政策速递
01.保交楼提速 全国首笔专项借款已支付
9月23日，银保监会相关部门负责人在接受媒体采访时透露，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔保交楼专项借款，支持辽宁保交楼项目。
上述负责人进一步表示，银保监会积极推动支持保交楼、稳民生，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动保交楼、稳民生；配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
02.陕西已有城市重启商转公
9月23日，陕西省汉中市公积金中心发布通知称：从9月5日起该市重启商转公贷款业务，有效期2年。
据不完全统计，2022年以来已经有接近20个城市推行商转公政策，以此减轻购房者的还贷压力。尤其自9月以来，云南普洱、河南洛阳、广西防城港、陕西汉中等多个城市密集发布了商转公新政。
03.央行：金融稳定保障基金基础框架初步建立 已有一定资金积累
央行官方微信9月26日发文称，根据中央有关工作部署，2022年，人民银行会同有关部门加快推动建立金融稳定保障基金。金融稳定保障基金定位于由中央掌握的应对重大金融风险的资金，资金来自金融机构、金融基础设施等市场主体，与存款保险基金和相关行业保障基金双层运行、协同配合，共同维护金融稳定与安全。在重大金融风险处置中，金融机构、股东和实际控制人、地方政府、存款保险基金和相关行业保障基金等各方应依法依责充分投入相应资源。仍有缺口的，经批准按程序使用金融稳定保障基金。目前，金融稳定保障基金基础框架初步建立，已有一定资金积累。
04.居民换购住房可享个税退税优惠
9月30日，财政部、税务总局联合发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（以下简称《公告》）。根据《公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
市场要闻
01.呼和浩特推出多项购房惠民补贴政策
9月26日，据内蒙古呼和浩特市人民政府办公室官方微博呼和浩特发布消息，呼和浩特将举办房产展销月活动，并研究制定了多项购房惠民补贴政策。其中包括人才专项购房补贴、购房消费券、购房契税补贴等。本次活动基本涵盖了呼和浩特主流开发商和旗下在售的楼盘。
据呼和浩特市住建局相关工作人员介绍，本届展销月参展的房地产开发企业需经住建部门进行参展资格审核，必须取得商品房预售许可证并设立资金监管账户或者已完成不动产首次登记的项目才有资格参展，因此，展销月期间消费者购房更加有保障。
02.35城住房租赁价格指数连涨三个月 但仍有过半城市下跌
9月28日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2022年8月，中国城市租赁价格指数为1031.9点，较上月上升1.5点，环比上涨0.14%，同比跌幅0.71%。
监控的35个城市中，共有19个城市指数环比下跌。此外，有11个城市指数环比出现上涨。四个一线城市中，北京、上海、深圳租赁价格指数均有所上升，环比涨幅为0.15%、1.11%和0.05%；广州租赁价格指数有所下降，环比跌幅为0.38%。
房企要闻
01.龙湖集团三季度销售额实现正向增长
9月30日，克而瑞发布2022年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜，碧桂园、保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、绿城中国等位列前15，入门门槛达到1001亿元。
数据显示，房地产三季度销售数据回暖，TOP15中仅华润置地、招商蛇口、龙湖集团、建发房产4家房企实现三季度同比回正，其中龙湖集团1-9月销售额达到1455.6亿元，三季度累计销售额达到597.5亿元，同比增长约1%。
02.碧桂园1-9月权益销售额2760.9亿元
10月7日，碧桂园发布公告，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2022年9月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约为320.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约为392万平方。
1-8月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2440.7亿元。加上9月份权益销售额，2022年1-9月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2760.9亿元
土拍市场
01.限房价、限地价 长安区2宗住宅用地挂牌
9月27日，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局长安分局于2022年10月17日至2022年10月28日以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权。
宗地一，位于长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路，地籍编号为CA6-25-17。净用地面积74717.45平方米（折合112.076亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积186800平方米，其中住宅建筑面积179900平方米、配套公建建筑面积6900平方米。地下总建筑面积不小于81100平方米。土地使用年期为70年。
宗地二，位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，地籍编号为CA01-5-35，净用地面积109510.50平方米（折合164.266亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于25.5%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积383288平方米，其中住宅建筑面积356832平方米、配套公建建筑面积22997平方米（含公办幼儿园3375平方米）、商业设施建筑面积3459平方米；地下总建筑面积127499平方米。出让住宅用地面积108522.22平方米(折合162.784亩)，出让商服用地面积988.28平方米(折合1.482亩)，设为共用宗。土地使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
本次挂牌宗地实行限房价、限地价出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。
02.68700万元起 港务区137.635亩商服用地挂牌
9月28日，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局国际港务区分局于2022年10月18日至10月31日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
宗地地籍编号为GW2-4-10，位于国际港务区秦汉大道以南、欧亚大道以东，净用地面积91756.40平方米（折合137.635亩），用途为商服，容积率不大于2.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，地上建筑面积不大于247744平方米，地下总建筑面积不小于86328平方米。土地使用年期为40年。
宗地挂牌起始价为人民币68700万元，竞买保证金为人民币13800万元。
03.雁塔区一宗60.258亩住宅用地挂牌
9月28日，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局雁塔分局于2022年10月17日至2022年10月28日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
宗地位于雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东，地籍编号为YT2-25-141,净用地面积40172.25平方米（折合60.258亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。地上总建筑面积不大于112560平方米，其中住宅108329平方米，配套设施面积1723平方米（含老年人日间照料中心350平方米），配套幼儿园2508平方米（公办预留）；地下总建筑面积不小于49245平方米。土地使用年期70年。
楼盘监测
1.拿证速览（2022.9.26-10.9）
2.价格公示（2022.9.26-10.9）
3.意向登记（2022.9.26-10.9）
（数据统计截止到16：00）
据商品住房销售公示平台数据显示，上周（9.26-10.9）日，西安市共计19个项目拿到了预售证，金地格林、招商华宇长安玺、山水·香堤等24个项目进行了价格公示，8盘809套房源进行了意向登记！
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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