5月26日上午，由中国房地产业协会主办，中国房地产业协会住宅技术委员会、友绿网承办的2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛在北京蔓兰酒店顺利召开。论坛以中国房地产行业如何走向碳达峰为主题，邀请住建部领导、行业权威专家，结合十四五规划，对房地产业在3060目标下可持续发展的机遇与挑战进行了深度解读和探讨。
论坛邀请了住房与城乡建设部标准定额司一级巡视员倪江波对绿色建筑十四五规划进行解读。倪江波表示，中国已基本形成目标清晰、政策配套、标准完善、管理到位的绿色建筑推进体系。十四五以高质量定位的绿色建筑应当从以下四个方面发力：一是绿色建筑要成为新时期深入落实建筑方针的引领者，二是做工程质量底线的坚守者，三是高标准节能减碳的先行者，四是做以人民为中心的发展思想的深度践行者。
关于碳达峰碳中和，倪江波认为一是必须把推进碳达峰碳中和放到走出一条中国特色现代化道路的高度来认识。中国现代化不能走西方现代化的传统用能道路，必须按照能源生产和消费革命的总要求，结合我国的国情，在现代化道路上大幅增长的用能应使用可再生能源来替代传统能源，减少使用传统化石能源，改变用能结构。二是双碳目标要求更快节奏、更大比例的应用低碳能源、零碳能源，应对气候变化又要求低碳化，双向的叠加用力都指向了建筑用能只能开发利用可再生能源、核能等新能源。以新能源大量替代化石能源，大幅降低二氧化碳排放。
目前住房和城乡建设领域二氧化碳排放正在制定行动方案，主要是在建筑运行环节，提出应该早达峰、低峰值、压翘尾、短平台、深中和。早达峰：要努力将上升期控制在2030年之前，争取早达峰。低峰值：就是压低峰值，现在就要大力开发可再生能源的建筑，电气化、低碳化的建筑，为降低峰值，为下一步的中和做好提前的安排。压翘尾：达峰后每年我国仍然有巨大的新增建筑增量，必须压住翘尾的趋势，维持平台期的形态。短平台：平台期尽可能短，使迈向碳中和的斜率尽可能小，尽可能平缓，降低中和的难度。深中和：采取提标准，升设施、能效，用可再生能源、电气化、用供热低碳等技术措施。
倪江波认为，房地产商是绿色生活方式、绿色工作方式，以及相应的绿色生产形态的设计者和建设的实施者。房地产商应担负起创建简约适度、绿色低碳的绿色生活方式和工作方式，以及绿色生产方式的重大责任。
中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明对碳达峰背景下我国房地产业的绿色转型做了相关解读。他表示碳达峰碳中和对建筑领域来说关键是节能。当前我国建筑用能状况有三个特点：一是用能水平低，人均用能量和发达国家比还有很大差距。二是用能的措施，或者说是技术水平低。三是在现在的碳达峰碳中和的要求下压力很大。
围绕这三个特点。陈宜明认为在碳达峰、碳中和节能方面需要做到四个结合：一、地域方面是城市和农村结合，二、人口方面是把技术节能和物理节能结合，三、能源方面是把对化石能源的节约和对可再生能源的开发利用结合起来，四、建筑商方面是把本体的节能措施和应用新技术、新材料、新产品的措施结合起来。
北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏博士对《中国房地产企业碳排放调研报告2021》进行了解读。黄博士基于过去十多年对绿色地产的深入研究，以及对房地产企业碳排放特征和现状的理解，围绕碳中和如何重塑房地产企业核心竞争力、房地产企业碳中和的路径对报告进行了精彩讲解。
黄俊鹏博士认为我国政府对碳达峰碳中和极为重视，目前有20多个省市自治区制定了明确的工作计划，有87个试点城市已经在试点低碳城市建设。各个行业已经开始制定碳达峰目标、碳中和路径，包括电力、钢铁、化工、交通等等，房地产行业也应尽快制定自己的碳达峰、碳中和路线图和施工图。但行业的双碳目标需要落实到具体的企业。
