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贷款买房是大多数人上车的必要方式。
相较于商业贷款，公积金贷款利率较低的优势，让其成为不少刚需购房者的不二之选。 但出于对未来的种种考虑，例如：手头多出部分存款、一段时间后还款压力大，让很多选择公积金贷款的伙伴，在贷款年限是否能更改的问题上十分关注。
公积金贷款后，到底可以更改还款年限吗?贷款时应注意哪些事项?针对这两个热点问题，太平洋房屋的解答来了～
公积金买房后，贷款年限可以变吗？
一般来说，公积金贷款后是可以更改还款年限的！ 如果现今的还贷方式并不适合自己，可向贷款银行申请办理变更还贷方式。
具体方式，我们一起往下看：
1. 申请变更贷款期限
正常还款1年(12期)以上，信誉良好，就可以申请延长或缩短原来的贷款期限，但一定要想清楚再更改，因为在整个公积金贷款期间只有一次申请机会。
另外，针对这种方式，有几个点也需要大家格外注意。
① 如果选择延长贷款期限，最长不能超过规定的贷款期限，30年。
② 除了不能超过规定的期限，在申请方面具体还要看当地的制度。比如有些公积金中心，可能会对延长贷款年限提出一定条件，如：收入情况严重下降等。
③ 更改贷款年限，同时也要看个人的贷款额度和还贷能力是否满足条件。
比如说贷款年限由30年缩短改为20年，每月的负债情况如果超过了家庭月工资收入的50%，一般是不给予更改的。
2. 申请偿还部分贷款
这种情况，正常还款1期后，可以申请提前偿还部分贷款1次，每次间隔12个月。因贷款本金减少，重新制定还款计划时，可选择缩短贷款年限。
公积金贷款时，需要注意什么？
1. 选择合适的还款方式
贷款选择合适的还款方式，十分重要!一般有等额本金和等额本息等方式。
等额本息
即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单来说，就是每月月供金额不变。这种还款方式，压力较小，比较适合想要减轻还款压力的伙伴。
等额本金
是将所有本金平均分摊到每个月内，然后按照每月剩余未还的本金计算利息。因为每月都偿还本金，后面利息会越来越少，每月的还款总额也会逐步下降。这种还款方式，利息较少，比较适合想要节省部分费用的伙伴。
在贷款时，可以根据自身情况，选择适合自己的方式。
2. 在借款初一年内不要提前还款
根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已满一年，并且提前还款的金额多于6个月的还款金额。
所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，就不要在一年内办理提前还贷业务。
贷款不是一件小事。关乎全家的付出和生活品质。
不管是公积金贷款还是商业贷款，在买房前期，一定要综合家庭实力和个人财政，思考清楚后再做选择，避免后期进行更改，消耗不必要的精力和时间。
同时，选择一家专业的房产经纪服务平台，也能为贷款等交易环节保驾护航，让交易更简单、便捷!如果您有疑问，欢迎随时来咨询太平洋房屋任意门店。
(来源：新视线)
责任编辑：孙青扬
