原标题：消失的房展会
乐居买房 朱雅文发自上海“黄金周”开启，7天长假准备去哪？10年前，有人可能会选择参加上海假日房展会，在各大开发商的展台前，将上海的房子一次看个够。然而2015年，上海十一假日房展会迎来最后一届，停办后至今未重启。
风向
以往，上海假日房展会被称为“上海楼市风向标”和“楼市晴雨表”。最初主要有三次展会，分别为三四月的春季房展会、五一假日房展会和十一假日房展会，后期进行过一些调整，但总体仍贯以“假日房展会”之名。
但如今，它已经谈不上失灵，而是已经彻底销声匿迹了，一些年轻人甚至完全没有听说过这一展会。因此要理解房展会在上海楼市活动中的地位，还得从它当年的火爆会场说起。
上海房展会于上个世纪90年代开始举办。开展的主要目的是为房企提供一个宣传和营销的平台，也为买房者提供看房、购房服务。在当时的条件下，展会的集中性、精准性给双方带来了便利。对买房者来说，现场还有不少优惠可以捡漏。
2011年上海房展会
据主办方公布的数据，每年参与展会的人次可以达到10万。从乐居压箱底的2011年上海房展会照片中，可以一窥当时的盛况。
在房展会上，各类广告、房企铺天盖地的宣传让购房者目不应暇，现场还有专家沙龙、表演等各类活动。当时，各大媒体也对上海房展会现场、房展会期间的上海楼市等进行了大量的专题报道。
但渐渐的，上海房展会不再火热，最明显的是会场人气的下滑。
2012年上海之春房展会媒体报道
式微
现在有一种说法叫“白嫖”，在上海房展会中，开发商为了吸引参观者往往会发放一些小礼品和广告袋，在后期的房展会中，不看房、不买房的“白嫖”竟成了会场的主流。
为了给这些人设置一定的门槛，主办方曾在2013年提出对外售票，但此举并没有挽回局面。主办方后期也不再对外公布参观人数。
房展会不仅淡出了买房者的视线，也同样不再被开发商追捧。招商、保利、金地等龙头房企，在后期已经不再参加。展会面积也逐渐缩小。
2014年上海之春房展会媒体报道
展会上的购房者变少，开发商热情不足，房展会的房产交易功能就被削弱了。在2014年的一篇文章《你猜：地产圈五大行业会不会在2015年消失？》中，某作者曾对“房展会”进行了预测。文中提到：“现在慢慢的，房展会已经成为一个常规动作，是企业证明自己还存在的一种方式，很少有人会问做一趟能带来多少的成交。”
上海中原地产市场分析师卢文曦说道，“房展会的目的不仅是宣传，更重要的是销售。房展会越开到后面就越显现出一个问题，因为市场很好，房子好卖，房企参与展会的热情就大大减少。”
停办
最终，在2016年，上海房展会主办方发出停办十一假日房展会的公告，假日房展会正式在上海按下了暂停键。在当时，多家媒体也报道了房展会停办的消息，为这场持续24年的假日盛会画上了一个句号。
据多方报道，“人气不足”恐成为房展会彻底停办的原因。但“人气”只能解释房展会这种形式式微的表象，在人气不足的背后，是整个楼市与社会信息渠道的快速转变。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对乐居表示，房展会逐渐消失，一个重要原因是房企的营销渠道明显增多。自媒体和APP崛起后，房企不再依赖这类线下平台，甚至后来都不再依赖线上模式了。因为各地明显是卖方市场，房企销售难度不大。
“房展会的整个生命周期与楼市、信息、市场环境都有很大关联。最早信息渠道比较闭塞，需要通过房展会这种形式来开展宣传和配套的看房服务等。当信息渠道越来越多，从平媒到传播速度极快的网络，以及城市轨交的发展，就为看房提供了更加便利的渠道。不通过房展会这一形式，也能获取大量资料。”卢文曦说道。
楼市火爆起来，房展会却消失了。但现在，各地的楼市再次进入调整期，房展会这一时代产物，能否再次跟随新时代，来一场复兴？
复兴？
房展会是否会重新举办，在近几年也引发了讨论。卢文曦认为，上海重办房展会的难度很大，即使举办，在形式、内容、参与热情度上，也肯定和以前有很大差距。
其次，市场能否达到以前的预期，也不能确定。“房企参加一次房展会的成本可能达几十万。尽管目前市场有所调整，但新房还是相对好卖一些，房企的参会意愿不一定很强。而且现在是渠道销售，不单靠房展会就可获得客源，开发商不再拘泥于这种形式。”
但乐居也发现，各类房产展销的需求依然存在。在上海，房地产类的展会，并没有完全消失。海外置业投资、房博会等大大小小的展会每年都有，只是能像“假日房展会”一样引发市场高度关注的很少。
严跃进认为，假日房展会实际上营造了一个很好的销售氛围，它不仅是交易场所，也是房企产品展销和交流的场所，需要类似造势。主办方可以考虑从房地产市场改革的角度进行创新，例如推出租赁专场等。
他表示，房展会可以继续举办，而且在近期的市场压力下，有必要举办，只是疫情可能会让它比较难以开展。
不过，想要通过类似方式挑选心仪房子的购房者，不要失望！乐居这就在线上复兴了一次“房展会”。
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线上房展会入口：
你参加过假日房展会吗？你觉得有必要复兴房展会吗？欢迎给我们留言聊聊你的感想。
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