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“抓住时机，发展自己，关键是发展经济。现在，周边一些国家和地区的经济发展比我们快，如果我们不发展或发展得太慢，老百姓一比较就有问题了。
所以，能发展就不要阻挡，有条件的地方要尽可能搞快点，只要是讲效益，讲质量，搞外向型经济，就没有什么可以担心的。低速度就等于停步，甚至等于后退。”这是邓小平南巡讲话中最为迫切的一段，也激励着92派纷纷下海砥砺前行。
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这一时期创立了第一批地产品牌，如雅居乐、保利、绿地、碧桂园、合生创展、金融街、新湖中宝、滨江、华发、蓝光等，1988年登记在册的就有3124家房地产企业，1993年就暴涨至3万多家。
1989年一则刊登在香港文汇报上的广告，将很多香港同胞吸引到位于深圳黄贝路的万科天景花园，这也是建国后第一则房地产广告。同时也将香港“炒楼花”和买地皮的房地产营销理念引入国内。
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这种以小钱博大钱的购买方式，在当年圆了不少人的购房梦，“期房”这个富有金融概念的期货名词，日后撬动着楼市泡沫的形成，也推动着另外一个大家熟知的名词出现，就是“按揭”。
1990年上海出台房改方案，住房公积金制度开始建立，1998年中国发放第一笔个人住房抵押贷款，正式将贷款、按揭这种日后人们买房的主要方式落地生根。
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1989年北京首次公开出售商品房，当年的人民日报这样写道：几十万平米的新住宅，幢幢新楼无人问津，唯一原因就是价格昂贵，每平米最高2300元，但是当年国民人均年收入还不到1800元。1996年深圳宝安区的房价是每平米2500元，当时深圳的人均月薪是1200元。可见这7年的经济发展已经将原来年薪买不了一平米房，缩短到年薪能买6平米的距离。
1992年全国商品房的销售额达到440亿元，相比上一年增长百分之80。1993年中海地产在深圳开发的海利花园，创造了7天7夜的排队记录。某公司在海口投资的25层大楼，刚破土就被抢购一空，当年人口只占全国百分之0.6的海南，却建有全国总数百分之10 的商品房。买房的热情逐渐在全国升温，中国楼市也迎来了第一波高潮。
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但紧随其后的确是一盆凉水!据说当年在海南的潘石屹，提一袋橘子去当地房管局，偶然听到一则消息后，立刻撤离了海南。
这则吓退万通六君子的消息是，当年海南人均居住面积已经达到40平米，同时期北京的人均居住面积才7平米，如此夸张的供大于求，正在推进着房地产泡沫的形成。“去海南炒地皮”是当时每个淘金者为之疯狂的执念，据说海南一亩地的价格一夜之间暴涨到300万，直接翻了50倍。
于是时任国务院总理的朱镕基，当即封锁了房地产公司融资上市的通道，全面控制银行资金进入房地产行业，随即国务院发布了《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，一共16条整顿措施，招招致命。这盆凉水有效地制止了中国第一次地产泡沫的破裂。
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这一年大家记住了一个经济学名词– 宏观调控!
现在去海南还能看到很多这场调控下留下的遗迹，据统计当时全岛剩下的“烂尾楼”足足有600多栋，闲置土地近1.9万公顷，积压资金达到800多亿元，全国金融系统留下的坏账高达400多亿元。
许多地产公司老板一觉醒来一无所有，手里吞下的土地连欠款的利息都抵不掉，中国房地产行业也经历了一次疯狂的洗礼。
1995年从海南脱险的潘石屹回京结识了张欣，以日本流行的SOHO理念创立了SOHO中国，同时也将中国第一个售楼处盖在了北京。
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这几年间又有大批中国房企品牌诞生，恒大、龙湖、绿城、新城、富力、阳光城、金辉、旭辉、泰禾、这些当前的头部房企崭露头角。
1997年受亚洲金融危机影响，香港汇市、股市暴跌，各大银行纷纷收紧了放款，阻断了大量海内外的购房资金。导致一大批以美元计价的地产项目崩塌，也严重影响了国内地产市场的销售。
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1998年为了应对外部巨大的金融环境冲击，国家首次下场救市，三大政策奇招并发。据说王石还被朱镕基总理叫去，询问了相关房地产市场的看法。
救市第一招
终结了执行了40年的福利房制度。
救市第二招
释放全国5亿元居民存款，将个人首付比例控制在百分之30以下，期限放宽至20年。
救市第三招
相关营业税、土地增值税、个人所得税优惠政策出台。
福利房的退市，让很多人都无法接受。当时人们为了搭上福利房的末班车，无所不用其极。当时流行的一则笑话则是这么说的，某单位分房方案中规定，已婚者加3分。有人心底一算，自己就差一分，情急之下，在一家杂志上刊登如下征婚广告：现征一位有意者共同生活，年龄不限!相貌不限!性格不限!男女不限!
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这则笑话也反映了当时的真实的社会现象，福利房成了闪婚、假结婚、盲目成婚的催化剂。想想真是魔幻，这个时期人们是为了买房“结婚”，多年后人们又为了买房而“离婚”。不知道这个结婚与离婚的大潮中有多少人都经历过……
通过这一系列的政策出台，国家开启了住房制度改革。集体单位购房退出了市场，个人住房消费成为了主体，大量合资、独资、私营、外资开始参与房地产的开发和销售，住房商品化的时代也正式来临。
同时也推动了中国城镇化建设的庞大进程。98年中国城市化率只有百分之30，农村平均收入也不及城市收入的三分之一。在这两项条件的化学反应下，中国开启了人类史上最大的农村去往城市的人口大迁徙。于是“农民工”这个代表着中国巨大多数人群的庞大群体诞生了。
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1999年和十年前相比也有了翻天覆地的变化，北京曾经无人问津的房产市场，在这一年首届房展会上人头密集，喊声震天。因为这年买房不扣税、企事业单位还有国家20亿购房补贴，而且贷款门槛的再度降低，简直就是推着你买房，写到这里简直让人想穿越!
随着中国城市化进程一飞冲天，房价也跟着冲了上去了，全国从87年-98年每平米房价也从408元涨到了2063元。1999年全国销售总额已达2988亿，2000年刷新到3835亿，上涨28%。
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对于个人而言，贷款买房的时代真正开始，人们开始省吃俭用存钱买房，向亲戚朋友借钱凑首付，成为房奴、不得不啃老，成为了大家经常挂在嘴边的词语，很多人不仅发出了这个年代人们最常听到的那种感叹：“一辈子的打拼就为了一套房。”
1998年我们告别了拥挤的群居时代，迎来了个人商品房时代，住房一下子从供给变成了市场调节，价格不仅决定价值，还改变了大家对居住的基本需求。