房地产企业碳排放有4个特征：一，总量大，全球排第三，房地产建筑业产生的碳排放除了中国、美国以外，算起来排在第三位，全世界要关注中国，中国要看房地产。二，强度大，单位产值的排放量，房地产行业是0.25公斤，比全国平均水平多了1倍。三，先导性，房地产业是带动经济增长的先导性产业。每投1元钱可以带动1.4元的产出，对GDP增速的贡献是35%，消耗了35%以上的钢，30%左右的水泥。四，范围3的占比远远高于范围1+范围2。从这些特征可以看得出来房地产企业实现双碳目标应该把着眼点放在产业链上下游碳排放的控制和碳中和技术的应用上。
在房地产企业碳排放信息披露现状方面，黄博士总结了4个特点：意愿不强、统计边界不一致、外购能源排放系数不一致、排放量差异巨大。
关于房地产企业碳中和路径，黄俊鹏博士认为绿色评价标准中已经有碳排放的核算的要求，只要努力推动绿色建筑，达到更高的星级，就有助于实现建筑本体的碳达峰和碳中和。
黄俊鹏博士表示，房地产企业不应当把碳达峰碳中和当做压力和负担，而应该把握机遇，可以通过八个途径重塑企业的核心竞争力。分别是：一、拓展融资渠道，包括ESG投资理念、绿色债券、绿色贷款和绿色保险；二、增强土拍竞争力，未来的地拍是高标准的时代，成本领先、技术领先、重视绿色发展的房地产企业将赢得先机；三、打造硬核产品力，房地产竞争从拼规模演变为拼产品，绿色、健康、和智慧，是房地产企业产品力打造的共识。四，降低供应链风险，建立绿色供应链，降低企业环境风险；五，吸引高价值客群，90后的购房者占到了27%以上，这代人价值观很强，很注重绿色环保，房地产企业要吸引这部分人就要在低碳方面研究产品的创新；六，出售减排量获利，房地产建筑业早晚会纳入配额管理，提前碳中和或者负碳，可以因此获利。七，增强韧性保证资产价值，持有物业通过增强韧性，节能增效改造翻新，规避气候风险的同时，实现资产保值增值；八，投资创新科技，房地产企业原本靠土地增值和金融服务的利润去滚动，把碳中和的战略纳入进去就慢慢变成靠低碳技术驱动的，靠技术创新和产业化来实现增长，创造新的价值链。
基于上述房地产行业碳排放的现状和特征，黄俊鹏博士建议房地产企业应积极开展企业碳盘查，关注政策动向、积极开展零碳社区、零碳商场、零碳建筑的示范，积极参与科学碳目标倡议，并尽快启动房地产企业温室气体排放核算标准的编制工作。
当代置业执行董事、首席技术官陈音发表《碳中和愿景下中国可持续建筑演进路线》主题演讲。他表示，美好生活是国家对全体人民的承诺，经济社会发展的水平与能源的消耗是正相关的，美好生活需要能源消费支撑。
关于碳中和的应对与展望，他提出了7个方案：
1、在理论方面，建筑学与建筑设计进行创新变革，热力学将成为建筑的引擎。
2、在法规方面，强制执行的法定建筑节能标准更有利于实现建筑碳中和。
3、在规划方面，从单体到住区，先进规划理念助力实现碳中和住区。
4、在材料上，建材与建造的低碳化，建筑全生命周期评价。
5、在能效上，满足需求前提下的降低能耗。
6、进行既有建筑节能改造。
7、智慧建筑、智慧城市将有利支持碳中和的目标。
招商蛇口工业区控股股份有限公司城市研究院院长孟伟分享了招商蛇口碳中和规划和碳减排实践，他表示，在40年前，蛇口工业园区承担了改革开放的任务，经过40年低碳开发，把一片荒滩变成了绿色低碳的新城，40年后的今天，招商蛇口正在制定碳中和的行动纲领，希望能够成为地产企业碳中和时代的新标兵，并介绍了招商蛇口碳排放的现状。
朗诗地产总裁黄征介绍了朗诗地产碳中和发展战略规划，他表示近十年，随着城镇化进程快速推进，房地产市场突飞猛进，建筑数量和建筑施工面积的体量增长同时，也给环境和资源带来了巨大的压力。双碳目标下，建筑行业作为耗能大户，必然成为实现碳中和目标的重要一环，所以降低建筑能耗、推动绿建发展，是所有从业者不可推卸的责任。
国际铜业协会电器安全&智能化项目经理张伟发表了建筑电气化助力碳中和的意义和挑战的演讲。从建筑电气化对于碳中和进程的意义、建筑终端电能的占比、面临的挑战三个方面进行了讲解。
