国际资本，又开始杀入日本了！
日经新闻报道，香港基金基汇资本 (Gaw Capital Partners) 今后2年将最高投资5000亿日元以上，超过过去2年金额的6倍。
2022年春季，香港基金基汇资本（Gau Capital）在东京和大阪等地收购了32个租赁住宅。
基匯資本與卡塔爾投資局合作 投資32項日本住宅項目
董事总经理邵律表示：“日元贬值是顺风，起到了推动作用，这是能稳定获得收益的有魅力的市场。”
香港基汇资本还将会持续关注日本写字楼和数据中心等，计划今后2年在日本将投资4700亿～5000亿日元以上。
在此之前，来自东亚，南亚，北美甚至欧洲的各个机构或个人已经开始了“爆买”日本不动产的动作。（详情可见文章：、）
譬如，新加坡政府旗下投资基金GIC到2023年3月将投资1471亿日元，从西武控股手中买下“东京王子公园大厦” (The Prince Park Tower Tokyo)及“苗场王子大饭店”等31家商业设施。从竞标之初，海外企业之间就展开了竞争。
除此之外，国际资本还涌向了日本老年人住宅。作为美国TIAA（美国教师退休基金会）的资产管理部门，Nuveen已敲定了向养老院等投入逾130亿日元的方针。
这是因为考虑到了人口老龄化的趋势、入住者的需求有望增加的背景下，而(养老)设施新增供应较少等因素。
外资加紧步伐爆买日本房地产，原因很简单。
一是，因为日元仍处于低位，现在入手日本不动产，便宜。（截至6月底，国土交通省给出的商业房地产价值指数约为93，接近2014年以来的最低水平）
二是，外资仍然看好日本房地产的低利率和稳定的收益率，对未来日本房地产市场也抱有较高的信心。
正如欧洲房地产投资公司Patrizia的日本法人社长中元克美所表示的，“利率将继续处于低位，购房时的借贷成本较低，有望获得相对较高的投资回报”。
虽然目前针对日本国内的大型投资较少，但海外投资者的投资意愿很可能持续。
日本国内不动产大型企业Hulic的会长西浦三郎表示，“在最近的招标案件中，投标者有9成是海外投资者”。
另一方面，有数据显示，东京中央五区大型写字楼的预期收益率与长期利率（收益率差、Yield Spread）之差一直保持在2-3%的范围内。与美国纽约的曼哈顿和英国伦敦等相比，可预期收益稳定，对外国投资者具有吸引力。
随着海外投资者关注度的提高，会提高市场的流动性，给行情带来东风。
不过，快速买卖的加速也有可能带来负面影响。
Hulic的西浦表示：“东京市中心的办公楼租金呈下跌态势，但由于海外投资者积极投标，房地产的买卖价格并未下降。尽管日元疲软支撑了市场，但略微出现泡沫的迹象。”对于偏离实际需求的价格上升应当要保持警惕。
当然，可以预见日本房地产市场在未来，仍会继续维持一片欣欣向荣的景象。
美国联邦储备委员会（FRB）将加快新一轮加息，而预计日本央行将暂时维持其货币宽松政策。海外的投资资金正在积极流入日本市场。
三菱UFJ信托银行的高级调查官竹本辽太预测称，“（外资投资者的）投资态度不会迅速冷却”。
日本不仅是旅游胜地，还是富人们都偏爱的投资宝地。
几十万就能做一线城市房东，收取外汇租金。
来源：编译自日本经济新闻网《外資が不動産買い攻勢ドル建て価格、円安で低水準》
