今天上午，为期4天的2017重庆春季房交会在南坪国际会展中心开幕，这也是我市举办的第39届房地产展示交易会。
从组委会获悉，本届春交会参展单位共计88家，其中，房地产开发企业46家、中介机构9家、媒体5家、金融机构3家、装饰建材企业5家。区县避暑休闲地产16家，主要集中在江津区、万盛经开区，而南岸区、九龙坡区、丰都县三个区县政府也展示了区域规划，宣传旅游资源。
从开幕式上得知，本届春交会将重点宣传房子是用来住的，不是用来炒的这一定位，积极支持非住宅去库存。为此，本届春交会设置了商业地产品牌专区，集中展示龙湖、万科、香港置地、华宇、力帆红星国际广场五家企业的优质商业地产项目。
问题来了，在这些常规信息之外，本次房交会到底有什么特点？在当前房地产市场环境下，与以往又有哪些不同？
小蜜蜂少了 性感噱头少了
从买方市场到卖方市场
鲜有各路开发商的小蜜蜂传单派发，举牌拓客队伍也不再围着广场外围的几大出入口打圈，黑西装的卖房中介群体比例明显下降……
今天，记者一早去到了房交会现场，刚走向会展中心的广场就发现现场与去年大不一样。走进里面的各层展位，差别也尤其明显，不再是花枝招展的美女噱头，也没有大量的礼品赠送（除了首次亮相的巴渝民宿赠送扇子、杯子等小礼品），有的是从10点开始，人流纷纷涌进了开发商的展位。
（▲前年秋交会一开发商以金杯妹妹吸引客户）
还记得前年秋交会上那一对赚足眼球，成为全场焦点的金杯妹妹吗，以及去年春交会上的高山黄瓜与特警部队的制服诱惑配，成功制造话题的同时，也被组委会点名叫停。今年，这些别出心裁的玩法都没有了，而是中规中矩地卖房。
这是为什么呢？
一位在开发商做策划的朋友的朋友圈，给出了很好的答案。
做了这么多年策划，今年是最好做的，不用顶层设计，不用价值挖掘，不用讲产品，聊故事，只用三个字：有房卖。搞定，easy。最后还发了一个悠闲的表情。
在春交会现场，一位看起来25左右的年轻女士在一楼展位的房产中介处咨询，问了美联问链家，末了还是一筹莫展。记者前去采访发现，这位唐女士想买个60平米以内的小两房，条件放宽到二手或者是明年中旬前交房的现房都可以，最好有轻轨，区域没有特别限制。
但是中介都表示，目前没有小户型的房源，或许6月份以后会有，可以先留下资料，有房源再通知。
针对本届房交会的这些现象，记者采访了重庆房地产协会的相关负责人，她表示，目前市场处在过渡期，与以往相比，本届房交会确实有些新的特点，但不方便做过多宣传，尽量低调。
重庆房地产资深业内人士张鑫分析说，本届房交会也会是房展会，而这次的展与以往不同，曾经的展是买方市场，开发商倾尽全力卖房，但客户不买单，这次的展是卖方市场，客户倾尽全力买入，可因市场供应不足，开发商无房可卖。
需求被激发 卖方市场出现
品牌开发商展位挤都挤不进去
没了性感的美女噱头，并没有影响到房交会现场的人气。如果说水泄不通在以前看来是烘托场面的形容词，那在今天的房交会现场水泄不通就是简单的事实。
今年房交会人气太旺了！长江大桥出城方向直接堵满桥，品牌开发商的展位挤都挤不进去。图就不上了，各位自行脑补！一位去到现场的业内人士在朋友圈感慨。
（▲恒大展位）
（▲鲁能展位）
（▲重庆万达城展位）
这时候买不到，很少很少、现在没得房源的嘛，要6月份出来、套内50平方米，总价也要70-80万、走我们去看下茶园嘛，茶园会不会便宜些这些只言片语在人流中响起。
此外，记者发现，在参展的多家开发商中，房源充足的占少数，有房的非高端楼盘前人流较大。同时，去年高价拿地的一些高品质楼盘也在房交会上亮相，如龙湖九里晴川、金科九曲河等。
（▲远洋展位）
有意思的是，北区一楼盘，月底开盘，洋房办卡前需要先在某银行冻结10万元，小高层冻结5万元。置业顾问反复强调，首开价格会比较优惠，洋房预估14000-15000元左右，因此聚集了不少人群咨询。
往年开发商使尽浑身解数，也无人问津，今年为何有了这么多需求？是不是真的需求？
张鑫分析认为，按照买涨不买跌的规律，重庆这一波，还是真需求，投资的不多。逻辑很简单，重庆前十年的刚需逐步在转变和升级需求。同时大学生进入社会，重庆产业发展对外来人群的吸附，都足以支撑重庆的市场，当然，这段时间投资比例有所上涨，但真需求战绝绝对主力。而在整体市场变化的背景下，不管是刚需，刚改，改需，高端TOP需求，甚至是投资需求，都会被激发。
建议理性选房 不要盲目跟风
多关注新区、适应新区
如果真的是真实的居住需求，在要么买不到，要么高位成交的市场环境下，不少人有了雾里看花的感觉。因此，我们也请常年从事市场研究的重庆资深业内人士张鑫，给到了一些建议。
张鑫认为：
一是理性购房。从底二季度开始，重庆会有大批量房源入市，选择性很大，不要盲目跟风；
二是关注新区。成熟区价格已上行至高点，购房成本高，重庆城市发展速度很快，购房者要适应新区，熟悉新区，置业新区。新区购房成本低，按政府规划，各区配套未来会很完善，特别是在轨道交通的完善后，新区其实并没有想象那么远。
当然新区，已不再是大学城、茶园、蔡家之类的说法了，而是钓鱼嘴、水土、龙兴、空港北等很多客户也许从来都没关注过的区域。
附：4月房源供应状况，已近下旬，仅供参考。
