原标题：好住|中央公园高端改善置业必看！华宇御璟首玺洋房户型解析
乐居买房讯 华宇御璟首玺，是华宇进入中央公园打造的首个项目。也是华宇高端的产品系御璟系，定位于为城市新贵阶层打造的高定品质住宅。项目秉承以非城市核心不选、非稀缺资源不选的严苛择址标准，产品适合高端改善。
项目总占地面积约4.37万方，住宅建筑体量约6.5万方，容积率约1.5，绿化率约30%，项目分为两期开发，首期开盘的一期由4栋院系洋房（总高8-9层），5栋院子叠拼（总高5层）组成，总户数293户，其中洋房215户，叠拼78户。
洋房A1户型建面约103㎡，套内约91㎡。户型布局方正，动静分区，公摊小。区域最大面宽15.3米，最大化采光面设计，不会有暗房，让每个房间都可以充分采光享受阳光生活。整体户型亮点如下：
(1)布局科学，得房率高，飘窗全改造。
(2)大面宽，开窗面大，采光通风效果好。
(3)中央公园同面积段最大主卧，带独立衣帽间套房设计
(4)客厅 +餐厅 +厨房一体化方厅设计，功能分区更加合理，别墅级餐厨一体空间。
具体来看，入户有面积约3㎡左右的独立式玄关，不仅增加了房屋的收纳功能，节省了内部使用空间，并且还增加了主人的隐私性，形成天然的隔断，避免客人一进门就对整个室内一览无余。特别是在新疫情时代下，独立玄关更能设计成能一个独立的隔离空间，从外面买来的蔬菜，送来的快递可以杀菌后进入到室内，为家人健康多一分保障。另外，独立玄关和老人房之间的也不是承重墙，可以扩大玄关面积，打造可以容纳行李箱、儿童推车的更大储物空间。
再看客厅，客厅 +餐厅 +厨房一体化设计，除了可以放大空间感外，最大的优势就是更好的凝聚一个公共空间，增加家人间的互动性。约7米长的L型的厨房，与餐厅一体，可以采用西厨岛台设计，复合现代人生活品味和乐趣。
卧室分部在客厅的两侧，右侧是设计的老人房，与主人的活动空间形成分离，真正做到互不干扰，卧室开间2.9米，进深3.95米（含飘窗），整体面积达到了约11.5㎡。长进深不仅能放置大床和衣柜，同时老年人还可以有个茶台、躺椅、或者是其他休闲的空间。
左侧设计儿童房，靠近主人房方便照顾，卧室开间3米，进深3.8米（含飘窗），整体面积约12平米，可以根据小朋友的喜好设计独立衣柜、书写台，满足不同年龄段的功能需求。
儿童房对面是7.6㎡的公卫及生活阳台，公卫有独立窗户连接生活阳台，使房间更加的通透。生活阳台为长方形的设计，不但能够满足日常的洗衣晾晒功能，还能设置洗衣台、放下洗衣机和烘干机，完全可以替代传统景观阳台功能，并且又将私密物品影藏在这个独立空间内，保持室内空间更加干净整洁。
主卧面积达到了25㎡，含卫生间和衣帽间，套房设计让主人尊崇感和居住舒适感更强。值得一提的是，该项目所有飘窗可全改目，无承重柱和空调机位影响，改造后空间使用面积更大，更完整，增加空间利用率。
整体来看，该户型设计上处处可见用心，在尺度分配上充分考虑不同家庭成员的实际需求，最大程度保证居住的舒适感。
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