上海之春•房产展示交易会即将于2012年3月15-18日在上海展览中心（延安西路100号）再度荣重举行。
自2011年政府出台多项房产政策以来，房地产业界、媒体、购房者都在猜测着楼市未来的走向，市场因观望走进寒冬；“沪长期居住证满三年买二套房政策”执行不到一周即被叫停；政府一再强调保障性住房项目的建设和资金管理。种种迹象表明政府正试图在民众刚需购房和地产经济发展之间寻求一个平衡点。据2月份相关数据统计，12大重点城市新房成交量全线上扬，包括北京、上海、广州、武汉等在内的一二线城市出现了成交量“小阳春”行情，房产趋暖的迹象似乎已悄然蔓延。
作为2012年开春的首个房展会，沉寂许久的开发商携海量新楼盘亮相“上海之春”，促销力度前所未有；同期海外置业展持续升温，汇聚移民留学13个热点国，规模较去年翻倍。作为中国楼市风向标，即将召开的上海之春房产展示交易会受到了来自社会各界的热烈关注。
降价潮一触即发
初春乍暖，市场正孕育着抄底暖流，上海之春房展会上开发商们将各显神通，来吸引购房者.这次开发商带来的本地新楼盘主要集中在上海的闵行莘庄、嘉定、大虹桥、新虹桥、青浦朱家角、宝山美兰湖等热门地区。
刚性需求中小型楼盘仍占上风
新政调控之下，各地出现了降价楼盘，成交量不断上升趋势，刚性需求将迎来2012年的第一场最佳抄底机会，从这次参展的众多楼盘中，我们了解到促销楼盘较去年10月份的房展会增加不少。银佳房地产公司打起了团购集结号，在上海黄金地段大虹桥地区推出“象屿丽庭”、“象屿丽都”两大新楼盘，90平米超值2+1房，115平米超值3房，团购优惠价。特色楼盘“嘉峰汇”为上海西区CBD核心景观小户型，古猗园对面酒店式公寓，自用投资两相宜，推出的折扣价一次性付款93折，贷款95折。
在全球气候变化的大背景下，发展低碳成为热点话题。低碳楼盘将成为未来城市建设的新趋势。上海三湘股份在展会中荣重推出低碳生态楼盘，将引领这一趋势， “三湘海尚”89-132平米全装修低碳公寓，财富街区，全景临街，三站旺一铺；“三湘未来海岸”低碳科技生态名宅，享有9.45平方公里的天然绿洲。相信这些低碳楼盘会成为市民的首选之一。
促销大打政策“擦边球”：楼市的调控下，限购限贷已经是硬政策，开发商为促进楼盘销售，可谓妙招连连，如“中宇国际中心”位于上海四环内地铁11号线安亭站，小户型精品公寓打出“不限购住宅”的口号，抄底时机2012年卖到2008年的价格？更多优惠政策敬请光临现场告知。奉贤区“中亚 花满庭 ”推出了增值服务，总价99万享140平方米复式空间，附带超值送：度假村住宿体验券、菜地免费使用、会所VIP卡、有机蔬菜大礼包、小区班车券等。
折扣创历史新高：旭辉集团推出的“朗悦挺”位于朱家角南，电梯花园洋房，首付一成起，9万元上海买套大三房，超大开间，黄金街铺，投资自用皆可。而另一楼盘“澜悦湾”， 67-97平米城市精品地铁公寓，8888元/平米秒杀美兰湖。专业人士提醒，这些“一降到底”的项目，隐现出阶段性抄底机会，因此价格还有可能会有大幅度的反弹。
精品公寓：“万宇 逸林湾”，地铁一号线旁，莘闵别墅区内，86-90平米收藏级、臻品河景公寓；“新虹桥雅苑”二期，大虹桥核心位置，2号线旁，60-147精品公寓，尊享西郊别墅级臻寓生活；“大宁瑞士花园”全装修奢华住宅，臻品套房，华丽金装，御景花园，四家门厅，四季泳池；远洋7号“纯萃法兰西”，美兰湖 7号线，89-120平米纯法式小高层。上置集团推出的十大名盘：美兰湖硅谷中心、上置美兰优湖、绿洲中环中心、华府海景、上置绿洲（香岛原野）、外滩中心、上置香岛庄园、上置江南华府二期（香岛御野）、上海斯格威铂尔曼大酒店等等。据了解，以上地铁房，增值空间比较大，性价比高，配套商业也在不断完善中。人们的观望，看不到“最低点”的存在，也预期不到“快速反弹”的趋势。如何抄底？
