就在上个月末，网红商业综合体【天安·千树】在2021年年末压大轴开业，别具一格的古巴比伦空中花园式建筑+7位重磅艺术家联合办展，又给上海增加一座新商业地标！
细数去年开业的商业，前滩太古里、北外滩来福士、瑞虹太阳宫、大宁久光…无论是招商质量还是运营水平都是一流水准。
在南京西路、新天地、静安寺、陆家嘴商业逐渐趋近饱和的情况下，如前滩、北外滩、瑞虹、普陀等区域，已经开始承接外溢流量、蜕变成新兴商业热点板块。
而对于我们购房者来说，整个区域的商业——尤其是大型商业建成，和轨交一样，也将极大地提升居住便捷度、房产的整体价值！
去年已过，今年到来之际，上海购房者们更将提早布局！今天独家君就给大家带来2022年将开业的大型商业盘点，其中包括静安、黄浦、普陀、青浦、闵行等诸多区域，以下为详细表格（具体以官方实际开业情况为准）：
更多商场具体信息，
来看文章 ：
PART 1
李嘉诚打造，22万方LOVE@大都会
真如副中心迟来的商业“第一枪”
首先来看市中心七区，共5个大型项目即将入手，2静安、1黄浦、2普陀：
普陀区
LOVE@大都会
LOVE@大都会位于真如副中心，今年上海预计开业项目中体量最大的一个，共22万方。
李嘉诚的长江实业在2006年便已拍得地块，包含商业、住宅（已开盘的高尚领域）、办公等多种功能。
早在17年便传说要开业，没想到一直等到普陀副中心规划、隔壁中海拿完红旗村旧改地块、配套大型商业在建，love@大都会终于是计划要开业了！
也算是打响了真如副中心迟来的“第一枪”吧…
整个项目主要是打造夜商业消费，目前是规划了超50%的餐饮配套，拥有宽达24米的步行街和13个主题广场、表演场地等，目前正在招商中，已经确定腾讯小企鹅、TimHortons、Jo-Yami大口山创意美食集市等即将入驻~
信泰中心
信泰中心位于二手房市场相当活跃的普陀曹杨梅川街坊旁，15号线梅岭北路地铁站上盖，这个商办综合体设计有近180米高的双塔办公楼，非常有标志性。
6.8万方的商业部分，预计将以白领群体+夜市文化为主题，包含150+家知名品牌。从区位上看，可以说是极大地填补了整个曹杨板块的大型商业空缺！
静安区
MOHO上海
合生集团的高档商办综合体MOHO上海，位于南京西路北面的江宁路板块，市一梯队的静教院、著名二手房海防邨旁边，主题为“24小时绿洲”，集文化、潮流、奢侈、科技等诸多元素为一体。
江宁路板块在楼市上相当活跃，但区域商业配套相当一般，现在板块内终于有重磅商业MOHO上海，或许将给区域整体价值带来新的突破~
苏河湾万象天地
苏河湾万象天地是苏州河畔标杆级豪宅华侨城·苏河湾的配套商业。与前两个项目不同，苏河湾万象天地为地面城市公园+地下商场，概念为“城市峡谷”，绿意盎然的设计~
作为大悦城商圈的又一新成员，周边都是中粮天悦壹号、华侨城苏河湾、龙盛福新里这样的豪宅，感觉基本不用担心客流和消费水平~（ps：接下来周边还有苏河世纪入市）
黄浦区
绿地外滩中心
绿地外滩中心就是著名的董家渡金融城地块，全外滩最大开发体量地块，包含4幢甲级写字楼、7幢总部办公楼、高端购物中心、高端住宅等，值得一提的是，项目内还有商船会馆、天主教堂，文化底蕴浓厚。
住宅部分大家都不陌生，就是去年第五批次入市的绿地海珀外滩，140+平起的大平层，均价14.25万/平，仅差2套触发计分制。（不过好像已经清盘）
今年即将开业的是TA的商业部分，14万方巨型商业体绿地·外滩潮方，包括高端品牌、高端餐饮、西餐酒吧、沉浸式剧场等…业态相当丰富，也满足现下新时代各层次人群需求~
PART 2
徐泾4商业体、南桥2商业体
今年新兴商业热点板块隐现
今年开业最多的两个区，分别是青浦区6个和奉贤区3个，其中徐泾和南桥更是占大头，一起来看：
青浦区
首先来看徐泾：目前徐泾本身商业集中在虹桥机场一带，不过这几年在配套比较薄弱的地方都有大型商住办地块出让，一旦建成后板块整体配套将会迎来较大飞跃。
蟠龙天地
位于虹桥蟠龙路地铁站北面，蟠龙天地为上海新天地的kfs瑞安在虹桥造的大城，商业依托于原蟠龙古镇旧居，古香古色的街坊式商业格局，由新天地团队来负责招商和运营，业态品质非常有保障。
博万兰韵文化中心
位于虹桥蟠龙站地铁站南面，博万兰韵文化中心有着青花瓷外观设计，非常吸睛。项目总体量23万方，商业部分6.8万方，主要聚焦“国潮、国风、国创”，打造“瓷艺、非遗、美食”等文化业态。
蟠龙路站点旁两大国风商业综合体共同发力，极具特色的商业业态+优质kfs，对区域的价值影响不容小觑。
天空万科广场
沿着17号地铁线西行一站，位于虹桥拓展区的徐盈路地铁站上盖，就是万科打造的14万方天空万科广场。
