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政策规划：住建部发布南京市保租房项目认定细则，河北承德市房展会公布优惠政策
行业资讯：上海首个数字广告园落址普陀真如预计将于年内正式开园，山姆会员商店福州二店拟于明年上半年开业
企业动态：蓝绿物业成立2家山东合资物业公司，福建名城地产新增对外投资200万元成立福州名城物管公司，新大正联合海盛物业投资500万元成立武汉物业公司
大宗交易：海通恒信16.72亿元收购上海黄浦区办公物业
土地市场：本月，20城市商办土地大部分指标有所下降，其中推出土地宗数和土地出让金有所增长。全国重点20城中15个城市共推出105宗商办用地并成交71宗商办用地，一线城市成交9宗。
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▌政策规划
住建部：7月26日，中华人民共和国住房和城乡建设部网站发布了《南京市保障性租赁住房项目认定细则(试行)》，建立保障性租赁住房项目认定机制，落实有关支持政策，提高审批效能，加快房源筹集。《通知》规定，通过出让、租赁、划拨等方式取得的租赁住房建设用地建设的项目;利用住宅用地建设的项目;允许建设或配建租赁住房的商办用地项目;居住类存量住房盘活项目;其他符合规定的已建或在建租赁住房项目可由区房产部门(区领导小组办公室)直接进行认定。此外，《通知》指出，保障性租赁住房项目申请人应为土地、房屋的不动产权利人，或受不动产权利人委托、具备独立法人资格、社会信誉良好的单位或机构。值得注意的是，《通知》还明确，新建或改建的保障性租赁住房应以中小户型为主，70平方米以下户型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例，应不低于70%。保障性租赁住房的优惠租金标准按不高于周边同地段同品质的市场化租赁住房评估租金的九折确定，租金年度涨幅不超过5%。
河北：7月25日，河北承德市召开房地产展示交易会新闻发布会。发布会上，承德市将推出购房优惠政策：商业贷款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公积金贷款，降低首付，公积金以贷认房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，单方缴存职工最高可贷60万元，双方缴存职工最高可贷80万元，购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%。此外，购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变；首套房贷款利率最低降至4.25%；手续办理享受贷款资格认证、网签备案、税费缴纳、信贷业务办证、绿色通道服务；买1万元城市房产团购券可抵3万元购房款，参展企业通用。
▌行业资讯
上海：7月27日，上海普陀区政府官微披露，当日上午2022年普陀区第三次重点项目集中签约仪式于在普陀区政府中心会场举行。据悉，会上举行了上海市数字广告试点园区的发布仪式，全市首个数字广告园区正式落址真如副中心核心区域，预计将于年内正式开园。该园区以打造数字广告科技研发前沿地、创意创新输出地、产业全链集聚地、内外循环联动地为目标，围绕人才汇聚、行业交流、龙头入驻、智库发布四个维度，集展览展示、直播路演、奖项发布、金融服务、协会入驻、行业指导、共享办公等功能于一体。普陀区政府指出，当前，上海明确提出建设“国际数字广告之都”的战略目标，普陀将全力打造“上海数字广告产业标杆示范区”，推动成为上海建设“国际数字广告之都”的重要承载区。
福州：近日，山姆（上海）投资有限公司与盛泰置业（福州）有限公司成功签约，山姆会员商店福州二店项目正式入驻三江口片区的嘉里榕城·江上图。山姆会员商店福州二店项目规划按山姆标准进行设计建设，建筑面积约2.8万平方米，是目前全省最大的山姆会员商店。在本次数字中国建设峰会中，榕城·江上图项目相关负责人透露，山姆会员商店福州二店项目作为头部商业项目率先签约，计划明年上半年开业。据悉，山姆会员商店一般是在我国的一线或准一线城市才开设两家店，福州二店在仓山区的设立，充分说明了仓山向上发展的潜力。此次福州山姆二店的最终落定，对于当前正在建设的三江口美丽福州示范区将起到推动作用。另悉，榕城·江上图项目投资建设方嘉里建设有限公司，作为中国内地和香港主要物业投资及发展公司，在地产发展方面积累数十年专业经验，建构高阶品牌地位。榕城·江上图项目总建筑面积约46万平方米，打造集高品质商务办公、居住和商业为一体的滨江生态大型国际综合体。
▌企业动态
