本文转自：中国证券报
中证网讯（记者王舒嫄）4月6日，国际评级机构穆迪确认，基于企业流动性良好、股东背景雄厚等因素，维持远洋集团Baa3的发行人评级和高级无抵押评级。同时，受房地产行业环境影响，穆迪将远洋集团评级展望调整为“负面”。而在3月30日惠誉发布的最新评级报告中，亦维持远洋集团BBB-信用评级，展望不变。
分析人士认为，在当前行业背景下，远洋集团能够维持两个“投资级”评级，已属于拿到了评级机构的“肯定”认证。而跟大部分优质投资级房企一样，将其评级展望调整为负面，显示出国际评级机构对国内房地产市场的恢复与发展仍持较为谨慎的态度。
自2021年下半年以来，由于房地产行业下行压力加大，国际评级机构接连下调受评房企评级或展望，已有20余家房企的信用评级与展望被撤销，这些企业大多是规模TOP50房企。
目前，维持投资级评级的房企仅剩10家左右，主要分为两类。一是民企企业的代表——如龙湖集团、碧桂园，其经营稳健，高度重视资金安全，一直保持着良好的财务纪律。一是具有央企、国企背景的企业。除了保利发展、中海地产等央企巨头之外，包括中国金茂、远洋集团等房企亦保持着领先的信用水平。这类房企股东背景雄厚，业绩增长稳定，财务安全稳健，融资渠道畅通。
远洋集团背靠中国人寿和大家保险两大险资力量，股东背景雄厚。同时，远洋集团财务稳健，业绩持续增长，资金安全度高，连续3年处于“绿档”。目前，远洋集团年内公开市场再融资已完成过半。近期，穆迪、惠誉等先后确认远洋集团Baa3、BBB-的信用评级，均为投资级。据悉，远洋集团近期还将加强与大股东的合作，推进不动产轻资产化，进一步补充流动性。
业内专家认为，在经历一轮“出清”阶段后，房地产业也将迎来健康发展的新阶段。2022年3月，国务院金融委、财政部、银保监会、央行等密集表态，防范化解房地产市场及企业风险，支持房地产行业健康良性发展。大连、郑州、秦皇岛等多地亦优化调控政策，更好地满足购房者合理住房需求。
惠誉指出，这些旨在增强市场信心，在监管机构的共同努力下，2022年全国房地产销售降幅将逐步缩小。放宽住房抵押贷款，并稳定购房者信心。这些将会对房企总体具有正面信用影响。
