今年上海十一房展会确定停办。这个结果并不令人太意外。
小编亲历了今年五一房展会，展会规模和人流量大减，会馆冷冷清清，房展会的颓败之势已尽显。当时在现场采访了上海中原地产市场分析师卢文曦，他谈到这两年房展会越来越冷清了，称之为鸡肋也不为过。
从1992年至今已进行了24年的上海房展会叫停了，曾经被视为楼市“晴雨表”的大型房展会或许就此退出历史舞台，回顾2007至2016年上海房展会变迁，让我们从另一侧面回顾这十年间的上海楼市风雨！
what are you房展会弄啥嘞？
为啥办展会？
说白了，办展会目的就是开发商通过展会的这种形式宣传自己的品牌；卖掉自己的库存。利用房价优惠吸引购房者，达到积累有效客户、现场成交的目的。
经历了一次加入，两次调整
2009年加入了海外置业投资移民展。
2012年10月，上海之春房产展示交易会、五一假日楼市、十一假日楼市和海外置业投资移民展全面囊括，合并形成“上海房展会”。
2014年，上海之春房展会并入五一房展会。
忆往昔房展会历史！
“2016年”
五一房展会
展况回顾：
展出面积减少约六成，户外展位取消。房产巨头“金招万保”(即金地集团、招商地产、万科、保利地产)均未露面，仅绿地集团现身。
除了国内大型房企集体缺席，现场人气亦大幅下滑，派发广告的工作人员甚至多过观展者。来客也主要以中老年购房者为主。
在优惠上，房企大都对优惠避而不谈，很多项目均是常规折扣，力度并不大。
“2015年”
五一房展会
展况回顾：
购房者：选不到好房子
房展会规模和参展数目骤减，“万保招金”中仅有保利一家参展，另有绿地、恒大等知名房企亮相展会。
开发商：不涨价已是优惠
参展项目不仅数量减少，优惠力度不比上一年。少则优惠两三万，最多也不过96折，还要求全款付清。更有项目销售人员声称“很多政策明显利好楼市，房价上涨在即，不涨价已经很优惠了。”
十一房展会
展况回顾：
房展会开幕首日，人气显得颇为冷清。展览中心广场未见排队穿梭待发的看房班车。有个别的展商连楼盘宣传单页都没带就匆忙参展。
此次房展是大型房企来的最全的一次。但是房企现场推介的热度不足，一些中外环楼盘的均价在3.5万到4.5万以上，给出的项目优惠力度也很有限。而不少看房市民普遍存在观望明年楼市的心态。
“2014年”
五一房展会
展况回顾：
有超过200家参展商参展，其中不乏绿地、恒大、产等知名房企。集中展示500多个地产项目及服务，共计12.3万人次参展，无论是参展面积还是观展人数都刷新了两年来的记录。
但外地项目、海外移民展冷落。同时购房者观望情绪浓厚，展会上看的多买的少。
十一房展会
展况回顾：
由于受央行关于普通住房首套房贷认定新政的影响，使得房展会人气明显提升，超过12万人次前往上海展览中心参观。
在此次秋季房展会参展的百余个国内楼盘中，上海本市楼盘占七成左右，并且主要集中在青浦、松江、嘉定等郊区。
展会同期还举办了海外置业讲坛，三天共举行近20场置业讲座，累计吸引超过5,000名意向购房者参与，成为本届展会活动的一大亮点。通过此次上海房展会，买房者和开发商对未来预期都非常看好。
“2013年”
春季房展会
展况回顾：
参观人流量达到近12万人次，虽然采取售票观展，但人流较往届还是略有上升。国内楼盘总成交金额近3亿元人民币，海外成交金额近1亿元人民币，与去年相比，同期也略有上升。
从现场成交情况来看，刚性需求还是占比重最大。此次房展会的有意向客户也比往届多了很多，很多人都是在现场随看房班车去看房。
