乐居买房讯 2022 已经结束，回顾去年的楼市表现，总体上不尽如人意。虽然从限购限售、贷款利率等层面出发，全国各地政府不断 " 松绑 "，但市场信心缺失、房价预期转跌、市场需求及购买力透支等问题涌现，整体市场依然承压。
土地市场整体趋冷
回顾去年的哈尔滨土地市场，供应大规模减少，房企拿地愈发谨慎，致使各项数据腰斩式下滑。
据天猫好房哈尔滨统计数据显示，2022 年，哈尔滨供应住宅、商住、商业等经营性用地共计 16 宗，对比 2021 年供地 34 宗数量大幅减少。总供应建面约 214 万㎡，同比去年减少 66.2%。
2022 年预拍地 17 宗（含 2021 年 2 宗），仅有 4 宗成功出让，总成交建面约 64.8 万㎡，同比去年减少 88.6%；总成交金额约 6.3 亿元，同比去年减少 96%；成交平均楼面价约 1648.41 元 /㎡，同比去年下降约 52.9%。
可以看到，2022 年哈尔滨涉宅土地市场无论是成交数量、成交面积、成交总金额，相较于 2021 年都有了大幅度下跌。
不过，目前行业融资侧显著放松。如今 " 第三支箭 " 加速落地，据相关机构统计，截至 1 月 9 日，至少已有 105 家银行向 188 家房地产企业提供意向性授信，总额度约 54629.33 亿元。这其中参与股权融资计划的既有规模房企、也有出险企业，包括民企和国央企。
利好频发下，缓过劲来的房企可以更好的谋划拿地，为楼市补充 " 新鲜血液 " 的同时，进而带动楼市升温。
房展会政策发力
2022 年，无论是从全国层面，还是各地方城市，楼市新政密集出台。
哈尔滨楼市因城施策，成为全国率先取消 " 限售 " 的省会城市。
继而相继发布提高公积金贷款额度、降低房贷利率、购房减免契税、二手房 " 带押过户 " 等，鼓励购房意图明显。
在 2022 年下半年，相继举行的三场房展会，期间推出的契税减免、多孩补贴、人才补贴等系列政策，让购房者实实在在享受到购房福利，也进一步释放置业需求。
尤其是 12 月份举行的冬季房展会，让哈尔滨市新建商品房成交面积环比上涨 179.4%，成交金额环比上涨 173%，成交金额超亿元的楼盘也由 11 月的 1 盘增加到 6 盘。
冬季房展会利好政策发力，进一步拉动哈尔滨市民购房需求，效果显著，让沉浸了一年的楼市翘尾收官。
进入到 2023 年，利好政策未间断。就在 1 月 5 日，央行、银保监会便打响了稳楼市 " 第一枪 "。
央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新房价格连降 3 个月可阶段性取消首套房贷利率下限。
根据国家统计局全国 70 城房价数据，最近 3 个月房价持续下降的城市共有 38 个。其中，哈尔滨包括其中，这意味着未来，哈尔滨或将继续出台降低房贷利率相关政策。
除了中央层面，哈尔滨公积金中心也在近日发布利好政策预告，在今年实现职工家庭首套住房商贷转公积金贷款、推出公积金存量房贷款 " 带押过户 "、出台 " 二孩家庭及租赁保障性住房家庭 " 提高房租等十项惠民政策。
待以上落地实施后，将进一步盘活哈尔滨房地产市场，进一步释放购房信心。
年度成交榜发布 仅 1 盘破 10 亿
在这一系列政策的影响下，2022 年哈尔滨楼市整体成交情况如何？
据同策楼市黑龙江数据显示，2022 年 1-12 月，哈尔滨新建商品房总供应量约 257.8 万㎡，总成交量约 329.4 万㎡，总成交额约 321.5 亿元。
具体到楼盘维度，据同策楼市黑龙江数据显示，2022 年哈尔滨新建商品房成交金额排名来看，中海 · 云麓公馆以约 14.38 亿元成交金额排名榜首，万科中俄国际城、金地峯范位列第二、三位，成交金额分别为 9.73、9.01 亿元。
从总体上来看，TOP10 上榜楼盘成交金额门槛为 5.26 亿元。从上榜楼盘区域来看，香坊区成为上榜最多的地区，有 5 盘上榜。
这一年，哈尔滨楼市分化愈趋激烈，同质化竞争加大。楼市中那些占据热点区域优质地段的品质楼盘，依旧逆势热销。
但还是以刚需 + 刚改为主的市场，改善市场也开始展露拳脚。
如今，随着疫情防控政策的逐步放松，市场信心将逐渐恢复，积压的需求亟需释放。
2023 年，哈尔滨楼市会迎来哪些新变化？
随着 " 金融 16 条 "" 预售监管资金 " 的政策落地，" 三支箭 " 发出，供需两端齐发力，能有效缓解部分房企的融资压力。
且在 " 房住不炒 " 的基调下，有业内专家预测，在 2023 年，供需两端政策均有继续优化的空间。
此外，" 保交楼 " 仍然是侧重点，专项借款及配套资金的落地，哈尔滨部分在建楼盘，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。
