁合同，每年都在上海租房子，我18年来一直住在上海。
哪一个更硬气？一个在上海有房产的人，上海是无法不承认你。
或许哪天上海落户或者高考生源认定会松口一点呢？那个时候再来补年份可就挺难了。
第四条是再改善的交易成本。
房产的交易成本其实不算低，一进一出买个中档车都够了。如果打算一辈子住到老，那倒也罢了（这种几乎没有），如果只是阶段性的过渡，然后再改善，把的税费和装修平摊到几年，那么这就是一个消费，其实这几年的居住成本会非常高。
说到这里，有的朋友还会说，这还不只是钱的问题，还有一个限购的问题。
确实，非沪籍的话，单身未婚在上海是限购的，即便已婚的也有限制，只能买一套。笔者给您安利一下，来，了解一下上海法拍房（不限购、可贷款）、了解一下袋鼠安家。
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