花5.8万美元买下美国底特律翻新别墅，可没想到一年15%的租金回报，只是钓你上钩的鱼饵！市民梁女士拨打本报962555新闻热线反映，2014年底，她在上海海外房展会上，通过上海乔治美投资咨询服务有限公司购买了美国底特律的一套房产。然而，去年10月突然断租、公司负责人失联。一查发现房屋压根没租出去过，并且损坏严重，自己陷入的是一场拆东墙补西墙的“庞氏骗局”。
据不完全统计，涉事投资者约有80余人，累计金额达2500万美元。 目前，部分投资者已向相关部门举报。
突然断了租金
梁女士告诉记者，在2014年底的上海海外房展会上，房产中介上海乔治美投资咨询服务有限公司大肆宣传“抄底美国房产”“高租金回报率”……销售人员介绍，底特律由于经济不景气房价处于谷底，正是“抄底”的好时机，只需“五万美金起”。五年合同期间所有的房屋维修费、管理费和政府税费等一切开支都不需要投资者支付，并保证15%的年化收益，即每月1.25%的房租回报。五年合同期满后，投资者可原价卖回给美国房产公司。
在一番热情推销下，梁女士决定购买一套总值5.8万美元、140多平方米的别墅。第二天她就签下了购房合同和购房委托协议，委托乔治美公司为其在底特律选购房产、办理过户。
想不到的是，去年10月开始，收益回报突然中断。“连续三个月没收到租金我意识到不对劲了。”梁女士说，乔治美公司一直搪塞投资者“租金会推迟打过来的”，但久久没有下文，直到如今连该公司法人都失联了。
房屋破损严重
为了了解房屋真实性，梁女士委托了一家在美国当地的房屋管理公司帮她查看房屋情况。当收到对方发来的照片，她简直难以置信，因为这和她验房报告上的照片差距太大。“这哪是乔治美说的翻新房子？里面破损得一塌糊涂！”更让人吃惊的是，经过房屋公司调查，她才得知，原来在这两年中这幢房屋从未有过出租记录。
▲房屋破损严重
七旬市民张阿婆也是受骗者之一。她购买了一幢价值9.5万美元的底特律别墅，以往每月能收到1200美元租金回报，但自去年9月起，租金成了“水中幻影”。据张阿婆介绍，同梁女士一样，自己的房屋不仅没有租住出去过，而且还成了两个流浪汉的家。“赶都赶不走，房子里臭气熏天的！”
▲房屋被流浪汉所占据
另一位受骗者高女士说，她查询到，在合同期间，她的底特律房屋水费竟然为0。“乔治美公司撒了个弥天大谎，把没有人住的房屋包装成了出租记录良好的房屋，彻底骗了我们。”高女士还说，有两位受骗投资者的验房报告房屋内部照片竟一模一样，但两人购房时间不同、房屋不同、验房公司也不同。
房子产权不保
记者联系到上海乔治美投资咨询服务有限公司。对于底特律项目租金中断问题，一位女工作人员回应，老板邹某正在美国处理此事，准备与投资者重新签一份管理协议，维修破损的房屋，再次租借出去。“维修费从投资者之后的租金中抵扣。”这位工作人员表示，断租有很多原因，可能是地段不好，也可能是有人退租了，具体原因她不太清楚。她说，乔治美只是中介公司，底特律项目失败的主要责任在于美国的房产公司，不过现在很难找到该公司法人Sam Holland。其因涉嫌诈骗已被美国驱逐出境，所以早期的过户合同公证书上有Sam Holland的签名不具有法律效力，投资者也存在房子产权不保的境地。
高女士说，原来乔治美公司法人邹某“串通”着一个美国空壳公司，隐瞒房屋真实情况，没有转租出去，也没有日常维护。“这就是一个庞氏骗局！拿前一个收的钱，给下一个投资者作为回报。”高女士说，她已向美国联邦调查局报案。
据悉，目前类似情况的受骗投资者约有80余位，来自上海、北京、南京、广州等地，涉及250套房屋，累计金额达到2500万美元。其中有16位投资者付了全款但没有拿到房产证。
（出品人：新民晚报 记者：夏韵 编辑：陆常青 ）
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