最近有一件热度颇高的诈骗案，同时涉及三个领域：抖音圈网红圈深圳房产圈。诈骗案主角，正是抖音头部的网红机构游良文化前老板罗某彦，据传因为在深圳涉嫌非法转卖回迁房被抓了。
罗某彦堪称网红批发机，梅尼耶、小刚学长、蔡萝莉、呆妹儿小霸王、陈意礼、呗呗兔等等抖音、小红书等顶流都是他一手打造出来的。
事情刚开始是小刚学长在抖音发视频，说自己被游良前老板罗某彦骗了60万，决定要告上法庭，后来越来越多的主播纷纷跟进。
被骗金额最大的是梅尼耶，他在抖音回复，自己被骗了1500万。
看了罗某人的操作手法，说实话，第一感觉这根本无法实操，因为很多问题在实操过程中，其实是来回冲突的，比如伪造真办公室长期间不被发现，比如有确定产权的房子如果无仲裁或法院判决的前提是无法分割的，再比如回迁确权时必须村委参与等，当然也有可能只有这么大漏洞都不被发现才能让买家入套。今天我们暂且不讨论是不是投资都要富贵险中求，今天我们说说回迁房这个领域，到底还有多少坑等着买回迁房的人。今天作为回迁房实际操盘几百套的行内人，我们说点内行话。
说这个以前，我们先必须了解回迁房的产生过程。首先一个村的人们有意愿城市更新后，需经过层层审批才能成为城市更新单元，更新单元的的申报主体一般是村股份公司，而后开发商入驻开始签拆迁赔偿安置协议书，最后形成单一实施主体开始建设，最后交房业主入伙。
了解了这个过程，我们就会发现，想要骗人前面几步肯定行不通，因为国土局网站很难黑进去，于是就剩下后面的，也就是罗某人骗人的办法，真项目，假房源。
真项目，假房源这个行骗成本就低多了，毕竟官方文件造假不仅难度极大，而且风险收益不成正比。有了国土局的公示，还需要有一个能签约的地方，不然就要串通开发商内部人员来完成签约动作，而明显参与的人越多风险越大，所以只能成立一个假的开发商的办公室，还不能被真开发商发现。其实在这个雷爆前，还真就有人这么干过，毕竟现在公司那么多，谁还有时间关注我附近有一个什么公司，但但如果想要这个假冒的公司真的有说服力，就必须完成另一个高难度动作，公司名字必须和签约的公司名字完全一样，这样才能打消买家疑虑，否则在网上一查就穿帮了。
也就是说需要做到在同一个村里面，有两家公司名字完全一样的门面，这个难度说实话还是挺大的，毕竟村里没有写字楼，就算有一些商务的楼，人们天天进进出出不被发现也确实挺难的，这个动作其实也有人干过，卖了一套，钱还没来得及花就被中介朋友给举报给开发商了，第二天就被一锅端了。
就算这个动作也能做，在一个隐蔽的楼里办公，也没有人来人往，而且卖房的人自己流量很大，也有几个信得过的亲戚朋友自导自演共同完成，也未尝不可能。客户要是自己的，不要让其他中介参与，毕竟有些居间服务商喜欢死磕刨根问底还要去村委来回验证，很容易穿帮；其次开发商的文件要提前准备好，办公室要像模像样还要整几张工牌，最后还要真的有人愿意共同配合，配合的人也需要知道内幕不然出去乱讲话很容易被抓。这就好了吗？远远没有，因为真正接下来的动作才是最难的。
我们把前面的过程先捋一遍，先让买家交定金定房源，这个一般中介都做的到，然后到假的签约中心哄骗买家签字交全款顺理成章，买家出门也不能看到真的项目部，更不能打听相关消息，只能自顾自的回家，最后拿到盖有萝卜章的合同。这是前面的动作，但接下来的一个动作如果做不到，其实整个过程就无法形成被验证的回路，就是要拿到开发商打的过渡费。
过渡费收取是验证所有手续的重要关卡，或者说和开发商有直接的账目往来是验证前面所有动作的屏障之一，只要收到了开发商给过渡租金或者是签约奖励金或者是搬迁费，都足以证明前面所有的动作都是真实存在的，毕竟没有哪个开发商愿意平白无故支付一笔过渡费。当然有人可能会有怀疑，会不会串通开发商共同完成？如果那样，除非开发商本身就是参与主体，否则这前前后后要涉及几十个人，开发商还有每年还有审计难度太高，每个人收获的收益太小风险太大，没有人愿意陪葬。
后面还有报纸公示还有城市更新局备案等等就不展开讨论了，光这假冒开发商签假的拆赔协议还不被发现其实就非常难，更何况要多人配合伪造证据等等，所以这两天网上盛传这个消息想想罗某人得有多大的个人能量才能让那么多人相信，回迁房的通常套路是骗定金，或者签约时候临时加价，或者是低价假房源先锁定客户然后再想其他办法成交，或者是签约后再问客户要一笔确权费，因为凡是骗全款的基本一两单就全军覆没了。不过这也能侧面反应出绝大多数回迁房还是靠谱的，毕竟骗全款的难度太大，批量化完成需要堵的漏洞太多，需要协调的人太过复杂，还需要购买人群的超级信任。
