乐居新媒体 南昌讯近日，有业主在问政江西平台反映，我爱人于2019年11月采取商业贷款方式购买了南昌市高新技术开发区力高雍湖国际3栋1单元2301房产，2021年11月12日，收到江西力瑞房地产开发有限公司送达的收房通知书，告知南昌力高雍湖国际楼盘所购的商品房已具备交付条件要求业主办理收房手续。
具体纠纷：
1.物业费缴纳纠纷：2021年12月11日，本人前往南昌力高雍湖国际楼盘验房，向物业人员反馈了验房发现的相应质量问题后未收房收取房屋钥匙。同时告知物业维修完毕后本人会收房并缴纳之后的物业费用。2022年5月5日，本人前往南昌雍湖国际物业公司沟通收房及维修事宜，物业公司要求本人补交2021年11月份起的物业费后才能交付房屋钥匙。
2.房产证办理纠纷：经咨询南昌市不动产中心咨询得知业主提供完备材料即可自行办理房产证，但开发商拒不提供相应材料（1.房屋测绘报告；2.商品房备案合同；3.不动产登记表），导致业主难以办理本人房产证。开发商告知贷款购房人员办理房产证需统一由物业进行办理，耗时预计2年，如需加急办理业主另付加急费1800元。
南昌高新区城乡建设局 回复：
《问政江西》平台《关于力高雍湖国际房产物业费及房产证办理纠纷问题》已收悉，关于业主反映的问题，我局及时向开发企业进行了解和沟通，现将意见回复如下:
一、关于物业费收缴事宜。经我区湖韵天城社区工作人员现场了解，该业主反映的房屋问题基本大面维修已经全部整改完。商品房买卖合同对物业费收缴有专项条款规定，双方需按照合同条款约定合理协商解决。
二、关于房产证办理事宜。对于按揭贷款业主，开发企业已向银行提供了担保责任。开发企业需要在取得房产证后及时办理他项权证，并提供给银行，避免双方出现法律风险。同时，我局已协调开发企业加快办证进度。
