原标题：上海十一假期成交187套新房同比降74.2%，部分新盘认筹火爆，换房退税初现成效｜黄金周观察
上海十一假期成交187套新房同比降74.2%，部分新盘认筹火爆，换房退税初现成效｜黄金周观察
碧桂园·柏悦前湾售楼处。 李贝贝 摄
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李贝贝 上海报道
来自市场及政策的多重利好政策之下，国庆期间，上海部分新盘认购情况良好，二手房带看量及成交量亦有小幅回升。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出，国庆假期，上海外出游玩的人不少，但一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。目前市场处于调整中，但节前出台的一系列利好政策有助于维护市场温度。所以尽管起步较低，但十月表现还是值得市场期待，卢文曦对上海楼市的银十颇具信心。
来自诸葛找房数据研究中心监测数据显示，国庆期间，上海市场成交187套新房，较去年同期下降74.2%。整体市场仍显低迷。
上海新盘加大让利促销
为期一周的国庆假期，拉开了上海楼市的银十大幕。据中原地产研究院统计，九月最后一周及国庆假期，有第四、第五批次的6个项目取证，新增供应2284套。在此期间，第四、第五批次还有9个项目开盘，合计2497套房源。
市场供应充足之外，多个楼盘还在国庆期间推出促销优惠活动，包括送家电、礼金和车位费抵扣、特价房源等，加紧吸引购房者。
例如，招商蛇口上海公司推出国庆福利季，十一期间推出限时好房源、分销成交礼、认购礼、全民推荐礼等优惠措施；建发房产上海区域公司旗下3个项目也为购房者提供了多重优惠，推出欢乐砸金蛋、推荐享万元积分，认购即有机会抽取iPhone14、戴森吸尘器+吹风机、金条等诸多活动。
而在国庆前夕，政策端发出三大重磅利好：央行、银保监会提出阶段性调整差别化住房信贷政策；财政部、税务总局提出居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠；以及央行发布下调公积金贷款利率的通知。多重利好政策之下，上海楼市在国庆期间出现小幅升温。
《华夏时报》记者在市场走访中看到，十一期间，部分新盘认购热情高涨，尤其是改善型楼盘备受置业者追捧。
10月2日下午，《华夏时报》记者来到位于闵行区华漕板块的碧桂园·柏悦前湾项目（三期）项目。一名置业顾问向《华夏时报》记者介绍说，碧桂园柏悦前湾于9月29日9:00至10月3日12:00开启认购，认购金80万元，项目采用线上认购方式，社保系数0.13，入围比1.3。
尽管当天的气温高达38度，且项目采用了线上认购方式，但《华夏时报》记者注意到，前来碧桂园·柏悦前湾售楼处咨询的购房者仍络绎不绝。上述置业顾问告诉《华夏时报》记者，国庆第一天人更多，挤不透，今天可能天气太热，来的人少了一些。
碧桂园·柏悦前湾售楼处。 李贝贝 摄
之后，《华夏时报》记者获悉，碧桂园·柏悦前湾项目于10月3日结束认购，共收到390余组客户认购，认购率162%，确认触发积分，成为上海第五批次上市新盘中首个触发积分的楼盘。
同样受到购房者追捧的楼盘还有位于大虹桥的虹桥璀璨公馆项目。据了解，该项目推出537套房源，于10月4号-10月8日之间进行认购。截至10月7日17时，该项目认购数已达1150余人，认筹率高达214%；而第四批次上市新盘中的网红盘前滩东方悦澜在10月1日结束选房，本次开盘房源481套，均价约11.9万元/平方米，共计收到1483组认购，973组客户入围，入围分高达96.9分。
二手房方面，10月8日，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉《华夏时报》记者，从上海链家的监测情况来看，国庆7天，上海链家的日均成交比9月末工作日期间的日均成交高出30%左右。9月30日出台了一系列利好政策，比如部分城市降利率、换房减税等，对于楼市将会有一定的提振作用。国庆期间的日均带看量更是出现翻倍，购房者看房热情较高，杨雨蕾表示。
58安居客房产研究院发布的研报显示，2022年国庆期间，全国二手房市场购房需求热度呈现出小幅回升的态势，其中全国二手房购房需求热度环比2021年国庆期间上涨了15%。在四个一线城市中，上海的二手房购房需求热度相比2021年同期上涨了22%。
来自太平洋房屋、链家及美凯龙爱家的几名中介在带看过程中均向《华夏时报》记者表示，财政部、税务总局在国庆节前夕发出明年底前居民换购住房可享个税退税优惠的政策，（更加）带动购房者的看房热情，假期带看人数明显增加。
新房日均成交面积同比下降47%
值得注意的是，虽然上海楼市在国庆期间蹿出一些火苗，但整体而言表现依然偏冷，并未出现往年的火热场面，购房者观望情绪依然浓重。在10月8日举行的亿翰月月谈直播中，亿翰智库华东区域研究总监李健总结说，（上海楼市）有回温的趋势，但还没有达到预期中的热度。
来自诸葛找房数据研究中心监测数据显示，十一期间，上海市场成交187套新房，较去年同期下降74.2%。而对比更早的数据更是不容乐观，中指研究院方面向《华夏时报》记者提供的数据显示，2022年国庆假期，代表城市的新房成交规模同比下降超三成，市场仍处于缓慢修复阶段。其中，上海新房成交面积为4.14万平方米，较去年同期日均成交面积下降47%，较2019-2021年同期日均成交面积下降45%。
另据上海中原地产数据显示：长假期间，上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米，去年同期成交9万平方米。在区域表现上，绝大部分区都有成交记录，但都不强劲。而从成交前十榜单来看，上榜的项目均为改善产品。
不过，榜单中没有10万+产品出现，说明成交结构在恢复正常，上海中原地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调。卢文曦进一步分析指出，虽然假期外出游玩的人不少，但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，可见新房市场温度还能惯性延续。目前市场处于调整中，而节前也出了一系列利好政策，比如卖房退税等，有助于维护市场温度。所以尽管起步较低，但整个十月表现还是值得市场期待，卢文曦颇具信心。
事实上，不仅仅是上海，全国多地楼市的热度都不算高。58安居客房产研究院报告显示，今年十一期间商品住宅销售量同比降幅较大，12 个典型城市7天交易量为31.3万平方米，同比去年同期降幅达到63.1%。报告指出，消费者购买力不足和观望周期拉⻓的环境下，住宅市场的回暖还需政策的⻓期支持。
诸葛找房数据研究中心监测数据也显示，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞等）新房成交4474套，较去年国庆假期期间下降了47.1%。成交仍显乏力，楼市成交继续探底，加之全国多城疫情卷土重来，成交不可避免的受到影响。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄解释说。
尽管如此，对于全国楼市接下来的表现，分析人士仍保持了乐观的看法。例如，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。返回搜狐，查看更多
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