根据佑威数据显示,上周(10.31-11.6)上海商品住宅成交面积约为24万方,环比增加24.43%;成交套数2237套,环比增加31.05%,基于产品结构回归刚改项目,因此上周均价略有下滑，为56857元/㎡,环比下降7.29%。
从区域表现来看，各区域成交比较均匀，宝山、奉贤、青浦等传统交易大户有不错发挥，尤其是宝山，在沉寂多时后，上周迎来爆发一共成交45199㎡，主要是大华朗香公园映的集中网签带动了板块的成交量。
排名第二的为奉贤区,共网签约38190㎡,上周奉贤区有1个项目签约量还不错，为中铁湖光逸景。
位居第三位的为青浦区，青浦近几周有不少新房入市，新增的供应带动了成交，近几周成交量都比较突出。上周青浦成交面积共计36482㎡，348套房源，成交均价59052元/㎡。
从成交产品来看，刚改、改善类产品仍占据市场主力。 成交前十榜单中，成交榜单中仅有1个10万+的豪宅项目，其余楼盘售价在2万-7万/㎡左右。
成交排名第一的项目为大华朗香公园映，签约440套，共42209㎡，项目于近期开盘推出462套79-129平方米公寓，备案均价57000元/平方米，共计925组客户参与摇号。
排名第二的为象屿招商蟠龙府，签约319套，共32713㎡，项目位于大虹桥红利辐射的核心区域，一经入市就吸引众人目光，再次加推热度依旧维持在较高的水准，开盘表现也十分亮眼。
中铁湖光逸景上周签约257套，共26820㎡，项目位于奉贤新城板块，凭借着其区域规划优势与价格优势，首开实现清盘。
供应方面，上周共有4个项目入市，供应房源1570套，相较于前几周的新开盘去化率，上周新开盘去化率有所降低，其中中国铁建花语天境、雅戈尔星海云境认购率均未过80%。
中国铁建花语天境位于松江泗泾板块，表现不佳或是因为其售价过高外加周边短板太多导致，据悉，项目距离泗泾地铁站约2.1公里，周边空地比较多，配套弱，生活便利性一般。
售价方面，项目洋房（装修）均价49422元/m²，毛坯均价约47476元/㎡，联排均价约62327元/㎡；而今年年初入市的同济晶萃三期，洋房（毛坯）均价仅44508元/㎡；联排均价约53410元/㎡。
雅戈尔星海云境位于临港105板块， 由于周边竞品较多，区域内竞争比较激烈，所以项目认购效果一般，认购率约为72%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于前期供应放量，上周楼市成交出现反弹，并且从成交榜单可以看出，有多个项目签约过百套，说明市场热度还能延续。目前政策面归于平静，运行节奏体现真实的供需状况。虽然大趋势还处于调整中，但是反弹还能延续，不少项目签约还能过百套，市场向好意愿不变。只要能保持稳定供应，成交仍有机会维持在15万平方米以上水平。
