问：楼哥，现在上海买房怎么获取购房资格？本人在外地有房子，现在在上海买房的话，首付比例是多少？
答：上海获得房票主要有三个途径：1.和上海人本地人结婚，以家庭名义购房。2.在上海交满5年社保个税。3.特殊人才引进落户成为上海户口。
目前上海实行的认房又认贷的政策，家庭名下在沪有一套住宅或者名下有一套住房贷款记录（包括外地的房贷记录），无论是否结清，贷款都算二套。
如果你在外地的房子是全款买的，没有过贷款，首付比例是35%。如果在外地房子有过贷款记录，无论目前的贷款是否结清，在上海购买二套普通自住房的，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。大部分住宅都是非普的。问：楼哥你好，总价300万预算，招商主城可以考虑吗？带上外附属学区。
答：招商主城不要买，实在太远了，美兰湖已经是极限中的极限。除非在周边上班，否则没必要。
所谓上外附属学区，并不是真正的优质学区，新建校区没有验证过中考成绩，并不是很靠谱。问：楼哥好，预算800-1200万，首套房，想买新房，该如何买房呢？帮我推荐下可选的优质板块和楼盘？
答：首先还是要了解政策规划，政策规划力度大、可实施性强的区域是买入重点。
上海张江虽然位于中外环区域，但板块的产业十分发达，规划成为上海科创型城市副中心，前景非常不错。同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。
其次是周边配套，尽量选择配套成熟、生活便利的区域，南翔板块各项配套都比较均衡，交通便利，商业配套丰富，教育、医疗资源较为优质，生态环境优美，十分宜居。康桥板块产业成熟，交通便利，也是个配套齐全的板块，而且板块目前单价不高。问：楼哥，老公是上海人，名下有一套没满五年的适用房。我是外地的，可以再买房吗？
答：你老公是上海人，所以你们是属于上海家庭，上海家庭是可以最多买进两套住宅的。如果你老公的经济适用房是你们家庭名下唯一住宅，那么你们还是可以再购入一套上海的住宅的，但是女方作为非沪籍人是不能单独登记在产证上的。问：楼哥，总预算800万，有个映虹桥，在赵巷版块，周边有协和双语一贯制，您对这个版块怎么看，有发展前途的潜力吗？
答：整个上海楼市目前最热门的话题就是大虹桥以及长三角一体化。
虹桥商务区基本是以虹桥枢纽为核心，面积目前不算大，长三角一体化则是包含了青浦西面的小镇，其中就有朱家角和金泽。
赵巷镇是大虹桥板块以及长三角一体化热门之选。虽然这个小镇目前没有在这两个规划片区内，但是赵巷镇的房地产潜力是非常巨大的。
尤其是伴随着盈港东路、崧泽大道、地铁17号线的投入运营，赵巷板块与大虹桥也算是近在咫尺。有产业，有人口导入，有整个大虹桥的辐射以及未来长三角人群的置业需求，这赵巷的房地产市场是一直被看好的。