外置业投资移民专馆占据了整个西一馆二层，以及东西平台的美国专馆。展商数量翻倍。从意向成交的数据来看，海外的市场相当的受热捧，海外楼盘也推出了众多优惠政策来吸引投资者，以房养学，买房赠送绿卡等等。
五一房展会
展况回顾：
有近200家开发商、500个楼盘参展，规模约2万方，本次房展会参观人流量达10.8万人次，与3月上海之春房展会近12万人次相比，回落10%。
房展会上亮相的全新盘以刚需房源为主，大多地处外围区域，房源多为小户型。不少是知名开发商的项目，如绿地海珀璞晖、万科vcity、金地自由城、招商虹桥华府等。
虽然房企参展热情较高，但优惠依然不高。展会上仅有十几个楼盘明码标折，大部分需要现场询问工作人员才能获知是否有优惠。此外，还有少部分楼盘强调现场登记或当天看房才能享受优惠，还有的楼盘优惠只针对“五一”房展会。
与少幅度优惠相伴的是购房者的态度，观展者“走马观花”式看房，以观望为主。
十一房展会
展况回顾：
房展会为期4天，观众超11万人次，首日观众即突破4万人次，与五一假日楼市相比，增幅达25%，和去年同期相比也有10%的上升。
以万科为代表的实力大型房企争相亮相。此次展览面积逾2万平方米，拥有来自全球的260家展商、超过800个房产项目参展，其中包括招商、保利、万科、绿地等一线开发商。
本届展会顺应行业发展趋势，以“刚需置业”为核心，项目遍布上海各区域及轨交沿线，满足不同地域及人群需求。展会上国内楼盘现场成交房源81套，均价为2.5万元/平方米，成交金额2.1亿元。
“2012年”
春季房展会
展况回顾：
此次来参观的人流量达到11万人次左右，国内楼盘总成交金额近2.5亿元，意向成交金额近5亿元，数据与去年同期相比略有下降。
现场观望的人仍占绝大多数。不少参观者表示，主要是希望来了解市场，比如房价是否有所回落，现在开发商能给予多少购房优惠等信息。
据统计，海外置业馆展会期间现场成交6套，意向成交50套，预登记500套，与去年相比均有较大幅度上升。
五一房展会
展况回顾：
本届上海“五一”房展会参观人数为9万人次，不仅较去年“十一”房展会13万人次的参观人数大幅下降，相比去年“五一”房展会11万人次的参观人数，也下降了近两成。
此届上海“五一”房展会上，大部分参展楼盘的促销都是以特价房的形式，参与大幅折扣的房源不多。展会虽然不乏一些6.9折的低折扣房源，但这部分房源量不多，成为制约成交量的硬伤。
本届展会嘉定、松江等区域的参展楼盘中，刚需项目多，促销实在，成交量还不错。
十一房展会
展况回顾：
房展会上，意向成交套数达到了2058套(含异地)，意向金额32亿元，相比去年同期的1326套、21.3亿元明显增长。需要注意的是，房展会的统计基本都是“意向”，转化为实际成交还需要一段时间。
观展者对上海及周边地区的楼盘仍大多采取观望态度，反倒海外置业展区人气颇高。使得海外项目的参展规模逐步有盖过国内项目之势。
当年，居住环境好、房价相对较低是吸引购房者海外投资的重要原因之一；而首付仅需10%且不限购也是海外置业展区在展会上积聚人气。
“2011年”
春季房展会
展况回顾：
本次“上海之春”房展会国内参展企业仅45家、楼盘约60个，比去年的200家开发商、近300个楼盘，减少近八成。由于出台了“限购令”及“房产税”等调控措施，上海本地楼盘推广乏力，大批观展者表示“有心无力”。
但是令人遗憾的是，本次房展会参展商的折扣力度明显“不给力”，除了少量楼盘给出了8折的优惠外，所有的折扣几乎都在97、95折，甚至无折扣。
