本期嘉宾介绍：陈啸天，现任亿翰智库董事长，曾任中国房产信息集团研究中心总经理、上海易居房地产研究院消费需求研究所所长，长期致力于房地产行业细分市场的基础性和前瞻性研究。
2020年初，疫情的爆发令房地产行业进入冰河时代。由于线下楼盘无法开工营业，消费者也不愿线下看房，88个城市新房成交量环比出现下跌，降幅一度达93%。
进入下半年，随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地，多地楼市过热，出现量价齐涨的现象。七月以来，南京、宁波、深圳、东莞、杭州等多次收紧楼市调控政策，市场猜想是否会有其他城市跟进，收紧是否会成为下半年调控的主旋律。
对此，亿翰智库董事长陈啸天表示，中央对地产的态度曾在疫情时出现摇摆，但疫情后明确坚守，两会继续强调房住不炒，目前地产销售修复，由快速期进入匀速期。
十九大以来，房住不炒在中央多次会议中被反复强调，这显示出政府在发展经济中努力摆脱对房地产市场依赖的决心。如今，站在实现“两个一百年”奋斗目标的历史交汇点上。中央在十四五规划建议中再次强调了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，同时也提出推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
若要对房地产行业发展趋势进行预判，则需要结合更多宏观面、基本面的论据分析。陈啸天曾于今年9月在公开会议中全面阐述过他的观点：今年在国际上外贸受创、贸易制裁加码，同时国内一季度经济停摆，遭遇国内外双重挑战的市场背景下，房地产作为高权重行业，仍将延续“地产稳定器+产业载体”占位。
从区域市场表现来看，“2+X”格局日渐清晰，即长三角+粤港澳+其他区域（如河南、江西等）。环渤海的市场权重在走低，目前全社会的资源要素都向南转移，“2+X”的地产投资布局会是未来的大趋势。
从上下游影响的角度来说，下半年新开工与竣工进程同步加速，上下游产业加快回暖。目前相对友好的外部环境及累积需求释放，会让房企抢收，保持较高新开工积极性。
整体而言，全年房地产规模趋稳，与去年持平或微降，具体或表现为下半年流动性维持合理充裕，预计全年成交面积同比下降2%左右。
2020年12月18-20日，陈啸天拟应邀出席2021（第三届）上海大宗商品周，揭开房地产行业的神秘面纱、分析当前环境、展望发展趋势。届时我们不见不散！
由上海钢联电子商务股份有限公司（我的钢铁）主办的2021（第三届）上海大宗商品周正在如火如荼的进行中。
作为第三届上海大宗商品周的压轴板块，2021中国钢铁市场展望暨“我的钢铁”年会将于2020年12月在上海举行，将力邀多位重磅专家、知名学者及行业大咖对钢铁市场进行全方位、多角度的深入解读，助力钢铁产业链参与者提前布局2021。
让我们齐聚上海，着眼长远、把握大势，开门问策、集思广益，共同探讨后期市场走势并提出对策建议。我们期待您的关注和参与！
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