在国外找租房，由于身处异国他乡，所以特别担心住房周边治安问题，特别是自己一个人生活，想尽量找一个治安好的街区居住。
尽管东京位于全球最安全城市榜首，但并非意味着东京23区就没有任何犯罪。今天就结合日本警视厅公开的犯罪数量为基础，看一下东京23区内治安最好和最差的区域前5。这对租客选择租房或就业的区域有着很好的参考意义。
与其他国家相比，日本以治安好而闻名。不过根据日本警视厅公开的相关数据，令和2年（2020年）在东京23区内发生的犯罪约为6.2万件，同一时期在上海，2020年全年的案件受理量为87.4万。东京案发量虽然相对较少，但是6.2万这个数字绝对不能说很少。
治安好的优势在于这直接关系到生活的便利性，如果每天经过的道路和车站周边没有危险，那么每天都不会有多余的担心，可以过上平静的生活。即便附近没有家人和朋友住，只要是治安量好的街道，就能安心地长期居住。
相反，如果附近车站周边有红灯区，或者家附近有暴力团的话，即便自己不会直接被卷入事件或犯罪，但心中总感觉不舒服。尤其是女性独居的情况下，如果走过风俗店和夜总会的话，会被宣传员打招呼、如果路过酒馆街的话还会被醉汉纠缠，总之就是不能平静生活。
往期的文章中我们说过，尽量在找房间的时候选择带有自动锁、监控摄像头、带监视器的对讲机的房子等，这些做法都是注重房子本身的安全性。但是如果街道治安不好的话，即使房子的安全方面再充实，也不能说能100%安心生活。
好在日本警视厅每月都会在站务网上公开在东京都内实际发生、各厅侦办的犯罪案件，并且按区域和犯罪种类总结成图表。从已公布的数据来看，即便是相邻的区之间，案发率也有很大的差异。
日本的犯罪种类大致分为5种。包括抢劫在内的凶恶犯（凶悪犯）、暴力和威胁等的粗暴犯（粗暴犯）、侵入办公室和私宅等的盗窃（侵入窃盗）、户外公开盗窃（非侵入窃盗）以及包括欺诈在内的其他犯罪。
从每年的犯罪发生件数来看，东京治安良好区排行榜中前5区是文京区、荒川区、目黑区、中央区以及墨田区。虽然不能100%断言这些区内的所有区域治安都很好，但总的来说区内治安足以能使人安心居住。
文京区应该算是整个东京治安最好的街区了，一方面是由于大学、高中为首的学校和图书馆等文化设施很多，再加上风俗店和游戏机厅比其他区要少，没了滋生犯罪的温床，犯罪数量自然也就变少了。而且经常能看到街道上会有警察巡逻，犯罪率低也与警方的威慑力有关。
荒川区自2004年发表了《防范城市宣言》后，就一直以「东京都治安第一城市」为奋斗目标，除了强化警察的防范巡逻外，还对居民发放防范对策品的补助金。
近几年荒川区的犯罪发生件数被控制在东京都内屈指可数的低水平，离文京区的距离也越来越近。
目黑区以育儿家庭居多数，因此居民的防范意识也很高，警察的定期巡逻也非常频繁，主要还是加强对儿童的防范宣传。
中央区以银座周边为中心，白天去商业设施和写字楼的流动人口很多，这就避免不了犯罪的滋生。
但中央区的特点就在于整个街道都很干净，警察也会定期进行巡逻，尤其是街道的路灯维修速度特别快，基本不会出现独居女性独自走夜路。
墨田区尽管保留着下町，但除了风俗店和居酒屋较多的锦线町站周边区域以外，犯罪事件还是比较少的。该区主要是针对未成年以及女性受到侵害而强化了应对措施。
东京23区内犯罪发生件数较多、治安比较差或不好的区域集中在新宿区、世田谷区、太田区、江户川区和足立区。有人会很奇怪是不是越发达开放的地区，犯罪率就越高？确实有那么一点因素。
新宿区一年的犯罪发生件数为4700多件，是文京区的约5倍。可以说东京23区内发生的犯罪中10%以上都发生在新宿区内，并且案件发生地点都比较集中，基本都是在风俗店、游戏厅、歌舞伎町等人口密集场所。
但是新宿的四谷和神乐坂地区等犯罪发生数反倒是很低，治安也算比较好。因此即使在同一个区内，根据区域的不同，治安的好坏也会有偏差。
世田谷区有很多幽静的住宅区，给人的感觉应该是一个低调又有钱的区域，但正因为这点，世田谷区的入室盗窃发生的比较多，不过由于近几年增加了24小时巡逻机制，所以入室盗窃的案发量也在逐年减少。
大田区是整个东京都面积最大的行政区，除了自古以来的工业地区和町工厂地区之外，也有安静的住宅区，其中犯罪发生数量较多的是蒲田地区和大森北以及大森西地区。和新宿区一样，也有像是田园调布这样治安良好的区域。
江户川区由于育儿家庭比较多，因此这里针对儿童的犯罪数量就随之上升，小岩和葛西地区是口碑不怎么好的区域。虽然给人的印象治安不太好，但是由于近几年出台了很多应对措施，所以犯罪数量已经在每年减少了。
由于足立区的北千住站周边有很多风俗店、夜总会、弹珠店等，所以给人的印象也是治安不好。不过由于房价租金较低，所以还是会有不少人选择居住在此，一般只要找远离风俗店这种店面的地区，犯罪率都还比较低。
因为初到东京的租客，往往不会对整个东京的治安信息了如指掌，所以如何挑选治安良好的地区尤为关键，掌握以下几个方法，就能找到最适合自己的安全居住区：
如果特别在意租金便宜的房子，可能会不知不觉地住在治安不好的街道上。当租金行情比附近地区明显便宜的情况下，就要留意附近有没有治安不好的负面新闻。即使是同一个车站，只要出口不同，生活氛围和治安也会完全不同。
只要是在东京都租房，那么最推荐在看房前登录查看警视厅公开的「犯罪信息地图」，在地图上一目了然就能知晓哪个区域更加安全。
日本上班族往往下班的时间都比较晚，晚上独自回家的安全感就来自于街道周围的路灯了。
犯罪率居高不下的另一个原因就是路灯坏了长期没有维修或者根本没有路灯的街道，被坏人伏击的概率就会大大提高。所以尽量在签合同之前，挑一天晚上，和朋友走一遍，确认一下夜晚照明的情况。
在选房的时候，留心哪里是歌舞伎町、居酒屋、游戏机厅等分布比较密的地方，那么居住在这些店周围，危险系数会比较高。相反，在学校、教育机构等附近寻找的房源，普遍会更加安全。
综上，当我们在挑选租房时，除了要关注房屋本身的安全性之外，地区的选择也要注重犯罪发生率。尤其是那些即将来日本但是对东京还是不怎么熟悉的人来说，更要注重第一次海外生活的居住环境。
……
房产投资市场永远是「入场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
如今日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
把握投资收益的主动权，莫让犹豫徒增成本！
以上图片截自于网络
如有侵权请联系删除
