在持续的稳楼市政策助力下，房地产成交数据开始有所改善，6月份，销售回暖的迹象相对明显。2022年上半年即将过去，下半年长沙楼市将会如何表现？
下半年，是长沙新盘的主场，不少地块已经有了新进展，还有不少项目陆续释放了即将开盘的消息。
长沙预计将有28个纯新盘首开入市，六区一县均有分布，平层、复式、洋房、叠墅等产品均有覆盖，其中大平层产品比重较大，有24个项目带有大平层产品，占比超七成。
从价格上看，不少板块限价刷新，如高铁会展、月亮岛、省府红星、大王山等板块，新盘售价很可能突破天花板。
近三年来随着长沙市场改善置业需求的苏醒，大平层逐渐兴起，供销量一路攀升。而2021年12月之后，随着万科瑧湾汇、长沙悦府等标杆性项目的面世，大平层在长沙达到了空前的热销高潮。今年以来尽管长沙市场整体表现较为平淡，但高端改善产品和高性价比产品仍表现优秀，高端大平层价格一再突破市场天花板。
在今年下半年入市的楼盘中，新推项目最多的是雨花区，有几个项目未开先火，备受市场关注。位于高铁新城的建发玖洲观澜，配套优势明显，一路之隔是南雅中学本部，还将配建一所36班初中。
其次位于长沙大道与万家丽交汇处的运达滨河广场，将打造集豪装洋房、高层住宅、高端商业、摩天商业住宅、滨河公园为一体的高端城市综合体。
项目紧邻地铁5号线高桥南站，右侧是圭塘河，整体的配套非常完善。
与长沙此前刚需当道的楼市情况不同，后来居上的大平层产品，如今已逐渐追上刚需刚改的步伐，近期出现的纯新盘们也印证了这个变化。
综合湖南中原、克而瑞、湖南世联行每周开盘去化数据，今年上半年（截至6月19日），长沙共监控到43个项目共71次开盘。从具体销售去化数据来看，市场基本两极分化，共有22个楼盘共31次开盘的去化率低于60%，占比超五成。
如今，长沙改善需求显现，大户型在各项目的产品规划中占比越来越高，许多项目选择以改善产品为主、刚需产品为辅。此外，在今年长沙的集中供地中，也首次出现了“以开发品质等因素定价”的地块，在近期挂牌的第二批集中供地中此类地块数量再次增加，加之政策面的不断利好，今后长沙品质楼盘或将越来越多，改善、刚需市场不断分化，真正做到“低端有保障、中端有供应、高端有市场”。
新盘上线，有你喜欢的吗？
