乐居新媒体任时建发自上海本以为走过场的商业用地土拍，如今却拍出高溢价。10月26日，位于浦东新区三林板块的一幅商业用地正式成交，成交总价13329万元，溢价率达到44.4%。
三林商业地溢价率44%
该地块为浦东新区三林社区Z000702单元01-07地块，土地面积8684.9平方米，容积率2.0，最终成交楼板价7674元每平方米，竞得企业为上海徐浦置业有限公司。
企查查资料显示，竞得者上海徐浦置业有限公司股东为上海徐浦企业发展有限公司，法人为郑金国。企业已从一家螺栓生产厂转型为一家集紧固件制造、不动产投资、金融投资多元业务板块的综合型集团公司。
值得注意的是，参与本地块竞争的共有3家，另2家为上海三林房地产开发经营有限公司、上海腾奇微实业有限公司。
根据出让要求，竞得者应自持100%商业部分，地块内应设置建筑面积不少于10000平方米的公共服务设施，包括：菜场、老年人日间照料中心、老年活动室、社区食堂、文化活动室、生活服务点、养育托管点、社区事务受理服务中心、室内健身点、公共服务设施备用空间。
周边居住氛围浓厚是推手
业内认为，该幅地块的高溢价应属个案。
“过去几年上海也零星出现过一些商业地块高溢价的情况，这些地块有一些共性，包括地块面积小总价低、地块位于市区。”上述业内表示。
可以发现，本次成交的浦东新区三林社区Z000702单元01-07地块符合上述两点。其位于中环附近的浦东三林板块，周边居住小区密集，居住氛围浓厚。此外，地块总建面也仅约1.7万平方米。
周边有上海实验学校南校、尚博实验小学、三林中学、三林中心小学等教育资源以及东方医院、徐浦中医院等医疗配套。
专家指出，与宅地不同，商地的开发者可能更为差异化，他们获取这种市区迷你地块进行开发，同样能获得利润。
