满满干货（2020年中国地产年会开幕）2020房地产年会，

生活在这个物欲横流的社会，时常会想一个问题：在家庭有车有房后，应该如何分配资产才能衣食无忧？

十年后，持现金和持房产哪个更有“前途”？

详情解读01房产投资的确是实现个人财富增值的一条捷径，而且成功率很高。自房改以来，房子逐渐被赋予上金融属性，投资房产能保值增值成为家喻户晓的事实，房价历史走势也展现了房子增值魅力。

房子不单单只是满足人们安居乐业的居住属性。房子可贷款，意味着可以加杠杆，那就是金融属性。

房子可分配学区，那就意味着有学区概念，房子背靠阿里爸爸，意味着房子自带产业光环。房子除了居住以外的价值越来越重要，那么这些房子自然越来越稀缺。然而土地非再生资源，卖了就没了，从而导致供不应求，房价便一骑绝尘，让一再没上车的追悔莫及。

该不该持有现金？

如信贷、大宗商品等造成的危机，大多都可以通过持有现金来避免资产价格的波动。如果发生恶性通胀危机，持有现金只会让财富不断贬值，相比之下黄金、美元等避险资产更具持有价值。

为什么要进行海外房产投资？

详情解读021. 海外投资可以获利，还可以分散投资风险

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓以及人民币贬值的一种风险对冲。随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，2. 房产为王，海外置业为家对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里直接反映在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的首选，有71%的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。

由此可见，近年来对海外购置物业有自住需求的内地购房者越来越多，教育也是其中很重要的原因。58%的受访者表示在海外购房的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个住所。

海外置业投资展会

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国内的房地产政策频繁变动，使得想要投资国内房地产的投资者望而却步，不敢也不能出手。

另外，国内频繁加强外汇管制手段，也加速了投资者将目光转向海外市场。

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根据国内权威机构进行的客户调研，最近三次的调查结果显示受访的内地投资者中有18%的海外房产投资人是最近一年内买房的，有78%的海外房产投资人是在过去五年里买房的。其中有19%的购房房源还在建设中，还未交付。

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