蓝绿物业：7月27日，蓝绿物业服务集团有限公司联合济南市润星地产有限公司共同成立山东星蓝物业服务有限公司，另联合山东安德项目管理有限公司共同成立山东安德蓝绿物业管理有限公司。星蓝物业注册资本为1000万元，大股东为蓝绿物业，持股60%；润星地产持股40%。安德蓝绿物业注册资本为1000万元，大股东为安德项目管理，持股70%；蓝绿物业持股30%。蓝绿物业成立于2018年12月18日，注册资本5800万元，法人代表为张文龙，由蓝绿双城控股有限公司间接全资控股。蓝绿双城控股的大股东为杭州澄讯科技控股有限公司，持股41.37%。后者由曹舟南100%持股。润星地产成立于2019年6月19日，注册资本为1000万元，法人代表为王洪涛。目前，其大股东为星际地产发展有限公司，持股70%。后者由张冰100%持股。安德项目管理成立于2021年2月5日，注册资本为500万元，法人代表为龚红民。目前，其大股东为龚红民，持股95%。
名城地产：7月29日，名城地产（福建）有限公司新增对外投资200万元，投资企业为福州名城物业管理有限公司，投资比例为100%。福州名城物业管理有限公司成立于2022年7月20日，注册资本为200万元，经营范围包括物业管理；物业服务评估；集贸市场管理服务；园林绿化工程施工；住房租赁；非居住房地产租赁等。另悉，名城地产（福建）有限公司成立于2004年3月26日，注册资本为17亿元，经营范围为综合房地产开发。该公司由上海大名城(600094)企业股份有限公司持股100%。该公司有34家对外投资企业，包括福州凯邦房地产开发有限公司等。
新大正物业：7月28日，新大正物业集团股份有限公司联合武汉海盛物业管理有限公司共同成立武汉新大正海盛物业管理有限公司。新大正海盛物业成立于2022年7月27日，注册资本500万元，经营范围包括物业管理；柜台、摊位出租；办公设备租赁服务等。目前，其大股东为新大正，持股60%，海盛物业持股40%。新大正成立于1998年12月10日，注册资本约1.61亿元。目前，其大股东为王宣，持股28.49%。海盛物业成立于2012年6月6日，注册资本300万元。目前，其大股东为叶冬青，持股90%。
▌大宗交易
海通恒信：7月26日，海通恒信国际融资租赁股份有限公司发布有关收购物业主要交易的公告。根据公告，海通恒信国际融资租赁股份有限公司于7月25日，透过拍卖成功竞得位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层的物业，总代价为人民币16.7277亿元。预期将于2022年7月31日或之前订立产权交易合同。据了解，该等物业位于上海市黄浦区中山南路599号2–12层及外马路666号1–2层，合计地上建筑面积13985.63平方米，其中中山南路599号物业的地上实测面积12416.85平方米，外马路666号物业的地上实测面积1568.78平方米，用于办公用途。该物业截至2022年6月30日的初步评估价值为人民币16.78亿元。本次交易的转让方鑫景滨江的经营范围为办公楼、商业设施以及附设停车场（库）的开发和经营管理，物业管理，酒店管理，会展服务，百货的销售，从事货物与技术进出口业务等。上海外滩滨江综合开发有限公司及上海黄金交易所分别各自直接持有鑫景滨江的78.07%及21.93%股权。
▌土地市场
本月，20城市商办土地部分指标有所增长，其中推出土地宗数和土地出让金有所增长。全国重点20城中长沙、杭州、广州、上海、成都、深圳、北京、重庆、青岛、苏州、西安、南昌、郑州、合肥、济南等15个城市共推出105宗商办用地，推出商办建设用地面积200万㎡，环比上月下降18%。成交方面，20城中长沙、杭州、广州、上海、成都、深圳、北京、重庆、青岛、苏州、西安、南昌、郑州、合肥、济南等15个城市共成交71宗商办用地，成交建设用地面积199万㎡，环比上月下降2%，成交土地出让金170亿元，环比上月增长18%。一线城市成交9宗，成交建设用地面积47.19万㎡。
20个重点城市商办土地市场监测
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20个重点城市商办土地出让金城市排名
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一、二、三四线城市的商办土地成交情况
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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
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