最近，一位朋友正考虑换房，他有太多的无法舍弃：
孩子在成长期，优质的教育资源是必需品；父母操心了大半辈子，理应有安逸的环境颐养天年；而自己的事业，也到了“不进则退”的阶段。
此时的房子，不仅要具备优越的教育资源，还要离上班地方近，又要有静谧的环境。
产品、物业和学校，是改善群体的三大“刚需”。项目的综合分数是三项相乘，其中任何一个的缺失，都将影响改善买家的抉择。改善买房群体，本来就是“既要，又要，还要”的存在。
最让这位朋友头疼的是，看过的项目要么有好房子没好学校，要么有好学校没好物业。
01
近日，经开外校入驻金银湖，填补区域名校的空白。
经开外校，是武汉的优质名校之一，生源质量好，家长口碑好，盛产“学霸”。
创立短短三年时间，经开外校就成为拥有小学、初中、高中（国际部）2700余名在校生、600余名教职员工的规模化学校。
经开外校校园硬件一流。学校不仅有可容纳千人的操场与千人演播厅，还有人工智能教室、VR智慧教室和一座“魔法”图书馆。
目前，学校有全国优秀教师3人，特级教师8人，市学科带头人、省市骨干教师34人。今年经开外校，七年级招生300人，全市千余人报名摇号。同时，每年经开外校也向各大学校输送优质生源，培养拔尖的创新人才和优秀的外语外事人才。
更是在今年，为培养“清北复交”的拔尖创新人才，经外高中首创“英才班”，由“状元名师”担当班主任，领衔组建英才班名师团队。
园博园学校成立于2016年9月，位于东西湖区园博园北路与金南二路交汇处，占地面积约88亩，办学规模54个教学班，是一所伴随着园博园而兴建成立的九年一贯制学校。园博园学校是一所花园式的现代化学校，无论是环境还是硬件设施，很好地承接经开外校国际化办学要求。
未来两校将在学校共治、资源同享、教资交流、研学活动等方面开展深度交流协作，推进双方实现高质量协同发展，力争将园博园学校打造为汉口片区首个九年一贯制公办的标杆外国语学校。而恺德信达樾景臺就在学校旁，步行可至，可谓近水楼台先得月。
孩子们在先进教学理念、优秀的师生氛围的熏陶下，将拥有更高的起点，让孩子受益一生。
同时，恺德信达樾景臺还引入了万科物业。
在武汉，万科物业是“别人家的物业”。2021年，武汉市房管局发布的武汉“十优满意小区”中，万科物业服务的小区占据三席。
在恺德信达樾景臺，万科物业将引入“睿服务”管理体系，坚持做到设施设备运行好、秩序井然环境好、有事帮忙管家好、邻里和谐关系好、财务透明权益好，把“五好”社区的标签深刻地印在社区里。
好房子是美好的开始，好物业才是理想生活的延续。疫情之后，人们买房，更看中物业的好坏。一家好物业既可以让业主住的舒服，小区更保值，也可以减缓房屋老化速度、延缓设备更换频率。
一家好物业的好处，更体现在后期二手房市场的溢价上。物业服务越好，二手房价格越高。万科物业服务的小区，一般都比周边小区的单价贵1000-2000元／平米，有的甚至高出5000-6000元／平米。
项目紧邻优质教育配套和引进优质物业服务，安抚了中产的置业“痛点”。
02
该项目位于有着“汉口后花园”之称的金银湖板块，周边的配套是武汉顶级生活目的地。
项目一路之隔的武汉金银湖国际高尔夫球场，是国内为数不多的距市中心最近的高尔夫球场之一，也是武汉目前唯一拥有18洞72杆国际竞赛型球场的高尔夫俱乐部。
一望无际的草坪和果岭，是城市塔尖人群的社交场，也是天然的城市氧吧。
项目的东面，是武汉东方赛马场，出门就可体验“马背上的竞技”，亦是华中地区唯一的国际标准赛马场。
项目的南面是武汉园博园。作为的“汉口后花园”，占地约2平方公里，建有117个展园，可一园尽览世界园林风采。其中有66座国内一二线城市展园，一站逛遍中国。
在配套上，金银湖板块，以“人无我有”拉高上限。
这里拥有双地铁6号线、7号线，项目周边共有5个地铁口环绕，3站路就能到达商务区，快速贯穿整个汉口的主流商业商务区。
同时，金山大道和环线迅速接驳常青路高架、二环线，快速到达CBD、武广商圈与武汉天地商圈。
便捷的区位交通、良好的生态资源、高端的生活配套，这些挠到汉口高品质改善人群的置业“痒点”。
03
项目外部是优越城市配套，项目内部又如何做到不负众望？
