乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
郑东新区|绿城湖畔雲庐
楼盘亮点呈现
绿城品牌，高端产品系
产品设计上，绿城湖畔云庐是绿城雲庐系延展创新产品，曾荣获过2020年全球未来设计大奖一等奖。
生态资源优渥
绿城湖畔雲庐周边三公园环绕，1公里内为8400亩的龙湖水域，人均绿化极高。
自驾出行便利
绿城湖畔雲庐紧邻北三环、东三环及龙湖中环东路和龙湖外环东路两条交通主干道，可快速通达全城，出行十分方便。
上车门槛相对较低
区域目前存量主要以180㎡大户型为多，而项目户型150平起步，上车门槛相对同区域较低。
区域测评
地处北龙湖东岸，区域前景好
区域概述：
郑东新区龙湖中环与南录庄街东北角。郑东新区是郑州发展最快新区，区域建设已较为成熟，拥有会展中心、河南艺术中心、郑州东站等城市地标，未来还打造金融岛、云湖大数据产业园、鲲鹏软件小镇等值得期待。
郑东新区板块众多，包括北龙湖、龙子湖、CBD、郑东高铁、白沙。其中北龙湖着力建设金融岛，是金融集聚核心功能区，其中南岸容积率不超过2.0，北岸容积率普遍2.5左右；南岸限高24/18米，北岸限高60/45米，居住舒适度高；郑东商务CBD，是郑州市的中央商务区，板块内暂无新房可售；郑东高铁板块分布有大量高档写字楼，区域目前在售住宅较少，公寓较多；云湖大数据产业园、鲲鹏软件小镇，这两个数字经济发展核心区，分别位于龙子湖西北和白沙片区，其中白沙科学谷鲲鹏软件小镇一期已落定，住宅主要分布在象湖周边，龙子湖主要打造高校区，区域住宅稀缺。
板块概述：
绿城湖畔雲庐位于北龙湖东岸，处于北龙湖的北岸和南岸的交接地带，既能享受北岸中原科技城带来的利好，又能够享受北龙湖南岸的便利，可谓是兼具了南岸与北岸的优势。此处临近规划的科创中心——中原科技城名校创新板块，中原科技城2021年将正式启动建设，沿北岸龙湖中环路打造8公里智慧城市线，包括5大产业公园、5个共享极核。
板块内地铁4号线一期已开通，地铁8号线一期正在建设，预计2024年开通；另有路网、绿化、河流已经非常完善，虽然人气不旺，但是也有了接地气的一面，其中北龙湖湿地公园、郑东新区规划纪念广场为大家所熟知。
项目测评
主打改善产品，设计感强
项目概述：绿城湖畔雲庐位于郑东新区北龙湖，低密住宅，主推约149-249㎡洋房，均价约40000元/㎡。
适合人群：绿城全资开发项目，地段优越，大平层产品，上车门槛相对较高，适合郑东置业的改善群体。
产品特色概述：
绿城湖畔雲庐项目整体占地84亩，总建面 9.56万平方米，容积率1.69，绿化率35%，项目规划16栋7层洋房，1栋9班制幼儿园及1个高档地下会所，总户数522套，户型设计分别为148平、166平、168平、196平、209平、246平，主打改善，带装修交付，166平和168平四房为主力户型，占比较大，预计2023年9月交房。
产品设计上，绿城湖畔云庐应用轻盈铝板和高透光低反射的玻璃，来呈现简约轻快的质感，在厚重风情的北龙湖，格外具有记忆点。玻璃幕墙搭配南向高窗墙比和约11.9米南向三联阳台，不仅视觉上更为通透，采光更好。
在景观布局和社区打造上也颇有社区感，景观布局可称得上是“一街六园”；小区设置有四点半学堂、颐乐学院，地下1000㎡会所；加上有口皆碑绿城物业，既使在一众豪宅中，绿城品牌、产品、服务的优势依然明显。