房展会上，首次开辟的海外房产投资展馆却“异军突起”。主办方表示，此次有50家展商的100个海外楼盘参展，几乎占到了所有参展楼盘的一半，房产涉及加拿大、美国、澳大利亚、新西兰和日本等，而在意向成交金额中，海外房产也占据了相当大的比例。
五一房展会
展况回顾：
观展人数为11万人次，较去年“十一”房展会下滑3万，较去年“五一”房展减少6万。
本届“五一”房展会的参展项目达150余个，其中约有38个纯新盘亮相，约占参展楼盘总数的25%，万科、保利等大牌房企均推出多个新项目。
但五一房展会人气不足、购买热情不高。由于限购限贷的影响，投资和改善需求被抑制；而作为楼市中流砥柱的刚性需求，也被严重抑制。
十一房展会
展况回顾：
4天共迎来了13万余名观众，远远高于今年“五一”期间的房展会。不过，虽然观众高达13万余名，但现场共成交房源仅有203套总价2.6亿元，意向成交1326套总价21.3亿元。
过高的房价让不少购房者打起了退堂鼓，而对未来房价走势的不确定性，更让很多购房者选择继续持币观望，看的多买的少。
“2010年”
春季房展会
展况回顾：
此次房展会意向成交量虽达到2.2亿元（比去年同期上涨10%），但是实际成交量不足1亿元，较去年下滑了近20%。
吸引了本地及周边市民约14万的人流，人气颇旺。但楼市观望态势依然成为主基调。
五一房展会
展况回顾：
五一房展4天全市商品房共成交500套，成交面积41465平方米，其中商品住宅成交65套。
展会消费者最多的论调也是“观望”。在史上最严厉调控新政密集打压后，开发商都意识到新“国十条”对消费者心态巨大影响。开发商本次来参展的最主要目的也是想要做楼盘的前期推广。
220家左右的参展商中，拥有众多知名品牌房地产开发企业和代理企业，如上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、上房销售集团、鹏欣、同策房产等都将入驻本次展会。
除上海众多知名品牌房企和代理企业纷纷参展外，长三角地区的房企也来抢滩。本届展会参展楼盘还覆盖了江苏、浙江等毗邻上海的周边地区的大量新盘。所以在本次房展会上，拿着免费看房班车广告牌的工作人员已然成为了一道风景线。
十一房展会
展况回顾：
有106家开发商参展，去掉近30家外地开发商，参加今年最后一次大型房展会的本地楼盘为数不算多。
标杆房企中仅有万科包下一层平台将旗下第五园、琥珀臻园、琥珀郡园、金色城市、花园小城等10个项目集体推出，但如保利、金地、绿地等往届均有大面积展位的开发商都只有个别项目单独参展，规模大不如前。
购房者“看多买少”，此次外省市和境外楼盘合计参展量约占1／3，创历年新高。异地楼盘大多以抱团形式来沪参展，其中包括海南、福建、江浙等地。相对于上海本地楼盘的“冷漠”，异地楼盘则是卖力吆喝热情推销，这些外地项目纷纷打出折扣牌，幅度从八五折到九五折不等。
“2009年”
春季房展会
展况回顾：
房展会共计客流量近13万人次，创历年上海之春房展会的新高。
房展会总意向交易金额达到2亿元，在开发商有力的打折促销下，现场成交总额达到1.2亿元，取得了“开门红”，给当年上海楼市的复苏带来了好兆头。
五一房展会
展况回顾：
参观人次达17万，成交（含意向）金额19.2亿元，创下办展以来的历史新高。
此次“假日楼市”参展开发商数量达200家。绿地、万科、龙湖等不少品牌开发商的强势出击，在保持主打品牌的基础上，更是推出了所有项目以满足不同层次购房者的需要。
优惠方面各家在大量特价房之外，买房送旅游、送轿车、送车位使用权、送装修等五花八门的促销方式，让购房者都显得有些眼花缭乱。