除了居住区，该项目还规划了办公、沉浸式商业街区等微型城市综合体，不仅形成了内部体系的“小循环”，还为周边带来了新活力。
项目通过对建筑高差的设计，组合起高低起伏的错落感，形成一道柔和的城市天际线。
不过，要让建筑群的整体颜值上档次，仅有线条感还远远不够。项目的商务地标建筑，以通透晶莹的玻璃幕墙为底，打造出区域少见的美学气质。项目的住宅外立面，也采用现代简约的类公建化建筑风格，打造轻奢人居封面。
值得强调的是，项目由武汉恺德集团和央企信达地产合作开发，不仅为项目的交付与品质提供了坚实保障，还在产品的雕琢上，集合两家智慧与力量。
作为武汉民企佼佼者，恺德集团扎根武汉、深耕湖北、布局全国，依托于房地产开发主营业务，已成为一家集“地产开发、IDC大数据、生物科技、康养产业、金融服务、教育产业”六大产业板块于一体的综合型集团化企业。
恺德践行”与心同行，做快乐生活的创造者“的企业愿景，以“小而美、美而精”为目标对每个项目精益求精，真正实现从“造房子”到“造生活”，多次斩获各项荣誉，更在今年连续获得2022中国房地产企业200强、2022湖北省房地产公司TOP10、2022中国中西部房地产公司品牌价值TOP10等荣誉。
信达地产作为城市的共建者，以稳健的实力、央企的口碑成为更加值得信赖与托付的选择。中国信达是国内最早成立的金融资产管理公司，率先完成上市。旗下信达地产以房地产开发为核心，开发足迹遍布北上广深等全国近40个大中型城市，多次获得 “白玉兰奖”、“广厦奖”、“鲁班奖”、“詹天佑奖”等荣誉。
自2019年首入武汉以来，信达地产已在武汉落子恺德信达樾景臺、武汉城建信达后湖里、信达新外滩、信达天纵第五园、信达CBD双子，未来将有更多精品项目亮相。
所以，即便地处城市后花园，项目也坚持精益求精，将自然禀赋进一步激发。在项目的东北两侧，规划近万方的口袋公园，为人们提供便捷的休憩娱乐空间。
同时，项目打造了汉口首个“安缦”风格的园林。
和大多数高端酒店相比，安缦用独到的艺术审美和细致入微的服务，营造出奢华的生活意境。和平、宁静、家的感觉， 是安缦哲学。
从社区入口处，错落有致的植被营造出的静谧酒店既视感扑面而来，配以都会度假式园林，雅致感散落在每个角落。
安缦风在居住区的极致体现，是环境和生活之间的一种默契。行走于安缦酒店式的归家流线，穿过有着森林感的园林景观，无论是森林客厅还是青年花园，或是架空层的泛会所，都为业主提供有温度的社交场所。
而建筑的石材、金属与丰富的植被、水景相得益彰，树和石之间，最终达成阳光、树木、花草、流水与建筑的默契，给人一种行到水穷处，坐看云起时之感。
“安缦风”代表着一种不显山、不露水的隐奢生活。未来，项目楼下是大花园与沉浸式街区，窗外揽湖园境，墙外是静谧的口袋公园，今后在家门口露营、漫步，为生活营造一系列“亮点”。
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项目不仅在园林上用心打磨，在产品打造上也是精益求精。
项目通过对武汉改善客群的深入研究，对每个功能空间把控到位，同时通过优化设计使得业主拥有超高的得房率。
建面约118㎡的中间户，户型方正，三开间朝南，大面宽客厅、宽景超长阳台、大尺度卧室与L型衣帽间。
在武汉同等118平米的中间户中，很少见这样尺度的主卧套房，卧室、衣帽间与卫生间，能做到一字排开的豪宅套房设计。
建面约136㎡的四房边户，户型方正，南北通透，没有一间暗房。玄关处预留收纳空间，动区与静区完全分离。南向主卧套房外，配备独立书房。
建面约232㎡的大平层产品，是片区内很稀缺的三面观景大平层。这套户型的功能布局，与二七滨江的270平米豪宅户型很相近，动静分离，270度观景。
在汉口的高配生活板块，凭借高端、精致、舒适的产品，项目完成了一场汉口高端生活的“高级定制”。
［后记］
新一轮改善买房浪潮中，优质城市、核心板块、改善产品的门槛将进一步提高，武汉也在其中。
在武汉的买房群体里，改善家庭是需求最多、最难满足的一类。他们要改善的内容，至少包括地段、物业、教育、生活环境、户型、配套等方面。
在汉口，能同时改善以上内容，价格又适中的项目，屈指可数，恺德信达樾景臺，就是其中的必看项目。
文｜杨光华（地产写字人）
