今日温州市茶白片区南湖单元D-04地块，由丽水鸿顺置业有限公司（华鸿嘉信）竞得，成交价15.2081亿元，成交楼面价约11032元/㎡，溢价率0%。
今年以来，南湖板块的热度一直是居高不下，年初两宗梧田南湖地块接连被龙湖拿下，上个月南湖的B-14地块又被荣安成功拿下，让人看到了南湖板块土地价值的热度。
而本宗地块作为南湖未来社区的首个地块，自挂牌之日起，就备受关注。
值得一提的是，该地块曾于今年6月挂牌并终止交易，本次为二度挂牌。和上次挂牌相比，主要的变动在于：本次地块挂牌是D-04地块的单独拍卖，而不是像上次一样和B-12地块捆绑出售，并且取消了滨河绿化带及防护绿地、河岸驳坎等项目的代建。
本次D-04地块二次挂牌成功成交，所以下面我们来了解下地块的具体情况。
地块简介
该地块位于瓯海区南白象街道霞坊村。
规划使用性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。
规划容积率：≥1.5且≤3.1，建筑密度：≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)，绿地率：≥35%，计入容积率指标的地上总建筑面积≤137853.9㎡，兼容部分建筑面积不超过13785.4㎡，建筑高度:建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
地块详情
建筑模式
该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。建筑需实现超低能耗建筑要求或集中供热（暖）供冷。
造价标准
该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，主体外墙为金属板，造价不低于500元/㎡。商业外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡、非玻璃幕墙造价不低于1000元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/㎡。
建筑标准
该地块需按照二星级及以上绿建标准设计。采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统；按均好性要求配置空中花园阳台。
价格
地块最终楼面价11032元/㎡，这个价格到底如何，我们可以跟项目周边的其他项目的楼面价格对比下：
本地块11032元/㎡的项目均价与周边地块相对比，基本上价格还算是合理的，甚至相对于龙湖和荣安的地块价格还是很有优势的。
不过地块周边商品房项目较多，未来不仅会有龙湖的龙誉城等两个项目入市，还会有荣安的项目入市，再加上地块周边现在在售的楼盘不少，板块库存应该去化压力不小。但是本地块凭借着南湖未来社区这一优势，去化压力应该会小很多。
地块小评
从本地块本身来说，本地块较为方正。
从交通条件上来看，地块周边拥有霞坊路、温丽高速、G104国道、在规M1线等，交通资源十分优越。
从商业配套上来说，地块与万象城直线距离约1.5㎞，能满足未来项目的吃喝玩乐需求，商业配套上也算是不错。
从教育医疗上来看，地块周边拥有南白象中学，北京外国语大学温州附属学校，温州育英国际实验学校等教育资源；医疗上拥有温州医科大学附属第一医院等医疗资源。
从环境资源上看，地块被有温州绿肺之称的三垟湿地环抱又适逢塘河主干道越境，生态优势明显，自然环境还是较为优越的。
但地块周边环境由于是老住区，常住人口数量大，居住氛围浓厚，同时城市界面较为老旧，城中村、厂居混合等情形较普遍。与近年来发展迅速的瓯海中心区的城市高级感略显不搭。
值得注意的是南湖板块以万象城为中轴，认可度较为不同，南北市场情况分化较大。
就区位便利度、生活配套方面而言，万象城以南楼盘不及万象城以北成熟。如瓯海印象就以万象城为界，分为瓯海印象南府和瓯海印象北府，其中瓯海印象北府的价格要明显高于南府。
板块展望
南湖梧田板块区位优势明显，具有交通、生态、文化、产业、配套等优势，不过说到南湖板块的亮点，那必然是未来社区。
瓯海南湖社区项目兼顾TOD(以公共交通为导向的开发)双创复合中心开发、智慧生态生活区打造、塘河民间博物馆展览区建设等多区块功能，结合TOD用地复合功能开发奖励面积等创新政策，形成智慧宜居水乡、民间文化博览、TOD多功能集成三大特色，打造文化传承与生态康养为特色的未来水乡社区。
接下来让我们一起来看下南湖未来社区的几大亮点：
1、高层次人才集聚。南湖未来社区将来作为高层次人才创业服务中心，具有双创复合的产业定位。
2、快速度建设周期。南湖未来社区采用了EPC的施工模式，EPC的模式最大的好处是时间快且质量好。
3、大体量配套设施。南湖未来社区总投资65.3亿元，这个投资还是相当大的。其中主要的配套设施包括塘河博物馆、交通道路、文化健身场所、配套教育、居家养老中心等。
4、高质量教育配置。未来社区配套建设幼儿园、小学、中学会和温州大学、温州二外、温州中学等优质资源合作。
5、新模式社区治理。未来社区把积分制度作为社区治理的创新方式就是要解决社区邻里关系，打造和谐、共享、智慧的治理模式。
南湖未来社区作为近年来浙江省推进大湾区建设的标志性项目，随着项目的建成与使用，未来整个南湖板块的价值和发展也将会迎来进一步的飞跃和提升。尤其本项目有着未来有着教育利好加持，前景绝对是一片大好。
正是由于对南湖未来社区的看好，今年来南湖土拍市场热度频频增高，板块内房产价值也在不断的攀升，目前板块毛坯均已经达到了约2.1—2.4万/㎡，成为了当前温州最热门的板块之一，板块前景光明，势头令人看好。
未来几年，随着未来社区的建设与完成，整个南湖板块的价值和发展也将会迎来进一步的飞跃和提升。
来源：瓯越楼市