恒通集团董事长陈有川分享了恒通科技如何助力建筑碳达峰，他表示，城市是人为温室气体排放的主角，其排放的温室气体占全部排放量的75%，建筑行业又是一个城市实现碳中和最重要的关键。
恒通集团在20多年的实践中，所投资建设项目的节能减排每年已达到年节电量约2.7亿千瓦时，节标煤约9.7万吨，减少碳排放约25.4万吨。更重要的是，给业主生活带来了高舒适度的生活享受，每户每年可以节约采暖制冷费用约2400元的生活成本。
北京绿色交易所总经理梅德文分享了碳市场展望，介绍了碳市场对于建筑行业的影响。他表示如果我国建立起更大规模、更有效率的绿色金融市场和碳交易市场，就可以低成本、高效率的实现中国的碳中和。
中国建筑节能协会绿色设计师工作委员会主任委员（原招商地产首席绿色低碳官）胡建新分享了《绿色设计师负责制助力建筑碳中和》。胡建新表示碳达峰和碳中和时间紧、任务重，建议从减少建材碳排放出发、从城市韧性出发、强制建筑能效公示和激励机制，助力早日实现碳中和。
WRI世界资源研究所中国区副首代房伟权发表了《房地产企业如何应用科学碳目标SBT设定合理的碳排放目标》的演讲，为大家介绍了SBT（科学碳目标）及其发展现状，以及房地产企业如果通过合理设定科学碳目标实现碳减排。
由中国房地产业协会发起，多家企业参与的地产科技开放创新平台在此次大会上正式启动，当代置业执行董事兼总裁张鹏为仪式致辞《碳中和目标引领，房地产的三生三势》。张鹏表示，房地产业横跨建筑业和工业制造业，其绿色、低碳发展对于全社会减碳和零碳目标的实现至关重要。在三道红线、银行涉房贷款集中度管理、供地双集中等监管政策从紧的背景下，房企未来应锻造低杠杆下的高增长能力、低成本下的高品质能力、低容错下的高利润能力，以实现可持续发展。
阳光城集团设计研发总监汤宇樑、中国房地产业协会住宅技术委员会秘书长高雪峰，山东力诺瑞特新能源有限公司董事长朱林军，广大住品科技发展有限公司董事长王宏刚、北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏等嘉宾启动了地产科技开放创新平台成立仪式。
阳光城集团设计研发总监汤宇樑分享了《阳光城科技地产与绿色智慧家实践》，他认为科技的加持会给房地产业带来无可比拟的发展空间，潜力巨大。地产寻求碳达峰碳中和，寻求健康品质和服务是大势所趋，是必由之路。
中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师仲继寿发表了《碳中和与建筑设计》的演讲，他认为解决好人们的生活和生产方式，解决好建筑的能耗指标，包括它的产能指标，最终在社会资源和碳的目标上达成一个一致的目标，相信碳中和目标就一定会实现。
东南大学建筑学院院长助理、建筑技术科学系系主任、教授、博士生导师张宏分享了《装配式建筑全生命周期碳排放定量计算技术研究》。张宏表示建筑全生命周期分为七个阶段：设计技术与方法、制作制造、物流转运、装配施工、运营维护、更新再利用、拆除再利用。控碳要整体性控碳，从建筑设计开始，一直到最后的拆除，对建筑进行精细化的控碳管理。
中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长魏曦分享了《碳达峰，碳中和背景下的装配式内装发展趋势》，他认为装配式建筑高效节能，全生命周期或降低碳排放超过40%，是实现建筑行业碳达峰和碳中和的重要技术路径。装配式建筑与传统建筑相比，其碳排放优势主要体现在建材生产阶段与建筑施工阶段。
当代置业关联企业第一人居董事长贾岩发表《第一人居对碳中和未来发展的思考》主题演讲，他表示，绿色建筑是建筑领域实现碳达峰、碳中和的重要手段。第一人居在节能技术咨询与实施、宜居环境科技产品、能源站投资建设与运营和建筑智能化等四个方面具有诸多实践，始终为 绿色科技，环境向美 的目标不懈努力 。