纵览以上楼盘，对于刚需购房者，却显现了一个很好的时机，开发商的快速扩张惯性并不能马上停下来，而需求的扣子被扎紧了，短期内的供大于求不可避免。在政策与市场的博弈也让房价有了讨价还价的余地，降价才能顺应趋势。此次，调控以来首次出现的大范围降价潮，散发出诱人的“抄底气味”。
投资商业地产
—首次在房展会亮相5A甲级写字楼
随着住宅市场的动荡，商业地产乘势而入，迎来了投资者的热捧，城市综合体成为未来城市发展的一种趋势，这次开发商带来了众多综合体商业项目，有来自嘉定区“ 嘉天下休闲广场”总价100万起，特惠9折起， 40000平米一站式高端商业广场集美食、购物、休闲、娱乐等业态于一体。招商专业团队统一招商、统一管理、5年托管经营最高40%回报一次抵扣房款。三千年江南续“朱家角 西镇”，18万平方西上海文化商业休闲新地标，商业、酒店、别墅集一体，证大全程统一运营。其中包括：大拇指商业广场、九间堂西苑（十乐居）、上海首家悦椿酒店。
对于一切商务展开的主战场，企业的办公场所—写字楼，就成为企业打造商务优势的重中之重，优势商务概念写字楼也应运而生，“品尊国际”和“中宇国际中心”推出的5A甲级写字楼相继亮相于房展会。近7号线的“品尊国际”70万平米综合体国际社区：高档住宅、明捷万丽酒店、精品酒店公寓、5A甲级写字楼、弘基时尚中心、健身会所、露天泳池。“中宇国际中心”上海四环内，11号线安亭站、兆丰站，5A甲级写字楼，高档商业中心（城市综合体）。据统计，在市中心地区，写字楼租金增幅会从几年前的大幅增长更趋向稳定增长，预计年增长率将稳定在5%~7%之间。同时，也因为市场良好，鉴于新项目良好的预租势头，预计对上海甲级写字楼的强劲需求将延续至今年上半年。“品尊国际”和“中宇国际中心”5A甲级写字楼正顶在发展的好势头，可谓天赐良机。
集海外置业资源会各地投资精英
2011年是房市最低迷的一年，投资者纷纷将目光投向海外市场，人们对海外投资、移民、置业的热情节节攀升，海外置业已成为房产界的又一颗璀璨之星。依附上海乃至华东地区最具影响力的大型的房产展上海之春房展会，上海之春·海外置业展声名鹊起。继2010年首创以来，海外置业展迅速成长，为广大投资者及海外房产商创造了一个全方位的交流平台，以促进海外置业良性发展为己任，大力推动了海内外置业潮的经济发展。
今年展会占据西一馆二楼，展出面积是去年的一倍，吸引来自15个国家的近60家展商携百余楼盘参与，其中以公寓住宅，度假别墅及大型海外投资项目为主轴，呈现了一个全方位多元化的物业投资平台。
海外精品住宅带来“以房养学”新概念
同以往一样，五大流行热点国的物业倍受青睐，澳洲、新加坡、加拿大、美国、英国均有优质房源亮相上海之春。拥有30年黄金海岸商业及住宅楼盘开发经验的澳洲威驰房产公司为大家带来了南港中心海港公寓。作为澳洲首屈一指的度假胜地之一，黄金海岸不仅风景旖旎，气候宜人，得天独厚的地理位置，集商务中心、大型购物中心、大中小院校、医疗机构、娱乐设施为一体，多年来，人口增长及公共设施的全面完善，无不体现了南港中心海港公寓的发展空间及投资价值，可谓自住、投资两相宜。众所周知，新加坡在城市保洁方面成效显著，绿化效果良好，走在新加坡，犹如徜徉于绿叶红花之海，故有“花园城市”之美称，而扎哈·哈迪德建筑事务所以丽敦豪邸在新加坡城市发展史上留下完美的标记，此次更将丽敦豪邸带入中国，为您置业新加坡带来宝贵良机，不容错过！此外，如果您正在考虑送孩子出国留学，那么以下项目必将成为您关注的重点，加拿大萨顿公司带来的“以房养学”新概念，即孩子求学时自住，孩子毕业后将其出售，公寓升值部分足以支付孩子的留学费，还省了住宿及生活的大部分开支。类似项目还有澳大利亚TOPGAN GROUP PTY LTD位于墨尔本的St Kilda工程、KIJNER SONS INTERNATIONAL REALTY(ELEHENTS)公司的法国埃弗拉Saint-Tropez 住宅项目、美国佛罗里达Key Largo / Ocean Reef项目、英国Hale Property Partnerships带来全国范围内学生公寓及高级公寓项目等。
