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“新冠后”日本公寓投资四大基本好处
投资日本公寓风险及应对措施
1空置风险
空置风险是所有房地产投资共同面临的最大风险，不仅是投资日本公寓，公寓和办公楼管理也是如此。租金收入只有在自有房产有租户时才会产生，所以如果房产一直空置，租金收入将为零。
如何降低这种风险对于业主来说是一个重要的问题，而建筑物的年龄和位置是关键。
正如我前面提到的，由于日本人的民族性格，新建和相对较新的公寓往往很受欢迎，这种受欢迎程度可以作为应对空置的对策。此外，由于公寓的居民往往看重便利性，例如靠近车站或前往市中心的便利性，因此具有良好位置条件的房产即使在陈旧之后仍然很受欢迎。
从以上两个角度来看，重要的是要了解新建公寓的优势，并在没有再开发计划时选择具有良好位置条件的物业。
2建筑物随时间的老化
就算新建的公寓光彩照人，也无法抗拒时间的流逝。财产因不可抗力而变旧、变质是不可避免的。就像人类无法通过衰老来避免衰老一样。
然而，在人类身上，有一种叫做抗衰老的药物，可以通过努力减缓衰老的速度。同样，通过适当维护公寓物业，完全有可能最大限度地减少房子随时间的老化。物业的状况会因保养与否而改变，因此从资产保全的角度来看，您应该选择相对好的管理公司。
3自然灾害造成的损失
东日本大地震等地震灾害、台风、暴雨等天气灾害等灾害风险在日本列岛日益明显。大多数公寓都是由钢筋混凝土制成的，其中许多是坚固的建筑物，据说相对抗灾。但是，有必要了解自然灾害的风险，例如使用灾害地图和选择风险更低的位置。
购买保险也是一个好主意，这样您就可以在经济上弥补财产损失。
在本文中，从风险管理的角度来看，这是分区式投资日本公寓的优势。
着眼于“口罩期”的投资日本公寓理念
1远程办公普及导致的住房需求增加
“口罩期”对房地产市场最具有象征意义的影响是办公室需求低迷和远程办公普及导致的住房需求坚挺。随着越来越多的人将部分时间花在家里的办公室里，对住宅物业的新需求已被激发。
即使从作为上市房地产投资信托基金的 J-REIT 市场也可以看出这一趋势。从J-REIT的种类来看，酒店型J-REIT由于人流减少而跌幅最大，而商业设施型和办公型J-REIT也因人流减少需求量停滞不前。另一方面，由于居家需求导致邮购销售旺盛，物流设施类物业的销售额增加，住宅类物业也保持强劲势头。
主要用于住宅目的的公寓也会保持强劲势头，如果远程办公等工作方式变得普遍，它可能会成为主流趋势。
总结
即使“口罩期”对社会和经济产生重大影响，但投资日本公寓的本质好处也不会改变。从“雷曼冲击”、“东日本大地震”等重大风险成为现实的情况下，公寓经营的商业模式也没有动摇，这一点就清楚地表明了这一点。投资日本公寓有好处同时也伴随着风险，所以让我们在了解两者后，以成为成功的所有者为目标投资日本房产。
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2023（上海）第二十届海外置业移民留学展览会
展会资讯
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2023（上海）第二十届海外置业移民留学展览会
展览时间：2023年3月24-26日
展览地点：苏州广电会展中心
组织单位：上海企升展览有限公司
官方网站：www.chinaopiexpo.com
参展范围
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海外地产发展商：公寓、别墅、商用物业、地产、海外中国商城等；
移民留学项目：投资商业移民项目、移民中介机构、海外留学机构、最新移民项目;
投资理财：投资银行、基金、国际投资咨询机构、法律及金融服务机构、第三方理财机构；
配套服务：律师事务所、语言培训学校、预科学校、海外学院、保险、就业机构等；
联系方式
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