十一房展会
展况回顾：
参加房展会的上海本地楼盘均价高达每平方米2万元，远远高出去年“十一”和今年“五一”房展会每平方米1.2万元的参展均价，创下历届“假日楼市”历史新高。
如此之高的房价，以及参展商非常有限的打折优惠，确实吓退了不少想要购房的市民。不少参观市民表示，正是高企的房价让他们不敢下手。
统计数据显示，房展会举行4天来，共吸引了13万人次的参展客流，虽然与去年同期相同，但与今年“五一”房展会的17万人次相比，减少了4万人次。
“2008年”
春季房展会
展况回顾：
参展国内开发商达100余家，展览面积达2万平方米。规模大大超过往年。展出楼盘中，以市区环线外的新推楼盘与上海周边的楼盘居多，市中心楼盘寥寥无几。
展会上，几乎所有的品牌中介公司联手推出了一大批高性价比房源供淘现房者选择，其中以中、内环线总价百万元的二手房源为最大卖点。
当年“特价房”仍有议价空间，一套位于浦东的120万元总价的房源还是可以还掉8000-10000元。
五一房展会
展况回顾：
参加房展的人流量同比下降了两至三成，楼市的参观人次仅8万
开发商的打折促销活动也有所减少。老盘(比去年)涨价不少，新盘优惠不多。参展的开发商虽然增加，但推盘量却下降，表明当时楼市观望气氛仍浓。
参展的上海本地楼盘只占到七成左右，并且大多集中在中环线外，市中心楼盘只占不到5%，而人流便主要集中在一些中外环附近的楼盘和万科、保利等知名开发商的楼盘，一些远郊和外地楼盘的展台鲜有人问津。
十一房展会
展况回顾：
与以往不同的是，主办方只公布了“展会的参观人数为10万人”这一数据，并没有公布意向成交金额。对比看出，和今年的“五一”、“十一”房展参观人数相比，此次房展参观人数有了较大幅度的下降——较以往的参观人数少了一至两成。
原因是：11月以来上海楼市成交量有上升趋势，‘乐观’的开发商给出的折扣也越来越少，很难引起购房者的兴趣。
除了绿地集团带来的13个商、住项目均有较大幅度折扣——住宅项目折扣在8.5－9.5折，商业项目折扣在9.5－9.8折之外，其他有折扣的项目，则多数是9.8折。而无折扣、无促销的楼盘亦不在少数。
“2007年”
春季房展会
展况回顾：
在房展上，工行上海市分行采取了与优质合作中介联手的方式，既促进了该行与合作中介的关系，又缩短了客户服务流程，满足了客户方便、快捷的金融需求。
五一房展会
展况回顾：
展会吸引了11万人次前往参观，有30%以上的上海市民选择在浦东买房。
从购房动机上看，改善型购房成为购房的主力，投资性购房没有绝迹，仍旧有6.9%的市民表示想投资楼市。
从上海市民房价承受能力分析，100万左右总价的房源比较受欢迎。其中，81万－100万元房屋最为紧俏，占到36%。50%左右上海市民反映，上海楼市的价格依旧偏高，超过他们的承受能力。
十一房展会
展况回顾：
在当年沪上房价高攀、调控政策组合拳频出的情况下，参展者的热度有所减退，房展的规模也比往届要小得多、日均接待客流量在500人次左右。
参加房展会的市民基本上都是自住客，以改善型需求居多，年龄层次偏大，以35岁以上的群体为主力。对购房者需求区间的调查显示，100-150万元的需求最多，占需求客户的45％左右；其次是150万-200万的需求，在20％左右。
客户中有明确的区域、房型等要求的人数大概占五成左右，而剩余五成的客户为“非准客户”，大部分的市民来展会是以咨询及了解市场行情为主。
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