投资型高端海外置业，为成功人士度身定做
中国作为全球最具消费力的国家，无疑成为海外投资企业及项目的关注。城市投资项目，海岛首发，奢华别墅等高端物业纷纷涌入上海之春。此次海外置业展亦是惊喜连连，加拿大房地产销售量最大的公司之一，萨顿地产公司首次公开发售海岛永久地产——宝云岛， 置身于尚未开发的海滨世外桃源，以永恒的天然环境为家园背景，留在家中就能享受慑人魅力的水光山色。JML地产开发商带来瑞典最古老城市VARMVIK豪华房地产项目，包括一座主要的大厦，两处其他的住所和27座与经济活动有关的建筑（其中三座建筑可能被转换为住所），顶级装修豪华内饰，彰显尊贵地位，尊享皇室优待。如果这还不过瘾，全球知名法国房产开发商TERIMMO携安博瓦兹梦幻古堡耀世登场，这座十六世纪城堡位于Toutaine的金三角，交通便利，环境优美，充满神秘色彩的古老城堡，让王子与公主的童话故事从此走进现实。除了这些欧美地区的热点国，海岛国家如泰国、马来西亚、哥斯达黎加、开曼群岛等还为中国的富裕人群带来了沿海高端别墅楼盘，提供了更多奢华之选。KIJNER SONS带来泰国各地度假别墅，范围涵盖首府曼谷、著名旅游胜地普吉岛、卡马拉海滩等，给你一片净化之地，远离都市喧嚣，尽享恬逸生活。
逆市进军海外投资潜力无穷 商机无限
走出国门，走向世界，海外投资置业已成为房产界的又一颗璀璨之星。美国资深房产商逸鼎投资有限公司为投资者带来美国奥兰多Palm Club湖景公寓，震撼超低价仅售9.5 万美金，开发商更承诺签约包租两年，保证年租金净回报率达6%，观众只要在展会期间购买，还赠送位于奥兰多Chanler Ridge 永久产权土地（约400 平米的熟地，数量有限）！近年来，酒店投资成为海外置业投资的热门词，美国纽约TRUMP 酒店系列新一代奢华品牌SOHO产权式酒店正式入驻海外置业展，自2010年4月正式营业至今，TRUMP SOHO已成为纽约曼哈顿酒店中最富魅力的风向标，坐落于绝佳的繁华商业区，使其当之无愧成为酒店投资的不二之选。此外还有英国房产商ET2C International Inc倾力打造的圣卢西亚酒店式公寓、意大利上亿酒店、撒丁岛假日酒店、美国奢华里约热内卢酒店寓所，首次入驻的西班牙YATER,S.L.U等，无论您计划长远投资还是短期套现，海外置业展均能全面满足您。
此次，组委会有幸与马来西亚政府机构合作，于西一馆二楼豪华方厅推出马来西亚精品展示区，提供一站式海外服务——“海服会”；马来西亚吉隆坡的项目，并提供马来西亚MM2H居留计划咨询，以及马来西亚著名国际学校飞优会到现场举行留学讲座。
继2010年首创以来，海外置业展无论是展会规模还是展会品质一直在迅速壮大并且持续发展，已成为蜚声国际的权威、专业、涉及面最广泛的海外置业房展会，除了有高端展商的参与，丰富内容还包括相关海外置业讲座，海外移民政策分析、专业媒体推广等，更与多家全球性房地产投资企业形成长期、良性、深入的合作关系，包括澳大利亚黄金海岸地区成立时间最久运营最成功的公司AGC Property Centre Pty Ltd、新加坡著名房地产公司ERA REACTY NETWORK PTE LTD以及享誉全球的美沃地产投资顾问公司等。
春寒峭壁，让我们共同期待上海之春房产展示交易会为广大百姓带来初春的第一股房市暖流！
上海之春·房产展示交易会 组委会
