五年前，从事IT行业的老王在北清路买了一套别墅，但是一度有点肝颤，觉得眼光是不是“堵的大了”。
彼时，海淀区政府已经提出要将海淀北部新区（即海淀山后区域）建设成为中关村创新中心区（CID），老王判断海淀北部新区将是北京最后的高科技产业带。
“很多时候政府会对规划食言，但海淀政府如此投入去发展这里，真的惊呆了很多人眼镜。”老王得意地说，海淀北部新区如今建设日新月异，发展形势也印证了他当初的判断。
1、科技创新增长极
早在2003年，海淀就启动了北部新区发展战略，将中关村重心战略性北移。随着中关村区域土地开发利用日渐饱和，中关村北扩成为发展的大势。
海淀北部新区东临八达岭高速，西至西山山脉，包括西北旺、温泉、苏家坨及上庄四个镇，面积200多平方公里，占全区总面积的一半多。2013年，海淀区政府提出将海淀北部地区打造成为中关村创新中心区即CID，打造产城融合的科技新城。
2014年2月，中央领导专程到北京视察，明确北京的城市战略定位，北京市政府要求海淀区担当起科技创新中心核心区的责任使命，海淀区政府开始举全区之力推进北部新区开发。
到2017年，中关村科学城范围扩大至海淀全域，将海淀北部新区和“三山五园”历史文化景区全部纳入其中。贯穿海淀北部新区的北清路成为中关村科学城重点打造的“主横轴”。
北清路夜景图
近几年来，抓住建设具有全球影响力的科技创新基地的“天时”，发挥毗邻中关村国家自主创新示范区的“地利”和北大、清华等顶级高校高新技术人才的“人和”，海淀北部新区得到了快速的发展。
在北清路“主横轴”沿线，永丰产业基地、翠湖科技园等高科技园区组团以及中关村集成电路设计产业园等专精特新园区相继崛起，华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等2000+家国内外知名的科技创新型企业集聚，区域企业年收入突破3000亿元，使得海淀北部新区成为海淀区最具潜力和活力的科技创新增长点。
2、配套日新月异
随着政策和规划的落实，海淀北部新区城市面貌日新月异，配套日趋完善。
交通便利
北清路+京新高速+京藏高速，交通路网通达。地铁16号线北段已经通车，北安河到西苑，西苑可换乘4号线，南段计划2021年底前完成通车。公共交通和自驾出行都很便利。
并且，据近日公开的北清路快速化改造工程环境影响报告，北清快速路高架部分主辅路分别设置双向六车道，主路设计时速80公里，工程计划 2019 年 7 月开工，2022 年 12 月完工。
根据设计方案批复，道路西起京新高速西侧，沿现状北清路向东。主线采用部分高架方式，起点与现况北清路顺接，依次上跨京新高速、京张高铁、下穿地铁昌平线、上跨京藏高速、回昌东路、地铁8号线后落至地面，与站前街设置分离式立交，至宏福西路西侧后再次高架，依次上跨宏福西路、定泗路、安立路、七星路后再次落至地面，与鲁疃西路、未来科学城路设置分离式立交后接地平至终点。其中，高架段全长约12.9 公里。
北清路改造完工投入使用后，将进一步完善北部地区路网结构，对北部地区、机场地区的交通出行具有重要意义。
配套设施完善
医疗方面，附近云集了中国中医科学院、解放军309、海淀妇幼保健医院、北大国际医院等三甲大型医院；
购物方面，周边有永旺国际商城购物中心、华润五彩城购物中心、中关村壹号、绿地中央广场和八达岭奥莱等；距离项目2.5公里的规划75万平米的中粮大悦城，是北京最大的大悦城，产品类型是购物中心盒子+街区商业，未来将成为周边住户购物、文娱、消费的体验式商业综合体，升级周边一站式高端商业配套。
值得一提的是，大悦城北侧即是故宫北院。未来呈现的场景将是，人们逛完故宫北院后，接着可以去对面的大悦城购物放松。
高端商务社交方面，周边坐落着华彬、奥园、万柳及香山四大顶级高尔夫俱乐部，以及朗丽兹、颐和安缦、西山喜来登三家各具特色的星级酒店。
教育方面，目前海淀北部新区有中关村二小、翠微小学温泉校区、翠湖国际小学、清华附中永丰校区。5月29日上午，海淀区教育大会召开，透露海淀将全面推进中关村科学城北部地区（即海淀北部新区）22个教育配套设施建设。未来，还将在中关村科学城北部地区建成一所外籍人员子女学校。
自然环境良好
北清路向西开车20分钟就是北京凤凰岭自然风景区；位于西北旺镇西玉河村的故宫博物院北院，建筑面积超10万平方米，2022年6月有望对外整体开放，是一座有着浓厚文化基因的、一座被林木环抱的现代博物馆，未来会成为人们的文化旅游目的地。
故宫博物院北院效果图
3、京城置业乐土
