首先介绍本人是曾经长时间从事房地产工作，经历了里面太多的内幕与暗箱操作
首先声明此文章不针对任何政策，任何地区，任何职业者！
只是为了让没买的，买了的，正在观望的一些购房者了解一下！
言归正传，买房子不同于买一般的市场流通物资，金额小风险低，房子动辄百万以上对每一个家庭都是不小的负担，买房之前肯定需要有一段时间来观察市场与考察住宅的一些基本信息，我为大家讲解以下几点：
首先是房价突然性，毫无征兆的疯狂涨价，这不是国家政策使然，也不是市场库存的使然，完全因为此城市或周边城市遭遇到了炒房团，哄抬市场价格所引发的连锁反应
本人亲身经历炒房团的一切操作与技巧
每年的11份至2月份都算是房地产市场的一个蛰伏期，淡季，每年的这个时候也就是炒房团购房的时候，因为这个月份时间价格比较稳定，且买房子的人都会等待第二年的新政策出台对房地产的影响。
炒房团买房子会先对这个城市具有代表性的住宅小区进行摸底，进行考察，确定3个目标，然后去找各大中介合作分批次约房主面谈，在一个月内扫清整个楼盘。这样这三个小区所有在售的二手房都在他们的手里了。
有网友会问，这需要多少资金，能买得起吗，那我就告诉你，恰恰相反，需要的资金并不多而已，试想一下你自己的房子在卖，买家来找你谈，价格什么的都谈妥了，告诉你需要去筹集首付或者家里出事了等各种理由需要一个月时间来办手续甚至更多，或者多给你五万元购买此房屋两个月以后办手续，但是前期会给你10万甚至30万定金，让你拿着签好合同，你继续在房子里住着，合同也注明违约不购买此房产了定金不退，你会有多大的几率来拒绝此事，我相信大多数人都会同意因为没有损失，且合同表明了，如市场价格波动较大，以实时价格为准，这种情况下又有多少人会拒绝呢！
炒房团的下一步就是找个大中介和一些城市媒体合作了，初步发布房价要涨价的趋势，各种造势，且中介售出房产给到3倍中介费，这样中介会更加卖力的去散布消息，一个月的时间足够了。
下一步就是重头戏了，手里3个小区分批次挂牌出售，2万元每平购入的就标价3万每平米，这就会形成一个现象，这几个代表性小区在疯涨，再加上中介卖力忽悠和媒体炒作，轻而易举的房价就上去了，但是此时只是这三个小区涨价，其他的只是微涨，下面就是中介的拿手好戏了，开始打回访电话，记住，是清盘式打电话，所有小区业主都会接到房价再涨的消息，这样就是人心惶惶了，正在挂牌出售的业主会撤掉房子观察或直接跟着涨价（换位思考你也会这么做），买房的人会越涨越买，开始疯抢，这个时候就来到了每年的5月份房地产的第一个旺季。全国各地都在涨价，人们就形成一个现象越涨越买，越买越涨，造成市场供不应求。而炒房团在这个时候趁热出售掉所有房源，然后拿钱走人。
着重讲合同操作这一块
中介负责全程配合炒房团和业主签署定金正式房屋买卖合同，定下此房屋，然后炒房团留出时间操作所有事情，炒房团的特征就是前期肯定是大额定金，就是不让业主反悔（违约需要双倍赔付），然后房价涨上来之后中介寻找第二次客户（实际购买者）来与炒房团签署合同，前期要求需要大额定金和差价（炒房团在业主处100万签署合同，卖给实际购买者140万，40万差价），合同签署好同业主沟通，找理由说自己办不了过户，需要过户到自己弟弟或者亲戚名下（实际购买者）这样整个操作完成，吃掉中间价格，然后全盘撤退！
以上是针对二手房操作的，新房是另一种操作方式！
整个操作最大的受害者是业主和实际购买者，中介从中收取6份中介费，所以中介是非常乐意和炒房合作的！
如果各位感觉对您有所帮助和了解，请关注我，下期为大家讲解如何判断自己要买的房子是不是从炒房者手里购买！！！！
大家有任何关于房产交易的问题可以随时与我沟通！知无不言言无不尽！