天普新能源科技有限公司总经理，未来碳中和研究院执行院长李仁星为大家介绍了《新能源在碳中和场景中的创新应用》。他说酒店、学校、公建、住宅，在用能上有很大的差别，确实需要用多能互补的理念、信息引领去解决节能问题。天普希望将光热、热泵、光伏等新能源技术围绕不同场景，系统地去为开发商、为房地产行业赋能。
广大住品科技发展有限公司董事长王宏刚分享了《装配式装修助力碳中和发展实践》，他表示碳排放除了在材料选择上应该改变，能源应用要改变，生产方式也要进行改变，而装配式装修就是在传统装修的基础之上进行的建造模式的改变。装配式装修就是成本问题，只要标准化、制式化、模块化、通用化、可逆性做好了，成本完全可控。
林创中国（FII China） 总监苏钰发表了《让建筑的未来植根于森林》的演讲，她表示木材用在建筑里，能够增加碳排放的周期。从空间上来考虑，把木材应用到建筑，相当于把森林搬到城市来，从空间上对固碳作用进行拓展。
围绕碳中和对地产企业及上下游链条的影响及气候变化给房地产企业带来的不确定性增加，太古地产有限公司技术统筹及可持续发展副总监许志忍，中瑞鼎峰集团，投资者关系及企业传讯部，总监许开颜，大道应对气候变化促进中心项目经理周晓竺，山东力诺瑞特新能源有限公司董事长朱林军，中冶置业集团设计研发部部长夏洪兴参与了圆桌论坛讨论，北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏担任主持。
本次高峰论坛邀请了住建部领导、中国房地产业协会领导、知名学者、房地产企业领导与资深地产顾问等20余位重量级嘉宾，就碳中和愿景下中国可持续建筑演进路线、房地产企业碳排放现状、碳达峰预测及碳中和路径研究、建筑电气化助力房地产行业碳达峰、碳市场展望等专题内容进行汇报讲解。
出席本次大会的领导专家有住房与城乡建设部标准定额司一级巡视员倪江波，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明，当代置业（中国）有限公司总裁张鹏、当代置业（中国）有限公司董事、首席技术官、总工程师陈音，招商蛇口工业区控股股份有限公司城市研究院院长孟伟，北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理黄俊鹏，国际铜业协会电气安全和智能化项目经理张伟，朗诗地产总裁黄征，恒通集团董事长陈有川，阳光城集团设计研发总监汤宇樑，北京绿色交易所总经理梅德文，中国建筑节能协会绿色设计师工作委员会主任委员（原招商地产首席绿色低碳官）胡建新，WRI世界资源研究所中国区副首代房伟权，山东力诺瑞特新能源有限公司董事长朱林军，中国建筑设计研究院有限公司副总建筑师仲继寿，东南大学建筑学院院长助理、建筑技术科学系系主任、教授、博士生导师张宏，中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长魏曦，第一摩码人居环境科技（北京）股份有限公司董事长贾岩，天普新能源科技有限公司总经理、未来碳中和研究院执行院长李仁星，广大住品科技发展有限公司董事长王宏刚，林创中国（FII China） 总监苏钰，大道应对气候变化促进中心项目经理周晓竺等嘉宾。论坛由中国房地产业协会住宅技术委员会主任陈祖新、中国房地产业协会住宅技术委员会副主任陈音担任主持。
现场还有来自中冶置业、太古地产、中瑞鼎峰集团、中国金茂、越秀地产、旭辉集团、华润集团、融创中国等房地产企业代表，以及行业协会等近200名房地产产业链相关人士参会。
本次活动得到了人民网、新华网、环球网、凤凰房产、新浪地产、中房网、中国建筑设计行业网、中国经济信息社、科技日报、中国建材报、暖通杂志社、21世纪经济报道、中国建设报、腾讯家居、央广网房产、建筑杂志社、可持续发展经济导刊、城市住宅杂志等媒体的大力支持。其中凤凰网房产、新浪房产对本次会议进行了全程文字直播。
