原标题：金融内参——重点房地产企业经营动态监测（2022年第028期）
01 政策监测
政策速览
v 7月28日，银保监会披露，于7月25日召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会，总结上半年工作，分析当前形势，安排下半年重点工作任务。房地产方面，会议指出，支持地方做好“保交楼”工作 促进房地产市场平稳健康发展。
v 7月28日，中共中央政治局召开会议，审议了《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》，分析当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出宏观政策要在扩大需求上积极作为，财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。
v 近日，住房和城乡建设部印发通知，在浙江省、安徽省及北京市海淀区、辽宁省沈阳市等22个市开展城市基础设施安全运行监测试点工作。《通知》鼓励社会资本参与基础设施建设和运营维护，推动形成政府主导、市场运作、多方参与、共建共赢的新模式。
v 7月27日，郑州市政府组织市房管局、各区政府召开“7家重点企业在郑项目情况汇报”会议，主要汇报内容是结合市政府6月15日下发《郑州市房地产良性循环发展相关模式和建议》的文件通知。7家重点企业分别为建业、鑫苑、世贸、康桥、绿地、正商、融创。
v 7月25日，湖南省机关事务管理局发布《湖南省机关事务管理局关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提及，省直中心住房公积金最高贷款额度提高至70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。
v 近日，肇庆市住房公积金管理中心发布通知称，调整首套住房公积金最高贷款额度。通知显示，申请公积金贷款所购房屋为家庭首套自住住房且首次使用公积金贷款的，个人最高贷款额度提高2万元，家庭最高贷款额度提高4万元。
v 7月25日，据“温州发布”，市住建局与市财政局于日前联合印发《关于明确个人首次购买普通住房实行财政补贴操作流程的通知》。对于该市符合条件的购房者在取得房屋不动产证后，财政将给予购房款0.6%的补贴。
v 7月25日，人民银行、文化和旅游部印发《关于金融支持文化和旅业恢复发展的通知》。《通知》指出鼓励各级文化和旅政部门加大对受疫情影响的企业提供贴息支持，发挥政府性融资担保体系在降低文化和旅游企业融资成本中的作用。
v 7月25日，南京市高淳区发布楼市新政，其中规定，自政策公开发布之日起至2023年6月30日期间，在高淳区购买新建商品住房并网签备案的购房者，后期取得《不动产权证书》后，凭契税发票可给予购房合同价格1%补贴。
v 近日，台州市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金支持政策的通知》，其中明确，单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为100万元。
v 近日，泸州市住房公积金管理中心发文实施阶段性降低公积金贷款首付款比例政策，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，所购住房为新建住房的，最低首付款比例由30%降至20%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例由40%降至30%；
重点政策解读
7月21日，为促进房地产市场平衡健康发展，支持刚性和改善性住房需求，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，印发《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）的通知。措施包括5条，具体规定如下：
《措施》明确指出在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。
信贷政策方面，规定单职工贷款最高额度由50万元提高至60万元，双职工贷款最高额度由70万元提高至80万元。此外，并对符合市高层次人才相关政策规定，经市人社部门认定且已领取一次性安家费的高层次人才作为主贷人购买家庭首套住宅，在哈尔滨市建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月（含）以上的，即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。
《措施》还规定了购买新房、二手房契税方面上的优惠：
新房方面，个人在9区内购买新建商品住房，且在线上、线下房展会期间对《商品房买卖合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的100%进行补贴，补贴资金由市、区按照5:5的比例分担。
二手房方面，个人在9区内购买二手住宅，且在线上、线下房展会期间对《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案的，按照实际缴纳契税额的50%进行补贴，补贴资金由市、区按照5:5的比例分担。
《措施》有效期至2023年9月30日。