户型亮点：三开间朝南，连通大阳台
楼盘户型：绿城湖畔雲庐A户型
户型描述：
152㎡三室两厅两卫，户型方正，南侧约11.4米三开间贯通式大阳台，采光充足，也可根据需求打造生活阳台和观景阳台；客厅面宽约4.3米，进深约4.9米，空间宽敞，光线敞亮；主卧面宽3.8米，进深约6.1米，套房设计，有独立卫生间和衣帽间，位于户型的最里侧，相对安静又保护隐私；次卧也有独立衣帽间，增加储物空间；餐客一体，餐厅与厨房相邻，动线设计合理，行动方便。
楼盘户型：绿城湖畔雲庐B户型
户型描述：
168㎡四室两厅两卫，南北通透，三开间朝南，同样是三联通体大阳台，面宽约11.9米；中西厨设计，满足不同料理需要；主卧套房设计，面宽约4.5米，进深约7.3米，配独卫，私密性强；南向次卧配衣帽间；餐客厨一体，方便烹饪、就餐；卧室分开私密性更好。
房价及潜力分析
改善品质，价格偏低
价格现状：
绿城湖畔雲庐目前成交均价约36000-42000元/㎡。
板块其他同类型新房产品3万+至10万+不等，北龙湖目前存量以180㎡为主的大户型，绿城主推152-249㎡户型，其中主力的户型面积152㎡、168㎡、171㎡，在一定程度上放宽了购房者入住北龙湖的门槛。
价格潜力：
绿城湖畔雲庐占据北龙湖东岸，北龙湖承载着引领郑州建设国家中心城市，未来前景可期，绿城的产品和服务本就有口皆碑，项目作为绿城中国在郑州全资开发的头个云庐系产品，自身品质也不会差，有了地段和产品的加持，项目未来保值性比较有保障。
交通测评
公共出行便利
轨道交通：绿城湖畔雲庐周边规划建设有地铁8号线，距离郑大一附院站约1公里左右，在郑州东站可与1号线5号线换乘，项目距离地铁4号线龙湖南站2.8公里，可以直达中央商务区、会展中心等。
公共交通：绿城湖畔雲庐周边1公里范围有公交S132路、195路、s137路、s138路 ，距离较近的是龙湖中环路明德街公交站，约475米，在该站搭乘s132路公交车可直达郑州东站、河南省人民会堂、郑州大学第一附属医院、环北龙湖金融岛等。
自驾：绿城湖畔雲庐西侧是龙湖中环，东侧是龙湖外环，到达金融岛十分便利；南侧1公里内达北三环快速路，东侧1公里内达东三环快速路，目前三环快速路已全线贯通，可快速通达全城东西南北，无红绿灯阻碍，大大节省通勤时间，整体通达性较好。
配套测评
生态环境良好，配套齐全
教育配套：
绿城湖畔雲庐周边教育丰富，自配幼儿园，西北侧预留有三块教育用地，另外距离龙翔小学和龙翔中学约1.2公里，距离上海师大启佳学校2公里左右。目前区域已进驻的教育资源也较为丰富，其距离清华附中约5.9公里、距上海师范大学附中约2.8公里、距外籍子女学校约5.9公里。
医疗配套：
绿城湖畔雲庐距离三甲医院郑州大学第一附属医院约1.1公里。周边还有三甲医院河南省儿童医院，距离绿城湖畔雲庐约3.3公里；综合医院郑州颐和医院，距离绿城湖畔雲庐约4公里。
公园配套：
紧邻北龙湖湿地公园，西边有龙湖图书馆和诗书公园，1公里内还有高铁公园、人才公园和李庄遗址公园。
其他配套：
绿城湖畔雲庐所在区域商业配套齐全 ，约1.3公里有 龙兴商业广场，距离新田360广场（绿地新都会店）约3.9公里，宝龙城市广场约5.1公里、丹尼斯七天地、熙地港约6.4公里。
