原标题：上海买房：选筹决定房产升值潜力！
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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号沪叔说房的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，真如板块如何？为什么真如现在也能卖这么贵？是虚高还是真的物有所值？
沪叔：你好，首先因为地价贵，内环土地目前楼板价基本都在8w以上，真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远，甚至相比北区内环的一些区域还要更近。
真如的区位不差，普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂，但随着时间的推移，区域内发展的时机也已经到来，地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平，正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。
提问：沪叔，你好，上海无房刚需，预算比较有限，上海可以选的板块不多，请问顾村怎么样？这里动迁房多，房价不是很高，但是没什么热度，普通刚需买房自住能选这里吗？顾村未来有发展潜力吗？
沪叔：你好，作为六大动迁基地之一，这里离市区最近，动迁也最彻底，这里大部分的动迁房面积都在50~80平，比较适合刚需。除了动迁之外，这里发展最好的就是工业，但是人口素质层次不齐，居住环境也比较差，违章建筑比较多，和其他打造生态板块的地方相比，这里确实不够宜居。但是顾村板块在整个宝山区域来说都很重要，这里的区位配套很完善，还很优质，没有明显短板，曾经也一度媲美上大板块，不过现在差距也慢慢拉开，单价差出了1万以上，一部分原因是这里的产业更新慢，另一部分原因是上大有教育的加持，因此发展速度也会增加。目前的顾村的优势就在于价格，妥妥的价格洼地，并且这里有机器人产业园，分量也比较重，还被定为了2035主城区，有发展规划，目前已经有项目入市，效果不错，刚需可以关注一下这个板块。
提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，目前单身，预算比较有限，总价只有300万左右，想在上海买房，但是看了很多房子，房价都比较高，请问这个预算在上海还有没有能上车的板块呢？可否给我一些建议？
沪叔：你好，首先是嘉定的安亭板块，它位于上海与昆山交接处，区域内产业较为发达，随着交通逐渐便利，加上产业升级、人口不断导入，将成为上海高铁枢纽北部新区，到上海虹桥枢纽仅需15分钟，通达性很强，未来还有不错的升值潜力。另一个刚需置业板块是惠南，惠南发展较为成熟，交通便利、配套完善，而且价格也比较亲民，周边还有临港新城、祝桥航空城和迪士尼度假区，随着政策规划落地，板块蓬勃发展，经济水平将不断提升，未来发展空间值得想象。最后是金山新城，板块区位不够好，所以一直是房价洼地。板块内商业丰富，交通比较一般，不过日常出行没有问题，金山新城是比较典型的刚需板块，户型都偏刚需，总价可控，适合刚需买入。总之，购房总价在300万以内，可以重点关注安亭、惠南和金山新城三个板块，还有可选空间，但是也需尽快入手。
提问：沪叔，您好！上海本地人，上海一套房自住，还有一套在闲置，位置不太好涨幅一般，苏州园区也有一套房子，品质很不错，现在打算卖掉上海闲置的房子置换一套改善房，大宁板块怎么样？有升值潜力吗？买大宁还是新江湾？
沪叔：你好，大宁定位中产及以上，新江湾虽然不是顶级富豪区，但是更有距离感一些，整体氛围也比大宁高端，不过能支撑大宁房价的是实打实的配套，而支撑新江湾房价的概念已经快被耗空了，在上海，中产阶级是购房主力，大宁是一个不错的选择，特别是未来即将开业的久光百货还能将这里的商圈提升一个层级，大宁现在的发展方向越来越广，并且在不断的向北延伸，已经初具产业基础和规模，在和市北高新区连成一块儿候，现在这里处于上海房市的第二梯队，目前还不会出现上限，价格也没有被低估，凭本事发展起来的地方。返回搜狐，查看更多
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