11月30日早间，房地产开发板块延续近期强势表现，截至发稿，板块上涨2.23%，中国武夷、天保基建、南山控股等十余股涨停，其中中国武夷、中交地产5连板。消息面上，自28日晚间证监会恢复上市房企和涉房上市公司再融资，29日晚间，世茂股份、福星股份发布“定增”公告，被业内人士解读为“第三支箭”政策后首批落地的案例。
房企再融资打响第一枪
11月28日，为促进房地产市场平稳健康发展，积极发挥资本市场功能，中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施，支持改善优质房企资产负债表，加大权益补充力度，防范化解风险、促进盘活存量和转型发展。
11月29日晚间，福星股份发布公告，开篇明义：“为积极响应相关政策，满足公司业务发展需要，进一步优化资本结构，提高盈利能力及综合竞争力，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发”。
无独有偶，世茂股份29日晚间也发布了筹划非公开发行股票的提示性公告，拟向不超过35名特定投资者定增募资，拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。
业内解读
易居研究院智库中心研究总监严跃表示，福星股份和世茂股份再融资计划是“第三支箭”政策后首批落地的案例，“此类融资的投向是用于房地产项目开发，这也说明当前一些企业积极利用好融资政策，除了解决债务问题方面，还有助于实现弯道超车。对于房企而言，此类融资效果立竿见影，有望成为房企后续改善资金状况、增强企业抗风险能力的重要举措。”
不过，中信建投表示，房地产政策方面可能仍将坚持“托而不举”的政策方针：11月以来政策方面加大了支持力度，从房企贷款政策、个人贷款政策、地产债发行、保交楼、延长管理过渡期、租赁市场等多个方面为房地产市场发展提供支持。尽管如此，“房住不炒”仍然是房地产政策的总基调，并且考虑到当前需求侧已处于不可逆的下行周期，供给侧方面可能会出台小规模刺激政策，但大规模刺激政策或难出现。
（文章来源：东方财富研究中心）
