原标题：海外房产投资周刊，2022年12月第3期
一、美国房产动态
2023年对美国房地产市场的预测
惠誉评级（Fitch Ratings）预计，由于负担能力问题、经济环境疲软和消费者信心低迷可能会继续侵蚀需求，房地产市场将在2023年进一步走弱。
美联储将继续加息，直到通胀率明显下降接近2%的目标，到2023年下半年，通货膨胀率将大幅下降，为利率下降和将持续到2030年代的新周期的开始奠定基础。
在新兴的趋势市场中，太阳带地区尤其是美国东南佛罗里达州将会更受欢迎。它们在新兴趋势“值得关注的市场”排名中名列前茅。
Black Knight的房价指数发现，美国房价在10月份下跌了3.2%。穆迪分析（Moodys Analytics）和摩根士丹利（Morgan Stanley）等公司的预测人士预计，全国房价下跌将扩大至10%。
二、英国房产动态
2023年英国楼市展望
9月份的迷你预算导致抵押贷款利率和生活成本急剧上升，预计2023年英国房价将下跌5%，然后在2024年完全出于平稳，之后恢复稳定增长。这期间将是海外投资者进入英国楼市的一个绝佳时机。
由于供应量将大幅减少，租赁需求在2022年显着增加，Propertymark报告称，与2021年12月相比，需求增加188%。根据Homelet租金指数，英国所有地区都报告月租金上涨，最终平均上涨10.6%。
2022年11月 HomeLet租金指数
英国的平均租金是多少？
2022年11月，数据显示，英国的平均租金现在为1,175英镑（PCM），比12个月前上涨11.1%，比上个月上涨0.3%。 自上个月以来，伦敦租金上涨了1.1%，平均租金为2011英镑。 除伦敦外，英国平均租金价格比去年上涨9.9%，达到977英镑PCM，比10月份上涨0.1%。 西北地区的月增长率最高达1.2%，平均租金为871英镑PCM。 东北部11月的平均价格比10月高0.6%，高达627英镑PCM。三、澳洲房产动态
2023年及以后的澳大利亚房地产市场前景如何？
楼价将进一步下跌，但下跌的速度开始放缓，专家表示未来12个月房价预计将再下跌10%。
澳洲联储连续八次加息消除了约25%的购房者借贷能力并抑制了需求。据AFR报道，央行的激进加息已经导致销量下降，比一年前下降了13.3%。
与此同时，房屋建设在2023年已经明显放缓，利率上升将加剧这种低迷。
但仍有很多人有兴趣购买房产。购房者和投资者仍在获得融资批准，上月批准了超过280亿澳元的融资贷款。
购房者的需求将持续。市场上购买A级住宅和投资级房产的买家仍然多于出售房产的数量，这将支撑此类房产的价值向前发展。
投资者将继续进入房地产市场。随着租金的上涨和首次置业者比例的下降，着眼于现实的长期关注的战略投资者将重返市场。
租金价格将强劲上涨。在空置率极低的情况下，租赁需求的增加将使租金在未来几年继续上涨。返回搜狐，查看更多
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