2021年，长春进入高涨的土地爆发期，上半年两次土拍，总计出让土地面积达830万㎡，达去年全年的四分之三。落花渐欲迷人眼，城市的风向总在变化，我们应该如何看清城市的发展本质，重拾中轴价值，择居城市新风口呢？
朝阳会展板块地理位置优越，占据人民大街南中轴，属于出道即巅峰的全新区域。北邻南部新城，东接净月西，西联高新南，是长春的南大门。随着地铁1号线南延工程的开展，抚长高速南移工程的推进，城市新风口拉开了发展的序幕！
壹|全方位体验未来方向 美好生活首展
7月21日，房评哥参加了中铁·长春博览城举办的“博览世界·心归一家”发布会，这是一场有关于永春、有关于朝阳、有关于城市的展望，让我对城市风口与中心价值，又有了新的思考。
中铁·长春博览城国际生活首展，在一场精彩的全息互动视频秀之后，中铁置业集团副总经理孙玉国，讲述了中铁的发展历程，分析了会展改变城市的意义，阐释了中铁·长春博览城，作为“城市综合开发运营商”为长春打造东北亚中心城市的愿景。
在国家“双循环战略”的大背景下，“办好一次会，搞活一座城”指示精神下，“中铁·长春博览城”投资400亿，推动长春在全国展会城市地位再上新台阶，对于城市的定位和发展再增注脚。
发布会上，吉林省房地产协会副秘书长毕利英，为中铁·长春博览城颁发吉林省首个“SOD示范社区”。这是政府为长春中轴正南——朝阳会展板块规划而来的，更是吉林省首个SOD+TOD相结合的项目。对长春南城，城市功能空间的转移，具有更高维度的指导意义。
随后，万豪国际酒店集团、中铁慧生活科技服务有限公司、锦江酒店集团、厚几商业集团等众多国内知名企业，抢先与中铁签订了酒店、商业、物业等行业的合作协议，提前进行布局。
中铁慧生活是中铁置业的全资子公司，是中铁置业房地产配套服务的品牌级旗舰企业，将全权负责中铁·长春博览城的物业服务，央企开发、央企服务是这个项目的一大特色。
开幕式尾声，中铁还预告了长春东北亚国际博览中心消夏艺术节活动也即将盛大开幕，炎炎夏日，也不失为一个消暑娱乐的好去处！
贰|全新多场景生活 低密大城范本
看了这么多，中铁·长春博览城到底会带来怎样的产品？相信大家一定很好奇了，我也经过与中铁置业的沟通，将提前释放一些最新消息，里面有不少干货，粉丝们可以看看！
基于450万平方米的超大SOD+社区，中铁·长春博览城将提供：邻里场景、治理场景、教育场景、健康场景、教育场景、服务场景、智慧场景、交通场景、绿色场景，九大生活场景。场景化革命，是近几年地产发展的一个趋势，很多问题，完全可以用场景来进行化解，这是一种高级的解决方案。
中铁·长春博览城，整盘综合容积率仅1.47，住宅综合容积率仅1.69，最低密地块仅1.3，是近些年来罕见的低密大盘，通常这类过百万的商住大盘，容积率也不过2.0左右。
项目内规划的绿地面积达到79万平米，24.6万平公园绿地，将打造四大场景公园，丰富的绿地资源，实现人均绿地面积11平米，是国家标准的11倍。
中铁·长春博览城，预计将建造1座医院、2条地铁、3所学校、4个公园、6所幼儿园、8万方酒店及会议中心、42万方五国风情商业街、260万方的居住地块，众多城市级配套，共同承载起一座低密舒适的人居大城。
叁|全周期生活空间 国际社区生活
在人居体验方面，中铁·长春博览城以全周期生活空间为设计考量，在很多细节上体现了匠心和巧思。
源自人本社区的理念，中铁·长春博览城从生态、低密、品质、智慧等角度出发，打造城市片状开放绿地串联整个片区生态系统，采用国际现代的建筑风格和考究用料，构建私密、尊贵的归家礼序。
此外，在星级服务方面，中铁·长春博览城提供了全生命周期的房屋委托管理、全天候的快速响应机制、全维度的智慧系统，集合了以智慧建筑、智慧安防、智慧停车、智慧归家等系统全方位覆盖业主智慧生活需求的智慧社区。
产品方面，房评哥觉得亮点颇多，中铁·长春博览城首期推出建面约86-127㎡瞰景小高/高层和建面约127-157㎡低密洋房。综合考虑到各年龄层的生活需求，设计了很多人性化“极致”细节，如全明空间、可变大方厅、多功能阳台、静音电梯厅、人体工程学飘窗等等。
得益于整体1.47的低密综合容积率，中铁·长春博览城，未来将推出容积率仅1.3的高端洋房社区，对于寸土寸金的长春南城，已经很多年见不到，如此规模的纯改善洋房产品了。
即便在以低容积率著称的净月，南临河街的整体容积率也达到了2.0。此外洋房产品位置优越，紧邻规划的公园，距离前进大街主干线较近，具有生态宜居属性和地段优势。
洋房产品中，主力户型为157㎡与136㎡，由于洋房独有的高容积率，所以空间上明显感觉相较于同面积高层产品，更为阔绰，功能性更强，配备了大南向开间、电梯前室、衣帽间、全明卫生间、飘窗等功能空间。
157㎡洋房产品，作为中铁的拳头产品，设计了4室的复合空间，可以设计成传统的主卧、儿童房、书房、老人房，还可以发挥想象力，单独设计出影音室、电竞房等现在时下流行的空间元素。这是因为，157㎡户型有约6.4米奢宽客厅，南向开间近13.6米，客厅与餐厅的空间，总计有约57米的可用面积，可扩展性极强。
86㎡做到了约5.3米客厅开间，约8.5南向开间，全明洗手间，U型厨房，这些亮点哪一个单拎出来，都是刚需产品中的顶流设计了，集中在一个户型上，看来中铁置业这次，要出大招了！
因为传统的86平户型，通常都是3.6-3.9米客厅开间，仅把山才能有明卫，L型厨房。中铁这次的设计，完全颠覆传统刚需户型设计，开启了一个长春新的刚需户型概念，宽厅、明卫、U厨。
不仅如此，中铁·长春博览城，还做到了全系明卫设计、精致玄关、U型厨房，户型兼具动静分离、动线优化、全明空间、厨房操作面最大化等巧思。可以说各个户型，都有亮点，每个设计都依据长春的城市特点和喜好，精准打击。
长春目前市场，在相同面积段内，很少有能做到中铁·长春博览城，这样同时兼具功能性空间和舒适性空间，达到一个平衡点的产品系，可见央企的设计功力实力非凡。
中铁·长春博览城的此次发布会，不仅告知全城，中铁置业将在长春全新的十四五发展契机中，提供以会展产业为载体的多重现代服务业态，还为长春老百姓，带来一场国际化的社区变革！
此次发布会，宣布了长春中心价值的回归，这是新城市风口的吹风会，随着发布会的圆满落幕，中铁·长春博览城营销中心、示范区及样板间即将同步盛大开放，中铁·长春博览城与长春的“十年之约”，业已开启，期待您见证朝阳会展板块的全新发展！