天空万科广场能级很高，对标的是七宝万科中心，目前已签约CGV影城、NEOBIO奈尔宝儿童乐园、DREAM BOX等主力店品牌！
作为整个西虹桥拓展区前几体量的商业综合体，17号线地利再加上万科运营，天空广场或有能力辐射到整个青浦区域。
青浦正荣财富中心
青浦正荣财富中心位于虹桥别墅区内，旁边就是君悦湾墅、观庭、圣堡别墅等著名别墅项目，周边像远大健康城、西华这样的医疗、教育配套齐全，只缺如青浦正荣这样的高档商业填补空白。
10万方的商业体量，将带来诸多业态的门店，目前并未公开具体招商，以下为前期效果图：
再看淀山湖：zf在淀山湖大道地铁站旁规划的商业体量是相当庞大的，45万方的青浦万达茂+即将开业的15万方东渡蛙城，两大商业体将服务的是青浦整个西部的居民（甚至可能延伸到长三角区域）。
东渡蛙城
其实早在19年独家君就有在听说东渡蛙城计划开业，21年部分区域已经提前开业，22年终于是计划要整体开业。
作为东渡在上海的重磅作品，东渡蛙城计划打造成公园剧场型主题乐园，设计团队CCD+IMA，做过香港迪士尼、南京水游城，非常有经验。
从目前图透来看，商场包括一条室外立体购物街，里面设计了人工运河+瀑布，还有以青浦草莓为原型设计的中心舞台、海盗船为原型设计的欢乐世界…可以说是拉满了期待值了。
最后看朱家角：主力发展古镇旅游业，根据最新消息已经通过5A级景区的资源评审。不过相对来说，周边商业规模不算大，整体还有很多提高的空间。
中南上海朱里雅集
中南上海朱里雅集就在朱家角景区旁，整体业态以古镇式商业街为主，还包含酒吧饭店、民宿等场所。
奉贤区
其实今年奉贤也算是在上海楼市中惊艳了一把，今年7盘触发计分制，金海壹品363套房源，分数线甚至高达72.8分！而二手房市场中，奉贤同样表现得相当活跃，第一季度二手房市场中，奉贤甚至多个楼盘进入当月的销量前十。
事实上，南桥的S4和金汇的S123交通大动脉通行后，从闵行、前滩、世博滨江都变得容易起来；普遍低至3-4万的房价，又极大地降低了刚需的置业门槛。
如今奉贤2南桥、1金汇的大型商业即将开业，又从内部配套上，进一步增加了奉贤的宜居度！
龙湖奉贤天街
龙湖的天街系列，一向是区域标杆级商业的存在，这次的奉贤天街就在5号线终点站奉贤新城站上盖，真正的核心区，北面直线距离约1.2km就是上海之鱼。
项目7.9万方的体量，包含商业、办公、住宅（已售罄的龙湖天曜），计划是以新零售、快时尚、巨幕影院等业态为主，主打“首进”奉贤的品牌，给整个中心区域增加新鲜商业血液。
周边住宅普遍较新，包括金海壹品、龙湖天曜、明玥霞光，还有在建的奉贤地王奉发之语。
富力万达广场
富力万达广场位于5号线奉浦大道站TOD，作为万达转型走轻资产之后与富力合作的项目，富力万达广场包括万达广场、星光里商业街、办公楼3部分，招商部分由万达主要负责，所以业态层次还是有一定保障。
题外话，就在去年年末，广场周边刚拍出两块商办地，网传要打造对标成都太古里的奉贤南桥中心。如果网传为真，那日后区域整体的能级会得到升级。
奉贤金汇天街
奉贤金汇天街位于奉贤新城的东部——金汇，整个区域内住宅比较新，如山金中澳城、春江天玺等，但是一直没有大型商业，金汇天街的开业将极大地填补配套空白。
商场主力为一站式消费体验，包括超市、餐饮、购物、数码、儿童培训、影院等…
PART 3
闵行、浦东都有“添丁”，
宝山白玉兰升级“再战”！
除以上区域外，闵行、浦东、宝山也都有商业开业，一起来看：
闵行 海梦一方
海梦一方位于春申15号线景西路地铁站旁，周边有中海寰宇天下、上海星河湾等高端住宅。虽然商业不少，但开业年限都比较久，整体来说业态比较老旧。
而海梦一方以生态型主力店“空中海洋馆”为核心，38%占比为海洋馆、超市、儿童游乐，同时还有轻奢、美妆、数码家居、餐饮等业态，包括peet’s coffee、seesaw等品牌，整体品牌比较高端新潮，或许可以重新激发区域活力，带动区域价值。
浦东康桥 太平洋中环广场
太平洋中环广场就在亲水湾朗廷项目旁边，周围是绿洲康城的百万方大城，从区位上看，将填补周边的大型商业配套的空白。
商场定位为新式体验消费地标性产品，有美食街、潮流集散地、味觉冲浪馆、轰趴城4幢建筑体，诠释24小时潮流情景街区。
宝山 PARK 1287
名字听起来陌生，其实PARK 1287的前身就是宝山牡丹路的白玉兰广场，整体包括升级的3.2万方的白玉兰公园+5万方商场，这次是请王兴田、古谷诚章、北川原温等建筑大师，进行城市更新。
商场规划地下一层+地上四层，包括购物、餐饮、娱乐、休闲等业态，给吴淞注入新的商业活力。
这么多商业今年将开业，不知道你pick哪个？