哈尔滨受疫情等因素影响，经济增速放缓、人口外流、潜在购房群体购买力的下降，导致新房二手房房价持续下跌、楼市不振。今年以来，哈尔滨多次出台政策刺激楼市，截止目前楼市政策已处于较为宽松状态。
02 舆情监测
v 7月22日，中国恒大集团发布董事及行政总裁变更公告。刘振先生获委任为执行董事。钱程先生获委任为执行董事及首席财务官。现任执行董事肖恩先生，已获委任为行政总裁，并仍担任执行董事之职务。
v 7月28日早间，龙湖集团控股有限公司披露有关2021年度末期股息的以股代息计划，以新股市值计算。
v 7月26日，阳光城集团股份有限公司发布关于境外附属公司债务相关情况的公告。东方金控就嘉世国际未偿还其债券本息853.74万美元向香港高等法院正式提交关于阳光城嘉世国际有限公司的清盘呈请，嘉世国际极力反对清盘呈请，并组织相关中介机构进行应对。
v 7月26日，穆迪将新城发展控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Ba2”下调至“Ba3”，并将新城发展担保并由新城环球有限公司发行债券的有支持高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”。
v 7月27日，新城控股集团股份有限公司发布了股权激励限制性股票回购注销实施公告。因未达到《新城控股集团股份有限公司2019年股票期权与限制性股票激励计划》规定的公司层面的业绩考核要求，该公司拟对激励对象已获授的共计305.07万股限制性股票进行回购注销，注销日期为8月1日。
v 7月25日，保利发展控股集团股份有限公司披露2022年度第四期中期票据发行情况。该债券合规申购家数为13，合规申购金额20亿元，最高申购价位3.23，最低申购价位2.55，有效申购家数为10，有效申购金额20亿元，簿记管理人及主承销商为兴业银行股份有限公司。
03 土地市场监测
v 全国土地成交动态
2022年1-30周，全国地级市涉宅用地累计成交规划建筑面积52156.72万平方米，累计同比持续下降46.06%；土地出让金方面，全国地级市市范围内，2022年1-30周累计成交土地出让金18561.12亿元，同比下降48.7%。土地市场成交情况仍处于底部行情。
单周表现看，2022年第30周全国各地级市城市涉宅用地共成交227宗，总成交规划建筑面积1556.96万平方米、同比下降25.5%、降幅收窄，值得关注的是土地出让金却同比上升20.8%，主要系土地成交楼面价同比提高62%所致。另外，涉宅用地持续保持低溢价成交，但环比上升0.35个百分点为3.47%。
v 2022年集中供地成交情况
上海：2022年7月28日，上海第二次集中供地正式落幕，本轮集中供地共计推出34宗地块，最终全部成交，其中22宗溢价成交，占比高达64.7%，综合溢价率为4.5%，成功揽金780亿元。
上海本轮集中供地体现出以下特征：
国企、民企均表现出较高的参拍热情，其中保利发展、招商蛇口通过广撒网、多交保证金的方式最终竞得了多宗土地，两家房企通过合作等方式共斩获了9宗地块，占出让总宗数的26.4%；另外，宝华集团、上海文基置业、上海博蔚置业等民营房企也成功竞得了土地。
土地质量总体较为优质且区域分布较为均衡，较2022年第一批集中供地，上海本轮多个中心城区推出了地块，普陀区、杨浦区、静安区、长宁区、黄埔区均有推出，其中备受关注的长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，有6家房企参与竞价，最终通过一次性报价被上海城投以9.67%的溢价率竞得，楼面价99884元/。
土拍热度较高，回暖迹象明显。上海本轮集中供地推出的34宗地块除9宗仅一名竞买人报名外，其他地块均有多名竞买人参与竞拍，最终有13宗到达终止价进入一次性报价，成交楼面均价为33224元/平方米、较今年首批次提高近70%。
国企仍为拿地主力，实力房企疯狂抄底。除少部分地块由民营房企竞得外，大部分地块由全国性国企和地方国企竞得，保利发展、招商蛇口、华发股份、建发房产、越秀地产等合计收获14宗地块，10宗零溢价成交的地块基本由地方国资下的企业兜底。
在市场底部行情下，上海做为全国性核心城市，投资风险相对较低，更受各类房企的追捧。此外，上海本轮集中供地推出的地块较为优质，利润空间较为充足，助推提高了本轮土拍的热度。
v 重点监测房企拿地动态
本期内，中科财金20家重点监测房地产企业中，有保利发展、招商蛇口、华发股份等3家房企在一级土地市场竞得土地。三家房企拿地城市主要分布于上海，受上海第二轮集中供地推出地块较为优质等因素影响，上述三家房企积极参与拿地，其中保利发展、招商蛇口合作拿地较多，华发股份则以单独拿地为主。
04 项目新开盘监测
2022年7月24日至7月31日，在中科财金重点监测的房企中、长三角区域内有杭珹未来中心、湖境天宸里两个项目新开盘，其中杭珹未来中心首开去化率为100%，开发商为华润置地。
05 债券到期监测
8月份，中科财金重点监测的房企中，到期的债务规模有所下降，将有5家房企共计6笔信用债即将到期，到期金额合计为100亿元。保利集团、华发股份及其关联公司到期金额并列最高达30元，其中保利集团一笔30亿元的债务将于29天后到期。此外，华润置地发行的金额为10亿元的债务将于6天后到期。
表：重点监测房企信用债列表
表：重点监测房企海外债列表
附件1 ：中科财金重点监测房企清单
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