大量高科技企业和人才的汇聚，交通、医疗、教育、商业等配套设施的日益完善，也让海淀北部新区成为炙手可热的置业热点，名企开发商纷纷入驻。世茂集团开发的世茂•西山龙胤项目成为其中的佼佼者，被誉为“北京最美的别墅”。
世茂·西山龙胤实景图
从生态环境看，远望有西山，近处有河湖。
项目位于故宫北院以西2公里，坐拥三山五园景观资源，此处自古便是皇家离宫别苑的选址。
世茂·西山龙胤实景图
项目被“三湖一河”环绕，生态环境绝佳。
①翠湖湿地公园，距离项目西北1公里，是北京市唯一获批的国家级城市湿地公园，占地面积157.16公顷；
②稻香湖湿地公园，距离项目西2.5公里，面积11.8平方公里，公园三面环山；
③上庄水库，位于项目北侧200米，宽度近100米，全长约4公里左右；
④南沙河全长21公里，宽约100 米，流域面积220平方公里。
世茂·西山龙胤实景图
项目同时坐落于海淀30平方公里科技绿芯之中。海淀北部新区正在构建“一心，一带，多组团”的空间格局。其中的“一心”指科技绿芯，即以翠湖国家城市湿地公园为核心的，面积约30万平方公里的生态区域，项目正处于“一心”的核心地带。
世茂·西山龙胤区位图
从配套便利性看，项目除了能享受海淀北部新区整体的配套外，还有自己的优势。项目东侧5公里就是北京大学国际医院，医院总建筑面积44万平方米，总投资45亿元人民币，核准床位1800张；待项目东侧的新上庄路全线通车后，将成为连接海淀南部和西部的主干线。
世茂·西山龙胤实景图
从产品力的打造看，近日，世茂•西山龙胤斩获2018-2019意大利ADesign Award& Competition景观、建筑与奢华设计类别三大奖项。
A’设计大奖景观及园林设计类铂金奖——
世茂·西山龙胤实景图
首先，借鉴明代画家仇英创作的山水画《桃源仙境图》，通过皇家御苑与江南园林两种设计原则相结合的表达方式，秉承“文化开物”的产品主张与传统园林的神韵，让这一方山水胜境，成为承载中国文化及精神气象的人文场域。
其次，在园林的营造上传承西山皇家园林之精髓，借鉴圆明园集锦式的布局，以“西峰秀色”为蓝本，对望西山，形成“一境三园”的园林胜景。
A’设计大奖建筑及结构设计类银奖——
世茂·西山龙胤实景图
世茂•西山龙胤“踏月”户型设计灵感来源自中国的居住哲学，有墙围合天地，有房引渡生活，有庭院有山水，才容得下居者的内心与灵魂。
建筑水平方向独特的双围合格局，为居者带来丰富的空间体验和多层次的生活融合。建筑主体呈C字形布局，形成对外隔离，对内融通的双围合格局；建筑垂直方向布局四层，首层和负一层相互错落，院门、户门层层展开，诠释传承而居的门第礼序，建筑装饰更是将中国的儒和道相结合，雕刻在建筑的阴阳两侧，形成文化庇佑。
A’设计大奖奢华设计类银奖——
世茂·西山龙胤实景图
世茂•西山龙胤“踏月”户型样板间，以宋代美学格调做为细绢画布衬底，把宋词中缠绵婉转的描写转化为具象的空间情境，营造出一种新中式风格的完美表现。同时，在细节处加入现代新巧的元素搭配，使得空间在古典的韵味上焕发出崭新的时代精神；
在空间造型设计上，没有任何夸张表现，而是主张比例适宜，平正修长，突出一种”少即是多“的简雅之美；空间用色以轻淡沁雅为主，如同宋瓷由内而外透润出温煦光彩；另外在软装配饰上，也着力效仿宋代士大夫“玩物适情”的休闲审美志趣。
据悉，意大利 ADesign Award是世界最大最具影响力的设计比赛，其中本次铂金奖获奖者仅占全球3000多位海内外设计参赛者的1%，银奖获奖者仅占2%。
世茂·西山龙胤实景图
世茂•西山龙胤项目是海淀区10年来仅有的新中式合院，容积率仅0.6，具有不可复制的稀缺性，堪称传世藏品大宅。
据了解，世茂•西山龙胤项目共分五期销售，自2018年7月正式开盘以来，于调控的逆势中，创造了首期三个月内售罄、二期再度热销的抢眼业绩。目前，二期独院别墅在售，主力产品建面约680-1280平方米。
世茂·西山龙胤实景图
在北京生活过的人，都知道北京一直流传有“东富西贵”、“上风上水上海淀”的说法。自古以来，北京城的西北方向被公认为是北京城最为尊贵的方位，占据上风上水，得尽天时地利。
地产锐观察认为，起底北京楼市当前各热点板块，集天时、地利、人和为一体的海淀北部新区居住密度低、生态环境好、高科技企业汇聚、基础设施及配套设施建设利好不断，宜居宜业，高端置业价值凸显。
定位藏品级传世大宅的中式独院别墅世茂•西山龙胤，开盘入市后既赢得购房者的“票房”和口碑，又赢得了业内同仁的交口称赞，被誉为“神盘”，创造了楼市逆势中顶豪别墅也能热销的神奇局面，在意料之中。
文章来源：地产锐观察
